Дело № 2 – 165/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года с. Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Р.С.

при секретаре Каримовой Г.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Калмашбашевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, администрации 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Калмашбашевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, администрации 

<

адрес> Республики Башкортостан просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 121,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 3084 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности 

Истец свои требования мотивирует тем, что он зарегистрирован и проживает с апреля по ноябрь по адресу: 

<

адрес>. В данном доме проживают члены его семьи. В 1998 года истец оформил земельный участок. Жилой дом построен и используется им с 2004г. Право собственности на дом не оформлялся, имеется технический план. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, но по причине того, что адрес земельного участка был указан неверно истец не смог зарегистрировать право собственности по причине того, что право на его земельный участок было зарегистрировано за его братом ФИО1, проживающему по соседству по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением суда ошибочная регистрация была прекращена. В дальнейшем в сельсовете истец не смог получить выписку из похозяйственной книги на свой земельный участок. Истец обращался в архивный сектор администрации 

<

адрес> с вопросом выдачи документов о предоставлении земельного участка и был получен ответ о том, что сведений о выделении земельного участка по адресу 

<

адрес> материалах архива не имеется.

Указанным жилым домом истец пользуется более 15 лет. Несет бремя содержания, производит ремонт и оплачивает коммунальные услуги, земельный налог и местные сборы на благоустройство. 

Истец ФИО1, ответчики администрация сельского поселения Калмашбашевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, администрация 

<

адрес> Республики Башкортостан, третье лицо Управление Росреестра по РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ними. 

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому "действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ".

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Из части 9 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона N 221-ФЗ, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги СП Калмашбашевский сельсовет МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3147 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № сделана запись.

В регистрации права собственности на домовладение истцу на основании выписки из похозяйственной книги отказано ввиду открытия лицевого счета ДД.ММ.ГГГГ, после введения в действие Земельного кодекса РФ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет домовладение и земельный участок, площадью 2994 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Основанием выдачи справки является похозяйственная книга №, стр. 41.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет домовладение 2004 года постройки и земельный участок, площадью 3084 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. пользуется земельным участком, оплачивает земельный налог и местные сборы на благоустройство. В похозяйственных книгах администрации сельского поселения Калмашбашевский сельсовет за 2002-2006 г.г. имеется запись о том, что ФИО1 принадлежит земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>. Справка выдана на основании похозяйственной книги №, стр. 28.

Решением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: 

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 3084 кв.м., с кадастровым номером 02:51:160201:401, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 3147 кв.м., кадастровым номером 02:51: 160201:400, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа администрации СП Калмашбашевский сельсовет следует, что ФИО1 имеет домовладение по адресу: 

<

адрес> года постройки, земельный участок 3084 кв.м., пользуется земельным участком с 2002 года, жилым домом - с 2004 года.

В похозяйственных книгах администрации СП Калмашбашевский сельсовет адресация следующая: ФИО2 Г. принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 Г. – по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждается техническим планом жилого дома, площадью 121,5 кв.м., 2004 года постройки, согласуются с похозяйственными книгами администрации сельского поселения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателей и правопритязания на спорное имущество не зарегистрировано. 

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что спорным дом с земельным участком под ней с 2004 года фактически пользуется, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении него не установлено.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом пользование испрашиваемым имуществом осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, данный факт подтвержден материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит в выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 121,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 3084 кв.м. находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья