Дело № 2-2763/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 08 августа 2019 года

Советский районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего Валиевой Л.Г.,

при секретаре Хабаловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указала, что 01.06.2016 года между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого истец передала ответчику денежную сумму в размере 1500000 рублей под 3,5 % ежемесячно. Сумма процентов составляет 52500 рублей и должна была выплачиваться первого числа каждого месяца сроком до 01.06.2017 года. Деньги переданы по акту приема-передачи. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 01.06.2016 года стороны заключили договор залога, прошедший государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РСО-Алания, по условиям которого ответчиком была передана квартира №№, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Условия договора займа ответчиком не исполнены. Дополнительным соглашением №1 к договору займа от 01.06.2016 года срок договора был продлен до 01.06.2018 года, в день истечения указанного срока сумма займа с процентами должна была быть возвращена с процентами. Дополнительным соглашением №2 к договору займа от 01.06.2016 года срок договора был продлен до 01.06.2019 года, в день истечения указанного срока сумма займа с процентами должна была быть возвращена с процентами. Условия договора ответчиком не выполнены, сумма долга и проценты, до настоящего времени не выплачены. Сумма основного долга составляет 1500000 рублей, проценты за период с 01.06.2016 года по 01.06.2019 года в размере 1890000 рублей, всего 3390000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточнила их, просила взыскать в ее пользу: сумму основного долга в размере 1500000 рублей; проценты на сумму займа с 01.06.2016 года по 01.08.2019 года в размере 1995000 рублей, всего – 3495000 рублей и уплаченную ею государственную пошлину в размере 15700 рублей; признать за ней право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес> и прекратить права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Представитель ФИО1 - ФИО3, действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, с учетом уточнений просила взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 1500000 рублей; проценты на сумму займа за период с 01.06.2016 года по 01.08.2019 года в размере 1995000 рублей, всего – 3495000 рублей и уплаченную истцом государственную пошлину в размере 15700 рублей; признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес> и прекратить права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещения о дне слушания дела по месту жительства ответчика не доставлены, в связи с истечением срока хранения (не явкой адресата на почту за их получением). 

В силу положений ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Учитывая изложенное и с учетом положений ст.118 ГПК РФ, согласно которой судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 п. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. ст. 807 - 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, если срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что между сторонами возникли правоотношения, основанные на договоре займа денежных средств, по которому заемщик ФИО2 получила от заимодавца ФИО1 денежные средства в размере 1500000 рублей под 3,5% ежемесячно, проценты обязалась выплачивать по 52500 рублей ежемесячно первого числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора. (п.1.4 Договора займа), о чем между сторонами был заключен договор займа в простой письменной форме от 01.05.2016г.

О передаче денежных средств сторонами был составлен акт приема-передачи от 01.05.2016 года.

Договор займа по своей форме и содержанию соответствует требованиям, предъявляемым к договору займа. Своей подписью в нем ответчик подтвердила принятые на себя обязательства с волеизъявлением о готовности принятия на себя всех прав и обязанностей, предусмотренных договором займа.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор залога, предметом которого является квартира №№, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Предмет залога оценен сторонами в 3500000 рублей.

Договор залога прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РСО-Алания 08.06.2016 года.

01.06.2017 года между сторонами были заключены дополнительные соглашения №1 к договору займа и залога от 01.05.2016 года, согласно которым срок договора займа был установлен соглашением сторон до 01.06.2018 года, в день истечения указанного срока сумма займа с процентами должна была быть возвращена с процентами, залог также был установлен до 01.06.2018 года.

01.06.2017 года между сторонами были заключены дополнительные соглашения №2 к договору займа и залога от 01.05.2016 года, согласно которым срок договора займа был установлен соглашением сторон до 01.06.2019 года, в день истечения указанного срока сумма займа с процентами должна была быть возвращена с процентами, залог также был установлен до 01.06.2019 года.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ч.1 ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

В судебном заседании сторона истца пояснила, что ответчиком обязательства по договору займа не выполнены, денежные средства, составляющие основной долг и проценты, по настоящее время ответчиком не возвращены.

Доводы истца в судебном заседании не опровергнуты, доказательств иного не представлено.

Согласно представленному истцом расчету сумма долга ФИО2 перед ФИО1 составила: 1500000 рублей - основной долг, 1890000 рублей - проценты на сумму займа за период с 01.06.2016 года по 01.06.2019 года, из расчета: 1500000 рублей х 3,5% = 52500 рублей (проценты за 1 месяц) х 36 месяцев = 1890000 рублей. Всего сумма основного долга и процентов составляет 3390000 рублей.

Расчет судом проверен и признан верным. Указанный расчет в судебном заседании стороной ответчика не оспорен, иной расчет суду не представлен. 

В судебном заседании сторона истца просила взыскать с ответчика проценты за июль и август 2019 года в размере 105000 рублей из расчета 52500 рублей х 2 месяца. 

Суд выносит решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, размер процентов за период с 01.06.2016 года по 01.08.2019 года составляет 1995000 рублей, исходя из расчета: 52500 рублей (проценты за 1 месяц) х 38 месяцев (с 01.06.2016г. по 01.08.2019 г.) 

Принимая во внимание, что обязательство по возврату суммы долга по договору займа ответчиком, как в обусловленный договором срок, так и после его истечения не исполнено, с ответчика на основании п. 2 ст. 809 ГК РФ подлежат к взысканию: сумма невыплаченного основного долга, проценты на сумму займа в полном объеме.

Установив, наличие обстоятельств, допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес> и прекращении права собственности ФИО2 на указанную квартиру, удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Исходя из положений ч. 2 ст. 78 данного Федерального закона, если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

Согласно ч. 11 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (ч. 12 данной статьи).

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (ч. 14).

При таком положении, поскольку реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 в части признания за ней права собственности на предмет залога в виде квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес> и прекращении права собственности ФИО2 на указанную квартиру, у суда не имеется.

Определяя начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества суд исходил из условий договора, где цена заложенного имущества была согласована сторонами и исходя из требований п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена судом в размере 3500000 рублей.

Исходя из общих принципов распределения судебных расходов, установленных ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которые в пользу ФИО1 подлежат взысканию в размере 15700 рублей, в доход бюджета муниципального образования г. Владикавказа, по уточненным требованиям ФИО1 о взыскании процентов за июль и август 2019 года в размере 105000 рублей, в размере 3300 рублей и основным требованиям в размере 10245 рублей, всего 13545 рублей, согласно расчету: 25645 рублей (госпошлина от суммы 3495000 рублей) – 15700 рублей (госпошлина оплаченная истцом при подаче иска) = 9945 рублей + 3300 рублей по дополнительным требованиям = 13245 рублей +300 рублей по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество, всего 13545 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 1500000 рублей; проценты на сумму займа за период с 01.06.2016 года по 01.08.2019 года в размере 1995000 рублей, всего – 3495000 рублей и государственную пошлину в размере 15700 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от 01.06.2016 года - квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3500000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г.Владикавказа, сумму госпошлины в размере 13545 рублей. Получатель платежа УФК по РСО-Алания (Межрайонная ИФНС России по г.Владикавказу), ИНН: 

<

***>, КПП: 151301001, БИК: 049033001, расчетный счет 

<

***>.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании за ФИО1 права собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес> и прекращении права собственности ФИО2 на указанную квартиру, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Валиева Л.Г.