№

Решение

 вступило в законную силу

«____» _________________2025 г.

Судья ____________А.В. Шомахов

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 г.

г.

<

адрес>

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Шомахова А.В., 

при секретаре с/з Ашижевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

<

дата> Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» обратилось в суд с исковым заявлением к арендатору ФИО1 о взыскании в свою пользу суммы задолженности по договору аренды земельного участка в размере 10303,69 руб., суммы пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей в размере 3565,19 руб. и расторжении договора аренды №№ от 

<

дата>

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании постановления главы местной администрации Терского муниципального района КБР от 

<

дата> №-п местная администрация Терского муниципального района КБР в лице главы ФИО2 (арендодатель), действующего на основании устава, с одной стороны, и ФИО1 (арендатор), с другой стороны заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №№ от 

<

дата>, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, административная граница с.

<

адрес>, площадью 1 га пашни, поле № для использования в сельскохозяйственных целях.

Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды 7 лет с 

<

дата>

Согласно пункту 3.1 договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 1 га составляет 2200 руб./га, на основании отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости арендной платы за земельный участок.

Сумма арендной платы в месяц за арендуемый участок составляет 183,33 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в случаях введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором.

Обязательство по погашению задолженности по внесению арендной платы ответчиком по настоящее время не исполнено. Истец неоднократно уведомлял по телефону и письменно ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

<

дата> заказным письмом ответчику было направлено уведомление с претензий о необходимости погасить задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени мер для закрытия задолженности арендатором не предпринято.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» в суд с исковым заявлением.

Истец Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, при этом обратилось в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя истца. 

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщено, ходатайств не поступало.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, а также их представителей, в отношении которых судом признано, что судебные извещения о дате, времени и месте судебного заседания доставлены своевременно, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании постановления главы местной администрации Терского муниципального района КБР от 

<

дата> №-п местная администрация Терского муниципального района КБР в лице главы ФИО2 (арендодатель), действующего на основании устава, с одной стороны, и ФИО1 (арендатор), с другой стороны заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №№ от 

<

дата>, находящегося в государственной собственности, из которого следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, административная граница с.

<

адрес>, площадью 1 га пашни, поле № для использования в сельскохозяйственных целях. Сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 1 га составляет 2200 руб./га, ежемесячная арендная плата составляет 183,33 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке, в случае введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.

Условиями пункта 3.4 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи, ежемесячно до 15-го числа следующего месяца, указанного в п.3.1 договора.

Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы (пункт 3.5 договора).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка в аренду (приложение № к договору аренды земельного участка №№ от 

<

дата>), ФИО1 принял в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1 га пашни, поле №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, для использования в сельскохозяйственных целях.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, 

<

дата> в адрес ответчика направлено уведомление с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. В случае отказа в погашении всей суммы задолженности в обозначенный срок предложено согласно ст.452 ГК РФ расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 

<

дата> с 

<

дата>

Согласно почтовому уведомлению указанное уведомление вручено ФИО1 лично 

<

дата>

Уклонение ФИО1 от уплаты арендных платежей послужило основанием для обращения муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» с рассматриваемым иском в Терский районный суд КБР.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации платное: формами платы являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с подп. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Как следует из подп. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что договор аренды №СХ-557 от 

<

дата> не прошел государственную регистрацию.

Между тем, согласно правовой позиции изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника. 

Договор аренды №№ от 

<

дата> содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы, срокам его оплаты. Земельный участок по акту приема-передачи от 

<

дата> принят арендатором ФИО1, обязательства по оплате арендных платежей после заключения договора аренды не исполнялись ответчиком надлежаще.

Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды 7 лет с 

<

дата>

Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ, предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 

<

дата> № (ред. от 

<

дата>) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случаях, предусмотренных законом, договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Земельным кодексом Российской Федерации и Законом № 101-ФЗ в редакции до 

<

дата> не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 

<

дата>, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после 

<

дата> арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в пункте 1 статьи 39.6 ЗК РФ.

Согласно подпункту 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, с арендатором, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению судом является дата заключения договора аренды, срок аренды, действия сторон до истечения срока аренды, направленные на расторжение либо на заключение нового договора аренды, использование арендатором земельного участка после истечения срока действия договора без возражений со стороны арендодателя, возможность применения к возникшим правоотношениям правил пункта 2 статьи 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, преимущественное право аренды, о признании которого заявлено истцом, возникает у арендатора перед другими лицами при заключении договора аренды на новый срок при письменном уведомлении арендодателя о желании заключить такой договор, и является нарушенным в случае отказа арендодателя в заключении с арендатором договора на новый срок и заключении договора аренды с другим лицом. Обязанность заключения арендодателем нового договора аренды в отсутствие вышеуказанных обстоятельств законом не предусмотрена.

Как указывалось выше, договор аренды спорного земельного участка заключен 

<

дата>, то есть до 

<

дата>

Учитывая, что арендатор ФИО1 после истечения срока действия заключенного договора аренды спорного земельного участка продолжил пользоваться спорным земельным участком (доказательств об ином материалы дела не содержат, сторонами не представлены), а арендодатель не выразил несогласие с возобновлением договора аренды, суд приходит к выводу, что действие спорного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды не исполнялись надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 4.2.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.3.4. настоящего договора без выставления счетов арендодателем, предоставлять копии платежных поручений о внесении арендной платы арендодателю.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора арендная плата ФИО1 своевременно не выплачивалась, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 10303,69 руб. 

Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п.3.4 настоящего договора (пункт 5.4).

Согласно выписке из лицевого счета и акту сверки расчетов по арендной плате между МКУ «Управление сельского хозяйства, муниципального имущества, земельных отношений и природопользования местной администрации Терского муниципального района КБР» и арендатором ФИО1 за период с 

<

дата> по 

<

дата> по договору №№ от 

<

дата> сумма задолженности и пени по состоянию на 

<

дата> составляет 13868,88 руб., из которых задолженность по арендной плате – 10303,69 руб., пеня в размере – 3565,19 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и сомнений в своей правильности у суда не вызывает, ответчиком не оспорен, заявление о несоразмерности взыскиваемой за неисполнение обязательств по договору пени и ее снижении от ответчика не поступало.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего. 

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п.2).

Из п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

<

дата> в адрес ответчика истцом направлено уведомление с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. В случае отказа в погашении всей суммы задолженности в обозначенный срок предложено расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 

<

дата> с 

<

дата>

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № следует, что указанное уведомление вручено ФИО1 лично 

<

дата>

Поскольку судом установлено, что арендная плата за пользование земельным участком до рассмотрения дела судом более двух раз подряд по истечении установленного договором срока ответчиком не уплачивалась, что является существенным нарушением условий договора аренды и прав арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, и, соответственно влечет расторжение договора, а направленные арендатору местной администрацией претензии, в которых истец предлагал ответчику выплатить арендную плату, а также расторгнуть договор аренды земельного участка им в установленный срок не исполнены, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец в соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден. 

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 

<

дата>, заключенный между местной администрацией Терского муниципального района КБР и ФИО1, 

<

дата> года рождения, (паспорт гражданина РФ серии 8311 №, выдан отделением УФМС России по КБР в 

<

адрес> 

<

дата>).

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, (паспорт гражданина РФ серии 8311 №, выдан отделением УФМС России по КБР в 

<

адрес> 

<

дата>) в пользу Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» задолженность по договору аренды земельного участка №№ от 

<

дата> в сумме 13868 (тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят восемь) руб. 88 коп., из которых задолженность по арендной плате – 10303 (десять тысяч триста три) руб. 69 коп., пеня – 3565 (три тысячи пятьсот шестьдесят пять) руб. 19 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.

Ответчик вправе подать в Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>

Судья А.В. Шомахов