дело № 2-688/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

26 октября 2017 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО5, 

при секретаре Мерзляковой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договорам строительного подряда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договорам строительного подряда, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (подрядчиком) и ФИО3 (заказчиком) был заключен договор постройки жилого дома, по условиям которого истец обязался построить ФИО3 жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>, ДНТ «Прилесное», участок 166 Б, а заказчик обязалась принять результаты и оплатить цену, которая согласно п. 2.2. договора составила 2 900 000 руб. Согласно п. 5.1 договора оплата по договору осуществлялась поэтапно: предоплата в сумме 1 000 000 руб. должна была внесена в течение 5 дней с момента подписания договора, оставшаяся сумма 1 900 000 руб. должна быть была выплачена согласно графику, а именно: ДД.ММ.ГГГГ – 1 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 650 000 руб., срок оплаты 150000 руб. сторонами согласован не был. Срок выполнения работ определен до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по вышеуказанному договору истцом исполнены надлежащим образом в установленный срок и в предусмотренном объеме. Однако, ФИО3 свои обязательства не исполнила, в счет оплаты по договору выплатила 1 650 000 руб. Оставшаяся сумма задолженности в размере 1 250 000 руб. ею не выплачена, от подписания акта приемки работ она уклоняется. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом был заключен договор о выполнении строительно-отделочных работ. Согласно калькуляции на отделочные и дополнительные работы по договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ составила 153 664,50 руб. Согласно акту приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ все работы, предусмотренные договором, исполнены, а заказчиком приняты. Вместе с тем, в нарушение условий договора ФИО3 стоимость работ не оплачена, размер задолженности составляет 153 664,50 руб. Общий размер задолженности ФИО3 перед истцом составляет 1 200 000 руб. + 153 664,50 руб. = 1 403 664,50 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, выступающей в качестве заказчика, и истца, выступающего в качестве подрядчика, заключен договор постройки жилого дома. Согласно п. 1.1 договора подрядчик обязуется в установленный договором срок построить жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, ДНТ «Прилесное», уч. 166 А, а заказчик обязуется оказать содействие для строительства, принять результат строительства и уплатить цену. Согласно п.2.2 общая стоимость выполняемых работ составляет 2 900 000 руб. Согласно п. 5.1 договора оплата по договору осуществлялась поэтапно: предоплата в сумме 1 000 000 руб. должна была внесена в течение 5 дней с момента подписания договора, оставшаяся сумма 1 900 000 руб. должна быть была выплачена согласно графику, а именно: ДД.ММ.ГГГГ – 1 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 650 000 руб., срок оплаты 150000 руб. сторонами согласован не был. Срок выполнения работ определен до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по вышеуказанному договору истцом исполнены надлежащим образом в установленный срок и в предусмотренном объеме. Однако, ФИО4 свои обязательства не исполнила, в счет оплаты по договору выплатила 1 700 000 руб. Оставшаяся сумма задолженности в размере 1 200 000 руб. ею не выплачена, от подписания акта приемки работ она уклоняется. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом был заключен договор о выполнении строительно-отделочных работ. Согласно калькуляции на отделочные и дополнительные работы по договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ составила 160 168,50 руб. Согласно акту приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ все работы, предусмотренные договором, исполнены, а заказчиком приняты. Вместе с тем, в нарушение условий договора ФИО4 стоимость работ не оплачена, размер задолженности составляет 160 168,50 руб. Общий размер задолженности ФИО4 перед истцом составляет 1 200 000 руб. + 160 168,50 руб. = 1 360 168,50 руб. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО3 в его пользу стоимость строительных работы в размере 1 403 664,50 руб., взыскать с ФИО4 в его пользу стоимость строительных работ в размере 1 360 168,50 руб.

Не соглашаясь с заявленным иском, ФИО6 и ФИО4 обратились к ФИО1 со встречным иском и просили уменьшить стоимость выполненных работ по договорам строительного подряда, взыскать излишне уплаченные денежные средства по договорам строительного подряда.

Определением Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя ответчиков от встречных исковых требований. 

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, суду пояснил, что обязательства по договорам строительного подряда выполнены истцом в полном объеме, однако, несмотря на это, ответчики с ним не рассчитались. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4- ФИО5 с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, суду пояснил, что истцом допущены многочисленные нарушения при строительстве жилого дома, которые указаны в заключении строительно-технической экспертизы, кроме того, истцом нарушены условия договора, поскольку фактически им осуществлено строительство многоквартирного дома, тогда как по условиям договора предусматривалось строительство отдельных жилых домов. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Гражданского кодекса РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, сделка и ее условия могут быть подтверждены любыми письменными доказательствами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 702 ГК РФ, согласно которой по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с ч. 1 ст. 703 Гражданского кодекса РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального, так и конечного сроков.

Статьей 740 ГК РФ предусмотрена обязанность подрядчика по договору строительного подряда в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (заказчик) и ФИО1 (подрядчиком) был заключен договор постройки жилого дома, по условиям которого подрядчик обязался в установленный договором срок построить жилой дом в соответствии с нормами действующего законодательства, СНиПами и техническим заданием и проектной документаций по адресу: РБ, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, ДНТ «Прилесное», участок 166 Б, общей площадью 130 кв.м., с отдельным входом, а заказчик обязался оказать содействие для строительства, принять результат строительства и уплатить цену. 

Согласно п. 2.2. договора стоимость выполняемых подрядчиком работ составила 2 900 000 руб. В указанную сумму были включены: стоимость материалов для строительства, транспортные расходы использования оборудования и иные затраты подрядчика в связи со строительством объекта.

В соответствии с п. 5.1 оплата по настоящему договору осуществляется следующим образом: предоплата в сумме 1 000 000 руб. вносится в течение 5 дней с момента подписания договора, оставшаяся сумма 1 900 000 руб. выплачивается в соответствии с графиком платежей (приложение №).

Так, согласно представленному графику ФИО3 должна была внести ДД.ММ.ГГГГ – 650 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 100 000 руб.

Срок выполнения работ согласно п. 4.1 определен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (заказчиком) и ФИО1 (подрядчиком) заключен договор на выполнение строительно-отделочных работ, по условиям которого подрядчик обязался в установленный договором срок провести строительно-отделочные работы в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, ДНТ «Прилесное», участок 166 Б, помещение общей площадью 130 кв.м. с отдельным входом в таунхаусе, а заказчик обязался принять выполнение работы и уплатить обусловленную договором цену. Дата окончания работ устанавливается ДД.ММ.ГГГГ. 

Стоимость выполненных работ по настоящему договору согласно п. 4.1 составляет 153 644,50 руб. Оплата выполненных работ производится на основании дополнительного соглашения.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (заказчик) и ФИО1 (подрядчиком) был заключен договор постройки жилого дома, по условиям которого подрядчик обязался в установленный договором срок построить жилой дом в соответствии с нормами действующего законодательства, СНиПами и техническим заданием и проектной документаций по адресу: РБ, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, ДНТ «Прилесное», участок 166 А, общей площадью 130 кв.м., с отдельным входом, а заказчик обязался оказать содействие для нормального строительства, принять результат строительства и уплатить цену. 

Согласно п. 2.2. договора стоимость выполняемых подрядчиком работ составляет 2 900 000 руб. В указанную сумму включается стоимость материалов для строительства, транспортные расходы использования оборудования и иные затраты подрядчика в связи со строительством объекта.

В соответствии с п. 5.1 оплата по настоящему договору осуществляется следующим образом: предоплата в сумме 1 000 000 руб. вносится в течение 5 дней с момента подписания договора, оставшаяся сумма 1 900 000 руб. выплачивается в соответствии с графиком платежей (приложение №).

Так, согласно представленному графику ФИО4 должна внести ДД.ММ.ГГГГ – 650 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 100 000 руб.

Срок выполнения работ согласно п. 4.1 определен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (заказчиком) и ФИО1 (подрядчиком) заключен договор на выполнение строительно-отделочных работ, по условиям которого подрядчик обязался в установленный договором срок провести строительно-отделочные работы в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, ДНТ «Прилесное», участок 166 А, помещение общей площадью 130 кв.м. с отдельным входом в таунхаусе, а заказчик обязался принять выполнение работы и уплатить обусловленную договором цену. Дата окончания работ устанавливается ДД.ММ.ГГГГ. 

Стоимость выполненных работ по настоящему договору согласно п. 4.1 составляет 160 168, 50 руб. Оплата выполненных работ производится на основании дополнительного соглашения.

Данные обстоятельства установлены судом и не оспаривались сторонами в ходе судебного заседания. 

Доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что стороны договорились о строительстве отдельного жилого дома каждому из ответчиков, суд признает необоснованными, поскольку исходя из условий договоров постройки жилого дома и договоров на выполнение строительно-отделочных работ, заключенных с ФИО3 и ФИО4, следует, что между сторонами было достигнуто соглашение о строительстве жилого дома, состоящей из двух квартир с отдельным входом (таунхауса). Кроме того, об этом свидетельствует поведение ответчиков в период строительства ФИО1 жилого дома, поскольку ответчикам было известно, что подрядчик осуществляет строительство жилого дома в виде танхауса и с этим они были согласны. 

Далее. Пунктами 9.1., 9.2, 9.4, 9.5, 9.6 договоров постройки жилого дома, заключенных как с ФИО4, так и ФИО3, предусмотрено, что сдача подрядчиком результатов работ и приемка их заказчиком оформляется актом сдачи – приемки работ. 

Подрядчик обязан известить заказчика о готовности к сдаче – приемке таким образом, чтобы заказчик получил извещение не менее, чем за 1 день до даты сдачи –приемки. При неявки заказчика для сдачи- приемке при надлежащем его оповещении со стороны подрядчика, подрядчик составляет акт сдачи –приемки этапа работ и подписывает его в одностороннем порядке.

Эксплуатация заказчиком части сооружаемого объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с подрядчиком, либо после приемки этой части объекта в эксплуатацию. 

Передача объекта от подрядчика к заказчику определяется моментом подписания сторонами окончательного акта приемки заказчиком законченного строительством объекта. 

Сдача –приемки законченного строительством объекта и подписание соответствующих документов осуществляется на стройплощадке.

Подрядчик передает заказчику завершенный объект до ДД.ММ.ГГГГ в получистовой отделке. 

Истом суд в подтверждение выполнения работ по строительству представлены акты о приемке завершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные им в соответствии с условиями п. 9.2 договоров постройки жилого дома в одностороннем порядке.

Факт направления ответчикам актов приемки незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается описями вложений и почтовыми квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27,28).

Кроме того, окончание строительства дома подтверждается представленным в суд ответчиком ФИО3 свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что за ней ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на дом, площадью 125,2 кв.м., с кадастровым номером 02:26:161802:4355, количеством 2 этажа, по адресу: РБ, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, СНТ «Дим», участок 166 Б.Право собственности ФИО4 на жилой дом, площадью 125,2 кв.м, с кадастровым номером 02626:161802:4356, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, СНТ «ДИМ», участок 166 А, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

При таком положении, суд приходит к выводу, что ФИО1 выполнены условия договоров о постройки жилого дома.

Что касается выполнения ФИО1 выполнения условий договоров на выполнение строительно-отделочных работ, то суд исходит из следующего. 

Из п. 3.1 договора на выполнение строительно-отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сдача работы подрядчиком и приемка его заказчиком (ФИО4) оформляются актом, который подписывается обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. 

Согласно представленному суду акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ФИО4 и ФИО1, последний передает, а ФИО4 принимает следующие виды работы: поклейка обоев, укладку ламината, укладку плитки, монтаж плинтусов, монтаж потолка из ГКЛ, его шпаклевка в 2 слоя и покраска в 2 слоя со всеми материалами, монтаж опалубки, заливка ленты, бурение под столбы, монтаж арматуры, установка закладных под окатные ворота (2 шт), столбы арматура, бетон, растворные материалы.

Согласно аналогичному п. 3.1 договора на выполнение строительно-отделочных работ отДД.ММ.ГГГГ, подписанному с ФИО3, сдача работы подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, который подписывается обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. 

Согласно представленному суду акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ФИО3 и ФИО1, последний передает, а ФИО3 принимает следующие виды работы: поклейка обоев, укладку ламината, укладку плитки, монтаж плинтусов, монтаж потолка из ГКЛ, его шпаклевка в 2 слоя и покраска в 2 слоя со всеми материалами, монтаж опалубки, заливка ленты, бурение под столбы, монтаж арматуры, установка закладных под окатные ворота (2 шт), столбы арматура, бетон, растворные материалы.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 выполнены условиями заключенных с ФИО3 и ФИО4 договоров на выполнение строительно-отделочных работ. 

Вместе с тем, суд не может согласиться с утверждением истца о том, что строительные работы выполнены им надлежащего качества.

Так, положениями п. 10.1 договоров на строительство дома предусмотрено, что подрядчик гарантирует качество выполнения всех работ в соответствии с условиями настоящего договора с проектной документацией и действующими нормами (в том числе СНиП и СанПин и техническими условиями).

Пунктами 2.1 договоров на выполнение строительно-отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что подрядчик обязуется выполнить предусмотренные настоящим договором работы в соответствии с требованиями законодательства, установленными СанПин и другими предъявляемыми к ним требованиями. 

В ходе рассмотрения дела в суде ответчики заявили ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы, ссылаясь на то, что ФИО1 выполнены строительные работы ненадлежащего качества.

Согласно выводам заключения эксперта №.4-17, выполненного ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт», ФИО1 по условиям договора постройки жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, построил сблокированный жилой дом (таунхаус) с отдельным входом в каждую половину дома. 

Истцом ФИО1 выполнен следующий перечень работ:

Устройство фундамента из буронабивных свай и монолитного ростверка.

Возведение стен жилого двухквартирного дома (таунхауса) из керамзитобетонных блоков.

Облицовка стен пенопластом.

Наклейка сетки под оштукатуривание.

Оштукатуривание фасадов

Устройство стяжки пола 1 (первого) этажа.

Устройство перекрытия 1 (первого) этажа.

Установка перегородок каркасных из ГКЛ с устройством звукоизоляции из минераловатных плит.

Устройство стропильной системы.

Устройство покрытия кровли из металлочерепицы.

Устройство карнизной и фронтонных частей дома.

Установка окон пластиковых.

Установка входной металлической двери.

Оштукатуривание внутренних стен.

Устройство отмостки.

Электромонтажные работы.

Устройство инженерно-технических сетей (канализация, водопровод, отопление) с установкой отопительного котла и биметаллических радиаторов отопления.

Устройство колодца.

Устройство шамбо.

Устройство бетонированной террасы.

Согласно условиям договора на выполнение строительно-отделочных работ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО4 и истцом ФИО1 последний выполнил следующие отделочные работы:

Произведена наклейка обоев.

I1роизведена укладка ламината.

Произведена укладка кафельной плитки на стенах и полу в сан. узлах 1 и 2 этажей.

Произведен монтаж плинтусов пола.

Произведена облицовка потолков из листов ГКЛ со шпаклевкой и покраской.

Произведено устройство ленточного фундамента под ограждение по лицевой части участка и установка металлических столбов по всему периметру участка.

Согласно условиям договора постройки жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3, ФИО1 выполнены следующие виды работ:

1. Устройство фундамента из буронабивных свай и монолитного ростверка.

Возведение стен жилого двухквартирного дома (таунхауса) из керамзитобетонных блоков.

Облицовка стен пенопластом.

Наклейка сетки под оштукатуривание.

Оштукатуривание фасадов

Устройство стяжки пола 1 (первого) этажа.

Устройство перекрытия 1 (первого) этажа.

Установка перегородок каркасных из ГКЛ с устройством звукоизоляции из минераловатных плит.

Устройство стропильной системы.

Устройство покрытия кровли из металлочерепицы.

Устройство карнизной и фронтонных частей дома.

Установка окон пластиковых.

Установка входной металлической двери.

Оштукатуривание внутренних стен.

Устройство отмостки.

Электромонтажные работы.

Устройство инженерно-технических сетей (канализация, водопровод, отопление) с установкой отопительного котла и биметаллических радиаторов отопления.

Устройство колодца.

Устройство шамбо.

Устройство бетонированной террасы.

Истцом ФИО1 согласно условиям договора на выполнение строительно-отделочных работ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3, выполнены следующие отделочные работы:

Произведена наклейка обоев.

Произведена укладка ламината.

Произведена укладка кафельной плитки на стенах и полу в сан. узлах 1 и 2 этажей.

Произведен монтаж плинтусов пола.

11роизведена облицовка потолков из листов ГКЛ со шпаклевкой и покраской.

Произведено устройство ленточного фундамента под ограждение по лицевой части участка и установка металлических столбов по всему периметру участка.

Качество выполненных ФИО1 строительных работ частично не соответствует следующим действующим строительно-техническим нормам и правилам:

- С11 29.13330.2011 Полы. Свод правил (в развитие СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88 «Полы» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»).

- СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88. п. 8.13.

- СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76.

МДС 31-1.98 Рекомендации по проектированию полов (в развитие СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88 «Полы»)

- СТО 221 ПОСТРОЙ ДД.ММ.ГГГГ-2015 Фундаменты железобетонные мелкого заложения. Монтаж, гидроизоляция и устройство внешних систем теплоизоляции Правила, контроль выполнения, и требования к результатам работ

- СП 12-101-98 Технические правила производства наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю.

-Типовой технологической карте Утепление (устройство) фасадов зданий с применением материалов «ЛАЭС».

Согласно составленной экспертом таблице работы имеют следующие недостатки:

1. Нарушение прямолинейности пола 1 (первого) этажа на всю длину помещения составляют от 4 до 14 мм, зазоры между 2-х метровым пузырьковым строительным уровнем составляют 5 мм. Данный недостаток появляется при отсутствием контроля прямолинейности при заливке стяжки пола. При проведении исследования материалов дела экспертом было выявлено, что устройство теплых полов ФИО1 не производилось. Следовательно, данный недостаток был допущен организацией, производившей устройство теплого пола. Пол второго этажа отклонений от прямолинейности не имеет.

2. Отслаивание (вспучивание) штукатурного слоя фасада. Нарушение производственного регламента по климатическим условиям (работы производились в холод, под дождем, при заморозках).

3. Плесень на обоях наружных стен. Причина возникновения - проникновение атмосферных осадков в помещения через систему вследствие отсутствия устройства оконных отливов.

4. Плесень на обоях стен со стороны ванной комнаты, причина возникновения - некачественная гидроизоляция.

5. Пол ванной комнаты находится на одном уровне со смежным помещением коридора, причина возникновения - отсутствие порога между помещением ванной и смежного с ней помещения.

6. Отслоение керамической плитки пола ванной комнаты. Причина возникновения - выполнение укладки плитки производилось при недопустимо низкой температуре.

7. Отсутствие гидроизоляции фундамента, Причина - нарушение СТО 221 ПОСТРОЙ ДД.ММ.ГГГГ-2015 Фундаменты железобетонные мелкого заложения, монтаж, гидроизоляция и устройство внешних систем теплоизоляции Правила, контроль выполнения, и требования к результатам работ.

8. Неправильное устройство ендов кровли. Причина - нарушение указаний СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП И-26-76.

На основании визуально-инструментального обследования жилого дома (таунхауса), расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>. ДНТ «ПриЛесное», участок 166А и 166Б был произведен локальный сметный расчет для определения фактической стоимости работ необходимых для устранения недостатков. 

Стоимость устранения указанных недостатков по состоянию на III квартал 2017 года составляет 1387406 руб.

На основании визуально-инструментального обследования жилого дома (таунхауса), расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, ДНТ «ПриЛесное». участок 166А и 166Б, был произведен локальный сметный расчет для определения фактической стоимости работ (с учетом стоимости материалов подрядчика) при строительстве вышеуказанного дома. 

Стоимость работ (с учетом стоимости материалов подрядчика) по состоянию на IV квартал 2014 года составила 5229323 руб.

Стоимость строительных материалов, использованных при проведении выше перечисленных работ составляет 3936848 руб. Расчет: 686484х4,86х 1.18=3936848.444 руб.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 выполнены работы не в полном объеме и ненадлежащего качества.

Так, стоимость выполненных ФИО7 работ по строительству танхауса и отделочных работ по всему дома составила лишь 5 229 323 руб., тогда как по условиям заключенных с ответчиками договоров работы должны были быть выполнены всего на сумму 6 113 833 руб. (2 900 000 руб. + 2 900 000 руб. + 153 664,50 руб. + 160 168,50 руб.). 

Стоимость строительных материалов, которые были использованы ответчиком в строительстве и отделке дома согласно заключению эксперта составляет 3 936 848 руб., стало быть, стоимость строительных работ, выполненных ФИО1, составляет 1 292 474,56 руб., соответственно, каждая из ответчиков должна была оплатить истцу стоимость выполненных работ в размере 646 237,28 руб., исходя из расчета: 1 292 474,56 руб./2. 

Однако, указанные работы ответчиками ФИО3 и ФИО4 ответчику не выплачены.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиками в ходе рассмотрения дела ФИО3 во исполнение договора постройки дома от ДД.ММ.ГГГГ оплатила 1 650 000 руб., ответчик ФИО4 по аналогичному договору от ДД.ММ.ГГГГ оплатила 1 700 000 руб.

При этом, суд исходит, что выплаченная ответчиками денежная сумма в размере 3 350 000 руб. была израсходована ФИО1 на приобретение строительных материалов, поскольку согласно заключению эксперта №.4-17, стоимость строительных материалов, использованных при строительстве спорного дома составляет 3 936 848 руб. 

Соответственно, у ответчиков перед истцом имеется задолженность по оплате стоимости строительных материалов, оплата которых предусмотрена условиями договоров строительного подряда. 

В этой связи расчет задолженности по строительным материалам представляется следующим: 

3 936 848 руб. / 2 = (1 968 424,22 руб. (стоимость строительных материалов, использованных при строительстве дома ФИО3)– 1 650 000 руб. (оплаченная ФИО3 сумма по договору строительного подряда) = 318 424,22 руб.) + (1 968 424,22 руб. (стоимость строительных материалов, использованных при строительстве дома ФИО4)– 1 700 000 руб. (оплаченная ФИО4 сумма по договору строительного подряда) = 268 424,22 руб.).

С учетом имеющейся задолженности по оплате стоимости выполненных работ, сумма подлежащая взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1, по договору строительного подряда составляет 646 237,28 руб. + 318 424,22 руб. = 964 661,50 руб., задолженность ФИО4 перед ФИО1 составляет 646 237,28 руб. + 268 424,22 руб. = 914 661,50 руб.

Также с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договорам на выполнение строительно-отделочных работ в размере 153 664,50 руб. (с ФИО3) и 160 168,50 руб. (с ФИО4), поскольку из представленных в суд документов следует, что выполненные ФИО1 работы по отделке каждой из квартир ФИО3 и ФИО4 не оплачены. 

Утверждение ответчиков и их представителя ФИО5 о том, что дом возведен с недостатками основанием для освобождения ответчиков от исполнения обязательств по оплате стоимости выполненных ФИО8 строительных работ и строительных материалов не является, поскольку от требований об уменьшении цены за выполненные строительные работы представитель ответчиков ФИО5 отказался, отказ судом принят. 

Требований о взыскании стоимости работ, необходимых для устранения недостатков в строительстве дома, ответчики в ходе рассмотрения дела, не заявляли. 

В то же время ответчики не лишены права обращения в суд с такими требованиями с самостоятельным иском. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору постройки жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 964 661 (девятьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот шестьдесят один) рубль) 50 копеек, задолженность по договору на выполнение строительно-отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 664 (сто пятьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят четыре) рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору постройки жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 914 661 (девятьсот четырнадцать тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль) 50 копеек, задолженность по договору на выполнение строительно-отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 168 (сто шестьдесят тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 50 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина