Дело № 2-2523/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 03 сентября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин об обязании заключения договора социального найма и признании права собственности на комнату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Клин об обязании заключения договора социального найма и признании права собственности на комнату.

В обоснование заявленных требований указывал на то, что обращался в администрацию городского округа Клин с заявлением от 03.10.2018 года по вопросу заключения с ним договора социального найма на комнату 128 а, расположенную по адресу: /адрес/, однако ему было отказано в удовлетворении заявления. Он оплачивает коммунальные платежи, проживает в указанной комнате на законных основаниях с учетом наличия ордера, выданного ему в 1997 году.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд обязать администрацию городского округа Клин заключить с ним договора социального найма на комнату 128 а, расположенную по адресу: /адрес/ признать за ним право собственности на указанную комнату, признать незаконным Постановление администрации городского округа Клин № 913 от 06.06.2002 года, в котором говорится о предоставлении ему койко – места в комнате № 16 в общежитии по адресу: /адрес/, так как письменный договор найма он не заключал.

ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель администрации городского округа Клин возражала против удовлетворения иска, представили возражения на иск.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, заслушав объяснения явившихся лиц, суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, а в соответствии со ст. 7 указанного Закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма со всеми вытекающими последствиями, в том числе с правом приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений в этих домах.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Судом установлено, что ФИО1 обращался в администрацию городского округа Клин с заявлением от 03.10.2018 года по вопросу заключения с ним договора социального найма на комнату 128 а, расположенную по адресу: /адрес/, однако ему было отказано в удовлетворении заявления. Он оплачивает коммунальные платежи, проживает в указанной комнате на законных основаниях с учетом наличия ордера, выданного ему в 1997 году.

В обоснование иска указывал на то, что ему был выдан ордер №65 от 30 января 1997 года, которым ему было предоставлено помещение №128 «А» по адресу: /адрес/.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-1732/16 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района о переводе нежилого помещения в жилое установлено, что ФИО1 является нанимателем комнаты №16, площадью 6,45 кв.м., расположенной по адресу: /адрес/.

Доказательств, подтверждающих предоставление ФИО1 нежилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, комн. 128 «А», в том числе по ордеру №65 от 30 января 1997 года стороной истца не представлено.?

То обстоятельство, что ФИО1 по ордеру была предоставлена комната 128 а, не порождает для него приобретение прав на указанное жилое помещение.Кроме того, доказательств, что ему предоставлялась комната 128 а, не представлено.

Представленная копия ордера на комнату 128 а судом не принимается в качестве доказательства, поскольку истцом не представлен оригинал данного документа, при этом оно не подтверждает предоставление истцу спорного нежилого помещения и опровергается имеющимися в деле документами.

Согласно Постановления Администрации Клинского муниципального района № 913 от 06.06.2002г. «О предоставлении места в общежитии», ФИО1 является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, комната № 16, койко-место.

Согласно справки, представленной комендантом общежития усматривается, что истец вселился в комнату 16а в общежитии со своей семьей, так как работал мастером в ЖКХ. Истец в настоящее время проживает в комнате 16 а, данная комната находится на 1 этаже общежития, комнату 128 а ему никогда не выделяли, она не является жилой.

Доказательств обратного истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения могут передаваться в общую собственность.

В соответствии со ст. 11 вышеуказанного Закона Российской Федерации каждый гражданин имеет право на однократное приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

Подсобное помещение 128 а является нежилым, не пригодно для постоянного проживания, в связи с чем заключение договора социального найма не представляется возможным.

Согласно ч. 2, ст. 15 ЖК РФ жилым помещение признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно п. 1, ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Действующим российским законодательством к полномочиям органов местного самоуправления отнесено принятие решений о переводе жилых помещений в нежилые.

Положениями ст. ст. 22, 23 ЖК РФ определены условия и порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения, которые осуществляются органом местного самоуправления при условии представления собственником соответствующего помещения документов, установленных ч. 2, ст. 23 ЖК РФ.

С заявлением о переводе помещения из нежилого в жилое вправе обратиться только собственник данного помещения.

Согласно Постановления Администрации Клинского муниципального района № 913 от 06.06.2002г. «О предоставлении места в общежитии», ФИО1 является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, комната № 16, койко-место.

Собственником жилого здания, расположенного по адресу: /адрес/, в том числе спорного нежилого помещения является городской округ Клин в лице Администрации городского округа Клин.

Администрация городского округа Клин, как собственник спорного нежилого помещения, перевод помещения из одной категории в?другую, не производила.

Вместе с тем, 22 сентября 2016 года Клинским городским судом вынесено решение по гражданскому делу № 2-1732/2016 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района о переводе нежилого помещения в жилое, которым исковые требования ФИО1 были оставлены без удовлетворения.

04 октября 2017 года Клинским городским судом было вынесено решение по гражданскому делу № 2-2280/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района о переводе нежилого помещения в жилое, признании права собственности на спорное помещение, которым исковые требования ФИО1 были оставлены без удовлетворения.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин об обязании заключения договора социального найма и признании права собственности на комнату – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2019 года.

Судья Воронова Т.М.