дело № 2-1448/2020

УИД 50RS0052-01-2020-000968-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Лановенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Сипливой ФИО10 к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, СНТ «Ольховка», Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании права собственности на земельный участок и самовольно возведенное строение, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования (л.д. 45-48), обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, СНТ «Ольховка» о признании права собственности на земельный участок и самовольно возведенное строение, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным.

В обоснование исковых требований указала, что она, ФИО2, является членом СНТ «Ольховка» с 2001 года, за ней закреплен земельный участок № площадью 610 кв.м., назначение: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Спорный земельный участок находится в границах СНТ «Ольховка».

С целью постановки земельного участка на кадастровый учет, истица обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером было выявлено несоответствие правоустанавливающих документов.

Собственником спорного земельного участка является ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками к имуществу ФИО3 является ФИО4

Так, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в 

<

адрес> Данный договор был совершен в простой письменной форме, содержал все существенные условия договора купли-продажи.

В 2012 году истцом на спорном земельном участке было возведено строение, за содержание которого несет расходы.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, и результатов проведенной по делу комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, истец просит суд:

- признать Договор купли-продажи земельного участка № площадью 610 кв.м., назначение – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Райки, СНТ «Ольховка», между ФИО3 и Сипливой ФИО17 заключенным

- признать за Сипливой ФИО18 право собственности на земельный участок 110 площадью 610 кв.м., назначение – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> установив его границы в соответствии с заключением эксперта

- признать за Сипливой ФИО19 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования признала в полном объеме (л.д. 43).

Ответчики ФИО5, ФИО6, представитель ответчика СНТ «Ольховка», представитель Администрации городского округа Лосино-Петровский в судебное заседание не явились, извещены. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО2 является членом СНТ «Ольховка» с 2001 года, за ней закреплен земельный участок № площадью 610 кв.м., назначение: для садоводства, расположенный по адресу 

<

адрес>

Спорный земельный участок находится в границах СНТ «Ольховка».

С целью постановки земельного участка на кадастровый учет, истица обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером было выявлено несоответствие правоустанавливающих документов.

Интерпретируя ст. 432 ГК РФ, при заключении договора, стороны должны прийти к согласию по всем существенным условиям такого договора, в противном случае, такой договор будет являться не заключенным. Под существенными условиями понимаются условия о предмете дарения, которые законодательство или нормативные акты обязывают отражать при оформлении документа. Условиями, которые являются существенными для договора, являются: наименование предмета дарения, местоположения дара, характеристики дара. При этом если предмет недостаточно конкретизирован, это не может служить основанием для признания дарения незаключенным.

Собственником спорного земельного участка является ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками к имуществу ФИО3 является ФИО4

Так, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в СНТ «Ольховка». Данный договор был совершен в простой письменной форме, содержал все существенные условия договора купли-продажи.

В 2012 году истцом на спорном земельном участке было возведено строение, за содержание которого несет расходы.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей основания приобретения права собственности, установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно положениям п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 8 статьи 2 ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года. Вместе с тем сохранено требование о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК).

Жалоб и споров относительно владения и пользования истцом земельным участком и жилыми домами со стороны третьих лиц и ответчиков не имеется. Договор купли-продажи земельного участка ответчиками или иными лицами с даты заключения договора до даты обращения в суд не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку доказательств того, что спорная сделка купли-продажи земельного участка № площадью 610 кв.м., назначение – для садоводства, расположенного по адресу 

<

адрес>, заключенная между ФИО3 и Сипливой ФИО20 была совершена сторонами добровольно, доказательств обратного у суда не имеется, суд находит заявленные исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. 

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. 

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

На основании Определения Щелковского городского суда Московской области от 05 февраля 2020 года по делу была назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертизы - самовольно возведенный объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии не нарушает права и интересы третьих лиц, соответствует градостроительным нормам и правилам, не превышает предельные размеры реконструкции, установленные градостроительным регламентом, при этом площадь здания ( в составе лит. А,А1,а) для постановки на кадастровый учет составляет 168,9 кв.м., площадь всех частей здания составляет 151,6 кв.м., общая жилая площадь – 148,2 кв.м., из них жилая площадь – 114,1 к.м., подсобная площадь – 34,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения – 3,4 кв.м.

Граница земельного участка № по фактическому пользованию определена следующим образом:

от т.3 до т.4 по существующему ограждению;

от т.4 до т.3 прямая линия между крайними точками существующего ограждения 

Площадь земельного участка по фактическому ограждению составила 602 кв.м.

Так как, площадь земельного участка №, по фактическому пользованию (602 кв.м), в пределах допустимой погрешности измерений, совпадает с площадью указанной в Свидетельстве и плане участка (600 кв.м.), единственный вариант установления местоположения границ и площади исследуемого земельного участка, это вариант соответствующий границам по фактическому пользованию, площадью 602 кв.м. 

Каталог координат границ земельного участка

расположенного: 

<

адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. 

Площадь земельного участка 602 кв.м.

(по фактическому пользованию, по варианту установления границ)

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Используя сведения ЕГРН о границах земельных участков, расположенных в районе проведения экспертизы, и сравнивая их с границами земельного участка №, установленными в рамках исследования по вопросу №1, площадью 602 кв.м, наложений на иные земельные участки не выявлено.

Спорный объект недвижимости, в соответствии с Техническим паспортом инв.№ (стр.№14-31 гр. дела №2-1448/2020), являющийся основным строением с жилой пристройкой и верандой, полностью расположен в границах исследуемого земельного участка №.

Заключение экспертизы в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности экспертов в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение экспертов допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

На основании изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает верным удовлетворить исковые требования Сипливой ФИО21 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Сипливой ФИО22 – удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи земельного участка № площадью 610 кв.м., назначение – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО3 и Сипливой ФИО23 - заключенным.

Признать за Сипливой ФИО24 право собственности на земельный участок №, площадью 602 кв.м., назначение – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> установив его границы в соответствии с заключением экспертизы следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка,

расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,

в системе координат МСК-50. Зона 2. 

площадь земельного участка 602 кв.м.

(по фактическому пользованию, по варианту установления границ)

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать за Сипливой ФИО25 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью всех частей здания 151,6 кв.м., общей жилой площадью – 148,2 кв.м., из них жилой площадью – 114,1 кв.м., подсобной - 34,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного назначения – 3,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Площадь здания для постановки на кадастровый учет составляет 168,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.