Дело №2-1266/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Мансуровой Г.Ж.,

при секретаре Соколовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ШинПром» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ШинПром» обратились с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 19 июля 2017 года, заключенного между обществом и ответчиком в отношении здания 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: /// кадастровый номер ...; признании права собственности истца на объект недвижимости, прекращении права собственности ФИО1 на вышеуказанное здание, истребовании у ответчика вышеуказанного здания и возврате здания истцу; взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по договору в размере 119 526 рублей 94 копейки за период с 20 июля 2018 года по 03 апреля 2019 года; взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает, что 07 ноября 2014 года между истцом и ФИО1 было заключено соглашение о задатке, согласно которому ответчик обязался перечислить на расчетный счет истца задаток в сумме 200 000 рублей без НДС в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому сумма задатка идет в зачет основной суммы оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества, также в соглашении указано, что в соответствии с условиями договора купли-продажи истец обязуется передать в собственность ответчика, а ответчик принять и оплатить недвижимое имущество, которое представляет собой здание 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ///, кадастровый номер ...

Сумма задатка была оплачена ответчиком истцу 12 февраля 2015 года.

19 июля 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта, в соответствии с которым, истец обязался передать в собственность ответчика, а ответчик обязался принять и оплатить недвижимое имущество, стоимостью 2 440 459 рублей, включая НДС 18%. Вместе с тем, сумма задатка в размере 200 000 рублей, оплаченная истцу по соглашению о задатке засчитывается в счет оплаты части стоимости объекта по договору.

Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил, ответчик денежную сумму в размере 2 240 459 рублей не оплатил.

01 августа 2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием до 31 августа 2018 года погасить перед истцом задолженность в размере 2 240 459 рублей. Претензия была получена ответчиком 16 августа 2018 года и оставлена без ответа.

Также указывают, что 13 февраля 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, предложение о расторжении договора купли-продажи, с требованием оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 95 741 рубль 24 копейки.

Нормативным обоснованием требований указывают статьи 309, 165.1., 395, 450, 452, 453, 454, 486, 549, 1102, 1103, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности –ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьями 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Таким образом, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком 07 ноября 2014 года заключено соглашение о задатке, согласно которому покупатель (ответчик) перечисляет на расчетный счет продавца (истца) задаток в сумме 200 000 рублей без НДС в обеспечение исполнения покупателем обязательств по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества. Сумма задатка идет в зачет основной суммы оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества, который стороны намереваются заключить в срок не позднее 30 ноября 2015 года (л.д. 11-12).

19 июля 2017 года между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – здание 

<

данные изъяты> общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу /// которое принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости с приложением №01/07/11-6 от 26 декабря 2011 года (л.д. 13-15).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора стоимость объекта недвижимости составляет 2 440 459 рублей, включая НДС 18%, которую покупатель обязуется оплатить в течение 10 дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта.

Согласно Акту приема-передачи к договору купли-продажи от 19 июля 2017 года продавец передает, а покупатель принимает в собственность здание 

<

данные изъяты> общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу /// с кадастровым номером ... (л.д. 16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости здание с кадастровым номером ... находится в собственности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от +++ (л.д. 20).01 августа 2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием до 31 августа 2018 года погасить перед истцом задолженность в размере 2 240 459 рублей. Претензия была получена ответчиком 16 августа 2018 года и оставлена без ответа (л.д. 23-26). 

Также указывают, что 13 февраля 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, предложение о расторжении договора купли-продажи, с требованием оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 95 741 рубль 24 копейки (л.д. 27-32). 

Вопреки заявленным истцом требованиям, ответчик нарушил принятые на себя обязательства по договору купли-продажи.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.

При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Там образом, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости от 19 июля 2017 года заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ШинПром» и ФИО1 в отношении здания 

<

данные изъяты> общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ///, кадастровый номер .... Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ШинПром» на вышеуказанный объект недвижимости. Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости. Возложить обязанность на ФИО1 передать истцу объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с уклонением ответчика от оплаты товара по договору купли-продажи истец с указывает, что на сумму долга подлежат начислению проценты, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды. 

За период с 20 июля 2018 года по 03 апреля 2019 года включительно размер процентов составил 119 526 рублей 94 копейки согласно расчету истца. Расчет взыскиваемой денежной суммы судом проверен, является обоснованным.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 119 526 рублей 94 копейки за период с 20 июля 2018 года по 03 апреля 2019 года.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении с иском в суд истцом внесена государственная пошлина в сумме 21 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №357 от 04 апреля 2019 года (л.д. 3). Поскольку исковые требования удовлетворены, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 100% от уплаченной суммы, что составляет 21 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ШинПром» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости от 19 июля 2017 года заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ШинПром» и ФИО1 в отношении здания 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: /// кадастровый номер ....

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ШинПром» на объект недвижимости здание 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ///, кадастровый номер ... 

Прекратить право собственности Самарского Р.В, на объект недвижимости здание 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Алтайский /// кадастровый номер ... 

Возложить обязанность на ФИО1 передать на объект недвижимости здание 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Алтайский ///, кадастровый номер ... обществу с ограниченной ответственностью «ШинПром».

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «ШинПром» с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 119 526 (сто девятнадцать тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей 94 копейки за период с 20 июля 2018 года по 03 апреля 2019 года; 

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «ШинПром» с ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 21 000 (двадцать одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующая Г.Ж. Мансурова

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года.