Дело № 2-655/2023 

УИД 74RS0008-01-2023-000700-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года город Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой О.В.,

при секретаре Исаевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Голубева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кропачевского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кропачевского городского поселения Челябинской области о признании права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 109,2 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0902023:29, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что летом 2003 года истец ФИО1 приобрела у ФИО2 ? долю жилого дома, общей площадью 109,2 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0902023:29, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец передала ФИО2 денежные средства в размере 300 000 руб. 00 коп., ФИО2 передал ключи от жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в который истец заселилась и стала проживать. Надлежащим образом сделка не была оформлена в связи с тем, что ФИО2 планировал сменить паспорт старого образца, и после смены паспорта оформить сделку в соответствиями с требованиями закона. Правоустанавливающие документы на ? долю жилого дома до оформления сделки остались у ФИО2 Спорный жилой дом является домом на два хозяина, с отдельными входами и двумя земельными участками. 1/2 доля жилого дома принадлежала ФИО2, ? доля принадлежала ФИО3, который в настоящее время умер. 24 сентября 2003 года ФИО2 умер, после его похорон истец пыталась найти родственников ФИО2, но не нашла. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом не мешало повседневной жизни, на протяжении двадцати лет истец открыто и непрерывно владела и владеет спорным имуществом, несет бремя содержания. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, с участием представителя адвоката Голубева А.А. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Голубев А.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, на основании доводов изложенных в исковом заявлении, указал, что истец на протяжении двадцати лет открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, несет бремя его содержания, споров относительно жилого дома не имеется, иным способом зарегистрировать право истца не представляется возможным. 

Представитель ответчика администрации Кропачевского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных суду письменных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, указали, что являются собственниками по ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На спорную долю жилого дома не претендуют, подтверждают факт приобретения истцом около двадцати лет назад половины дома у ФИО2 Возражений относительно заявленных требований не имеют.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

В таких случаях, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Таким образом, согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что из кадастрового паспорта здания, а также из технического паспорта на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что вышеуказанный жилой дом является жилым домом, разделённым на две половины, имеющие отдельные входы и отдельные земельные участки (л.д.14-21). 

Из договора от 18 сентября 1987 года следует, что ФИО6 продала ФИО3 ? долю дома размером 114,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31).

Согласно свидетельства на право собственности на землю №055158 ФИО3 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32, 32-оборот).

ФИО3 умер 25 февраля 2022 года, после его смерти выдано свидетельство о праве на наследство по закону его дочерям ФИО4, ФИО5, что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону.

Согласно сведениям, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано по ? доли в праве собственности за третьими лицами ФИО4 и ФИО5 (л.д. 60-63).

Из пояснений представителя истца ФИО1 – адвоката Голубева А.А. следует, что в 2003 году истец приобрела ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2 

Согласно типовому договору №77а от 26 ноября 1969 года ФИО2 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 68).

Из ответа на запрос представленного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Ашинский филиал жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО2 ? доля в праве собственности (правоустанавливающий документ договор купли-продажи жилого дома от 18 сентября 1987 года, регистрация БТИ от 23 сентября 1987 года) и ФИО3 ? доля в праве собственности (правоустанавливающий документ договор купли-продажи жилого дома от 18 сентября 1987 года, регистрация БТИ 23 сентября 1987 года) (л.д. 70). 

Согласно акта о смерти №83 от 26 сентября 2003 года, а также свидетельства о смерти I-ИВ №819097 от 26 сентября 2003 года ФИО2, 

<

дата> года рождения умер 24 сентября 2003 года, последним местом жительства указан адрес: 

<

адрес> (л.д. 10, 72).

Из представленной в материалы дела ОМВД России по Ашинскому району Челябинской области адресной спарки следует, что ФИО2 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> до 24 сентября 2003 года, снят по смерти (л.д. 64).

После смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, а также из ответа на запросы нотариусов ФИО7 и Нищих С.В. (л.д. 58,59, 65, 107).

Из представленного в материалы дела ответа на запрос ООО «Златспецтранс» следует, что по адресу: 

<

адрес> открыто два лицевых счета, задолженность отсутствует, информация о собственниках по указанному адресу в программе начислений отсутствует (л.д. 69). 

Согласно представленного в материалы дела ответа на запрос АО «Газпром газораспределение Челябинск» филиал в г. Усть-Катаве следует, что между АО «Газпром газораспределение Челябинск» и ФИО1 22 октября 2010 года заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерского обеспечения индивидуальных жилых домов №ДТО-0947-10 от 22 октября 2010 года по адресу: 

<

...>. В материал дела представлен сам договор от 22 октября 2010 года, перечень внутридомового газового оборудования, акт поределения границ раздела собственности заказчика, акт выполненных работ от 16 августа 2022 года (л.д. 74-75, 76, 77, 78-80).

Кроме того в качестве доказательств стороной истца в материалы дела представлены: протокол согласования на проведение земляных работ по подключению к центральному водопроводу 

<

адрес> от 02 июня 2009 года (л.д. 23), технические условия на подключение к водопроводу от 01 июня 2005 года, уведомление №7 от 03 июня 2009 года выданного ФИО1 о выданном разрешение на проведение земляных работ по адресу: 

<

адрес>, чеки по оплате коммунальных услуг, электроэнергии с 2017 года по 2023 год (л.д. 25-29), расписка от 02 июня 2004 года т 13 апреля 2005 года о том, что ФИО8, получил от истца денежные средства за выполнение работ (строительство сарая, выкопка выгребной ямы) по адресу: 

<

адрес>, квитанции по оплате услуг за электроэнергию по адресу: 

<

адрес>, в которых указан плательщик ФИО1 за 2005-2006 годы, договоры заключенные ФИО1 на оказание услуг по прием и вывозу ТБО,договор на предоставление услуг по холодному водоснабжению.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО10 указали, что являются соседями ФИО1, им известно, что примерно двадцать лет назад ФИО1 приобрела половину дома у А-вых. На протяжении примерно двадцати лет вышеуказанным жилым домом и земельным участком пользуется и несет бремя содержания только ФИО1, она поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии, задолженности по коммунальным платежам не имеет. Споров относительно половины дома, в которой истец проживает, нет.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется, их заинтересованности в исходе дела не усматривается. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 открыто владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, давность владения составляет более пятнадцати лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Требования ФИО1 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кропачевского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер> 

<

номер> выдан 20 января 2016 года Отделом УФМС России по Челябинской области) право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 74:03:0902023:29, площадью 109,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: О.В. Решетникова

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 года