З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 17 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе: 

судьи Волкоморовой Е.А., 

при секретаре Скрябиной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2467/2025 (43RS-0001-01-2025-002707-15) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи от {Дата изъята} она является собственником квартиры по адресу: {Адрес изъят}. Согласно адресной справке в квартире значатся зарегистрированными ответчики, которые на момент приобретения квартиры являлись ее собственниками. В п. 3.4 договора купли-продажи ответчики приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета до {Дата изъята}. Ответчики данное условие договора не исполнили, до настоящего времени продолжают быть зарегистрированными в принадлежащей ей квартире, при отсутствии каких-либо договорных отношений по пользованию квартирой, членами ее семьи не являются. Ответчики утратили право пользования указанной квартирой, что является основанием для снятия их с регистрационного учета. Просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: {Адрес изъят}, указать в решении, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала доводы иска, на удовлетворении требований настаивала к ответчику ФИО4, поскольку ФИО2 и ФИО3 добровольно снялись с регистрационного учета. Ответчик ФИО4 более 12-15 лет не проживает в РФ, проживает в Норвегии, при продаже квартиры ее интересы представляла мама ФИО2 В отношении спорной квартиры ответчик ФИО4 не несет бремя содержания, расходы на оплату коммунальных платежей не несет. Выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направлялись судебные извещения заказными письмами с обратным уведомлением, конверты возвращены в суд по истечении срока хранения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Кирову в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Ленинского района г. Кирова Уласень Е.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании договора купли-продажи от {Дата изъята} ФИО1 приобрела у ФИО2, действующей от своего имени и в интересах ФИО4 на основании доверенности, ФИО3 квартиру по адресу: {Адрес изъят}.

Оплата по договору купли-продажи произведена, квартира передана покупателю, договор прошли государственную регистрацию.Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята} в настоящее время собственником указанной квартиры является ФИО1

Согласно п. 3.4 договора купли-продажи в квартире на момент подписания договора значились зарегистрированными ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок до {Дата изъята}.

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Кирову от {Дата изъята} в квартире по адресу: {Адрес изъят} значатся зарегистрированными ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО2

Как следует из содержания искового заявления, пояснений представителя истца, ответчики после продажи квартиры не выполнили условие о снятии с регистрационного учета, членами семьи истца не являются, договорные отношения по пользованию квартирой с ответчиками не заключались. Требования к ФИО2 и ФИО3 не поддерживают, поскольку после обращения в суд они снялись с регистрационного учета квартиры истца. Ответчик ФИО4 утратила право пользования квартирой, при этом добровольно сняться с регистрационного учета уклоняется.

Истец, как собственник жилого помещения, вправе распоряжаться им по своему усмотрению, а именно, давать разрешение на проживание в нем, регистрацию в указанном жилом помещении и требовать снятия с регистрационного учета. 

Регистрация ответчиков в квартире напрямую нарушает предоставленные истцу законом права владения, пользования и распоряжения квартирой. Законных оснований для сохранения регистрации ответчиков не имеется, поскольку никаких дополнительных соглашений относительно сохранения регистрации ответчиков в квартире не заключалось, учитывая, что ответчики не являются членам семьи истца, при этом продолжают быть зарегистрированными в квартире, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в ходе рассмотрения суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, они подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Решение в части снятия с регистрационного учета по адресу {Адрес изъят} ФИО2, ФИО3 считать исполненным, поскольку ответчики сняты с регистрационного учета по указанному адресу, представлена справка. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 {Дата изъята} года рождения, ФИО3 {Дата изъята} года рождения, ФИО4 {Дата изъята} года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу {Адрес изъят}

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, с регистрационного учета по адресу {Адрес изъят}А, {Адрес изъят}. 

Решение в части снятия с регистрационного учета по адресу {Адрес изъят} ФИО2, ФИО3 считать исполненным. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года.

Судья Е.А. Волкоморова