К делу № 2-615/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«25 » сентября 2018г. город Тихорецк 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Ивановой Л.А.,

с участием истца ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Тихорецкому и Выселковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5, представившего доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, уточнив исковые требования, просит признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 55200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенную между ним и ФИО1, состоявшейся; прекратить право собственности за ФИО1.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 55200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что в сентябре – октябре 2013 г. между ним и ФИО1 была достигнута договоренность о приобретении у последней земельного пая площадью 5,52 га сельскохозяйственного назначения за 200 000 рублей, с оплатой данной суммы в течение нескольких лет, а именно в пределах срока действия доверенности на оформление. Расходы необходимые на оформление сделки по соглашению между ними были возложены на него, в связи с чем, они определили цену сделки в 200 000 руб. Однако, данный земельный пай находился в земельном массиве с кадастровым номером № площадью 59,9 га в долгосрочной аренде у 

<

данные изъяты> 09.10.2013 г. ФИО6, временно исполняющая обязанности нотариуса Тихорецкого нотариального округа, удостоверила доверенность. Согласно данной доверенности ФИО1. уполномочила ФИО4 представлять ее интересы с правом заключения договоров аренды и купли-продажи, а также по вопросу выдела из вышеуказанного земельного участка в самостоятельный земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 5,52 га, местоположение которого установлено в границах Терновского сельского округа 

<

адрес>. 

<

данные изъяты> в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, являющегося Арендатором по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 05.06.2012 года, находящегося в общей долевой собственности, зарегистрированного Тихорецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 20.10.2012 года, номер регистрации №, общей площадью 59,9 га с кадастровым номером №, местоположений которого установлено в границах участка по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, дало согласие ФИО1 на выдел из вышеуказанного земельного участка в самостоятельный земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 5,52 га, местоположение которого установлено в границах участка по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и на прекращение прав действия договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 05.06.2012 года, находящегося в общей долевой собственности, зарегистрированного Тихорецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 20.10.2012 года, номер регистрации" 

<

адрес>, общей площадью 59,9 га с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в границах участка по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В феврале 2014 года вышеуказанный земельный пай выделен в самостоятельный земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 5,52 га, местоположение которого установлено в границах участка по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с постановкой на кадастровый учёт и регистрацией права собственности в Росреестре. В 2014 году с целью последующего оформления договора купли-продажи был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, а именно земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5,52 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, имеющий адресные ориентиры: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> с регистрацией данного договора аренды в Росреестре. В октябре 2015 года после уборки урожая он встретился непосредственно с ФИО1 и передал ей денежные средства в размере 200 000 рублей. С целью подтверждения передачи денег, в том числе для её представителя ФИО4 ФИО1 написала расписку в получении денежных средств. В виду того, что доверенность 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 имела достаточно долгий срок действия до ДД.ММ.ГГГГ, а также имелись иные расходы он и её представитель запланировали оформление сделки (несколько сделок по долям) в Росреестре. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умерла. Таким образом, доверенность от ФИО1 на продажу прекратило свое действие. Он все обязательства по договоренности между ним и ФИО1 выполнил, но его право собственности на указанный земельный участок не оформлено. Наследственное дело после смерти ФИО1 не заведено. Таким образом, он в настоящее время не имеет иной возможности защиты своего нарушенного права, кроме как обратиться в суд. 

Представитель ответчика администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, глава Терновского сельского поселения Тихорецкого района, в своем отзыве на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признал в полном объеме. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании не возражал против иска. Действительно не успел оформить сделку купли-продажи, поскольку ФИО1 умерла. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Смена» в судебное заседание не явился. Генеральный директор ООО «Смена» ФИО7 просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО3

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений относительно предмета спора не представила.

Выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что заявление подлежит удовлетворению.

ответчик иск признал в полном объеме, а суд в соответствие со ст. 173 ГПК РФ приняли это признание иска. Признание иска ответчиком само по себе является основанием для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что в сентябре-октябре 2013 г. была достигнута договоренность о том, что ФИО3 покупает у ФИО1. земельный пай площадью 5,52 га сельскохозяйственного назначения с оплатой денежной суммы в пределах срока действия доверенности на оформление сделки. Расходы по оформлению сделки возложены были на ФИО3

Согласно доверенности установлено, что ФИО1. уполномочила ФИО4 представлять ее интересы с правом заключения договоров аренды и купли-продажи, а также произвести выдел в самостоятельный земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 5,52 га, местоположение которого установлено в границах Терновского сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края. В феврале 2014 г. вышеуказанный земельный пай выделен в самостоятельный земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 5,52 га, местоположение которого установлено в границах участка по адресу: РФ 

<

адрес> 

<

адрес> с постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности. С целью оформления договора купли-продажи был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, а именно земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5,52 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, имеющие адресные ориентиры: РФ 

<

адрес> 

<

адрес> с регистрацией данного договора аренды. 

Согласно расписке установлено, что ФИО1 получила с ФИО3 денежную сумму в размере 200 000 рублей, в счет продажи земельного пая. Согласно свидетельству о смерти установлено, что 30 апреля 2016 г. ФИО8 умерла. Так, представитель ФИО1. – ФИО4 и ФИО3 не успели оформить сделку купли-продажи в Росреестре надлежащим образом. 

В соответствии с п.5 ч.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Также судом установлено, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. 

Так, ФИО3 не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим собственным имуществом. 

Согласно ч.1, ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом под передачей вещи закон признает вручение ее приобретателю, при этом вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя (ст. 224 ГК РФ). 

Согласно ч.3, ст. 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, договор купли-продажи земельного пая между ФИО3 и ФИО1. считается заключенным, поскольку истцом все требования действующего законодательства исполнены в полном объеме. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. 

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными, подтверждающимися материалами дела и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 55200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> заключенную между ФИО3 и ФИО1, состоявшейся.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 55200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 55200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья Горчаков О.Ю.