ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2024 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Захаренко В.В., 

при секретаре Ершовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2024-009992 (2-6128/2024) по исковому заявлению ООО "Западное управление жилищно-коммунальными системами" к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 об устранении выявленных нарушений, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (далее по тексту – ООО «ЗУ ЖКС», истец) обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО11

Определением суда от 

<

Дата обезличена> производство по делу к ответчикам ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10 прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В обоснование исковых требований указано, что на основания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) 

<

Номер обезличен>а по 

<

адрес обезличен>, истец осуществляет управление вышеуказанным МКД. 

Собственниками 

<

адрес обезличен> вышеуказанном МКД являются ответчики, которыми в нарушение норм действующего законодательства, на восьмом этаже 

<

адрес обезличен> в местах общего пользования, в лифтовом холле размещено кладовое помещение. 

<

Дата обезличена> старшим инспектором ОНД и ПР 

<

адрес обезличен> УНД и ПР по 

<

адрес обезличен> в адрес управляющей компании направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, в соответствии с которыми, при осмотре мест общего пользования выявлены нарушения правил пожарной безопасности. 

В лифтовом холле размещено кладовое помещение, соответственно при эксплуатации эвакуационных путей не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности, кроме того, при использовании общедомового имущества нарушены нормы жилищного законодательства. 

<

Дата обезличена> управляющей компанией в адрес ответчиков направлено уведомление об устранении выявленных нарушений, которое осталось неисполненным, что подтверждается актом обследования от 

<

Дата обезличена>.

На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований, истец просит суд обязать ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО11 в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу привести за счет собственных средств, самовольно перепланированное помещение (лифтовой холл), расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, на восьмом этаже в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 

<

Дата обезличена>, путем устранения установленного в лифтовом холле справа от лифтовой шахты дверного блока (конструкции, включающей в себя полотно, дверную коробку, наличники, фурнитуру, замки) и очистить места общего пользования от личных вещей, мусора и других предметов; взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> принято решение о выборе в качестве управляющей организации ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами».

ФИО5, ФИО2, ФИО5, ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, лифтовой холл входит в состав общего имущества собственников помещений дома.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции /ч. 3 ст. 36 ЖК РФ/.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

<

Дата обезличена> Отделом надзорной деятельности и профилактической работы 

<

адрес обезличен> в адрес ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому в доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, на объекте защиты в лифтовых холлах размещены кладовые.

<

Дата обезличена> в адрес ответчиков направлены уведомления об устранении нарушений, выявленных при эксплуатации общего имущества, которые остались неисполненными, что подтверждается актом ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» от 

<

Дата обезличена>.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности (подпункт "е" пункта 11 Правил N 491).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил 

<

Номер обезличен>).

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

Согласно п. 1, пп. "ж" п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> (далее - Правила противопожарного режима), запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир.

Кроме того, согласно пп. "а" п. 27 Правил противопожарного режима при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства.

Аналогичные нормы, вводящие запрет на размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, содержатся в п. 

<

Дата обезличена> Постановления Госстроя Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Давая оценку представленным доказательствам в их совокупной и взаимной связи, учитывая вышеизложенные нормы материального права, Правила противопожарного режима в РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, принимая во внимание установленный факт использования ответчиками общего имущества многоквартирного дома с нарушением требований пожарной безопасности, которые выразились в возведении кладового помещения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности снести спорное кладовое помещение.

При этом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено допустимых и достоверных доказательств возведения кладового помещения с согласия всех собственников помещений. 

Учитывая положения ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым обязать ответчиков исполнить решение суда в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

С учетом изложенного, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца в силу ст. 333.19 НК РФ, составляет 20000 руб., то есть по 5 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН 

<

***>) к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу привести за счет собственных средств, самовольно перепланированное помещение (лифтовой холл), расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, на восьмом этаже в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 

<

Дата обезличена>, путем устранения установленного в лифтовом холле справа от лифтовой шахты дверного блока (конструкции, включающей в себя полотно, дверную коробку, наличники, фурнитуру, замки) и очистить места общего пользования от личных вещей, мусора и других предметов.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины по 5000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом г. Иркутска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Захаренко

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 декабря 2024 года.