Дело № 2-526/2024

УИД: 36RS0011-01-2024-000766-35 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ 

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 03 декабря 2024 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Панасенко В.И..,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело ФИО1 к ФИО3, ФИО4 (в настоящее время ФИО5) Ангелине Дмитриевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 (в настоящее время ФИО5) А.Д. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, утверждая следующее.

Истец 7 мая 2009 г. заключила договор купли –продажи с ФИО4 (ранее ФИО7) Е.В. о приобретении у неё и у её несовершеннолетней на тот момент дочери, ФИО2, жилого дома и земельного участка № по 

<

адрес>. Продавец действовала от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери. Истец полностью произвела оплату по договору в сумме 40 000 рублей, полностью приняла дом во владение, получила ключи от дома, постоянно в нем проживет до настоящего времени. Подписав договор 7 мая 2009 г., она подала его со всем пакетом документов в регистрирующий орган, УФСР по Воронежской области. Спустя некоторое время пакет документов был возвращен, поскольку необходимо было получить согласие органов опеки и попечительства, так как происходило отчуждение доли несовершеннолетнего ребенка. Ответчица передала истцу фактически дом, отдала ключи и пояснила, что все документы доделает. В настоящее время истица выяснила, что договор, который она заключала с ответчицей, недействителен, поскольку на момент сделки не было получено согласие органа опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего ребенка, и соответственно, право истца на дом и земельный участок по договору не было зарегистрировано, а документы были просто возвращены. В настоящее время ответчица на связь не выходит. С 7 мая 2009 г. она открыто и непрерывно владеет указанным домовладением, всем жителям 

<

адрес> она известна как хозяйка дома. Все это время она несет бремя содержания домовладения, осуществляет текущий ремонт дома, обрабатывает огород, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. За все время ответчики не предъявляли ей претензии по поводу пользования домовладением, фактически признали легальность владения домом. 

По изложенным основаниям истец просила признать право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, признать за нею право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 52,1 кв.м., и на земельный участок кадастровый №, общей площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Право общей долевой собственности ФИО7 (в настоящее время ФИО4) Елены Валерьевны и ФИО6 на указанное недвижимое имущество прекратить с погашением записей о регистрации права общей долевой собственности от 27 июля 2007 г.

В судебном заседании истец уточнила заявленные исковые требования и с учетом уточненных исковых требований просила признать за нею право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 52,1 кв.м., и на земельный участок кадастровый №, общей площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Право общей долевой собственности ФИО7 (в настоящее время ФИО4) Елены Валерьевны и ФИО4 (в настоящее время ФИО5) Ангелины Дмитриевны на указанное недвижимое имущество прекратить с погашением записей о регистрации права общей долевой собственности от 27 июля 2007 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 (в настоящее время ФИО5) А.Д. о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В судебное заседание не явились, согласно справок, имеющихся в материалах гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. 

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015г. № 25), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, а также согласно вышеназванному совместному разъяснению, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. В противном случае, если фактический владелец имущества знал, что землей владеет другой гражданин, а он самовольно занял этот участок, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным. 

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. 

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно договору купли – продажи от 7 мая 2009 г., истец ФИО1 заключила договор купли – продажи с ФИО4 (ранее ФИО7) Е.В. и приобрела у неё и у её несовершеннолетней на тот момент дочери, ФИО2, жилой дом и земельный участок № по 

<

адрес> за 40 000 рублей. 

В соответствии с передаточным актом от 7 мая 2009 г., ФИО7 передала ФИО1 земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 36-АБ № от 27 июля 2007 г., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 28 мая 2007 г. принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 52,1 кв.м, кадастровый № на праве общей долевой собственности (1/2).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 36-АБ № от 27 июля 2007 г., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 28 мая 2007 г. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 5000 кв.м, кадастровый № на праве общей долевой собственности (1/2).

Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 36-АБ № от 27 июля 2007 г., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 28 мая 2007 г. принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 52,1 кв.м, кадастровый № на праве общей долевой собственности (1/2).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 36-АБ № от 27 июля 2007 г., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 28 мая 2007 г. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 5000 кв.м, кадастровый № на праве общей долевой собственности (1/2).

Копией расписки Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области Бутурлиновский отдел от 12 мая 2009 г. подтверждается, что ФИО1 были сданы документы в УФСР по Воронежской области для государственной регистрации права собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг подтверждается пользование данным жилым домом ФИО1

Справкой администрации Козловского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области от 05 сентября 2024 г. подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: 

<

адрес>, с 7 мая 2009 г. по настоящее время. 

Копией свидетельства о заключении брака I-ВГ № от 19 июля 2011 г. подтверждается, что ФИО8 и ФИО7 заключили брак 19 июля 2011 г., после регистрации брака мужу присвоена фамилия ФИО12, жене ФИО12.

Согласно выписке из ЕГРН от 26 сентября 2024 г. № КУВИ -№ право собственности на жилой дом зарегистрировано по ? доле в праве общей собственности на жилой дом за ФИО6, ФИО7 

По информации ТО ЗАГС Бутурлиновского района управления ЗАГС Воронежской области следует, что ФИО6 сменила фамилию на ФИО5 в связи со вступлением в брак 22 декабря 2023 г. 

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 ГПК РФ и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные условия – открытость и владение имуществом как своим собственным

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (в ред. от 23.06.2015г. № 25), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на указанное имущество. 

Суд признает открытым, непрерывным давностное владение жилым домом ФИО1 с 7 мая 2009 года более 15 лет, после подписания договора купли-продажи 7 мая 2009 г.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (п. 1 ст. 131 ГК РФ). По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Совокупность исследованных доказательств по делу, позволяет суду разрешить настоящее гражданское дело по существу, удовлетворив исковые требования истца, что позволит ей реализовать свои имущественные права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 (в настоящее время ФИО5) Ангелине Дмитриевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 52,1 кв.м, и на земельный участок кадастровый №, общей площадью 5000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Право общей долевой собственности ФИО7 (в настоящее время ФИО4) Елены Валерьевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 (в настоящее время ФИО5) Ангелины Дмитриевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанное недвижимое имущество прекратить с погашением записей о регистрации права общей долевой собственности от 27 июля 2007 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Панасенко

Мотивированное решение 

изготовлено 09 декабря 2024 года.