Дело 2-748/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 ноября 2017 г. ст. Зеленчукская, КЧР.

Зеленчукский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Тешелеевой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Шидаковой З.О., 

с участием представителя истца Управления лесами КЧР ФИО2,

в отсутствие ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды лесного участка, 

установил:

Управление лесами КЧР обратилось в суд к ФИО3 с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, расторжении договора аренды лесного участка, прекращении записи об ограничении (обременении) лесного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР и ФИО3 был заключен договор аренды лесного участка № общей площадью 

<

данные изъяты> га местоположением: КЧР, 

<

адрес>. Кадастровый №.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п.22 настоящего договора действие договора начинается с момента его государственной регистрации, соответственно и арендная плата начисляется с момента госрегистрации. 

Договор аренды лесного участка зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации в ЕГР прав на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ 

С 2007 г. на основании Постановления Правительства РФ от 22.05.2007 г. № 310 расчеты по арендной плате производятся в соответствии с этим постановлением.

Одним из существенных условий договора является обязательным внесение арендной платы за участок, находящийся в аренде у физического или юридического лица.

Эту обязанность арендатор ФИО3 надлежащим образом не исполняет.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгну по требованию одной из сторон только на основании решения суда при нарушении другой стороной существенных условий договора или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендатор имеет право на обращение в суд с иском о расторжении договора в случае неоплаты арендатором арендной платы более двух раз подряд, с соблюдением досудебной процедуры урегулирования спора, а именно уведомления стороны о намерении расторжения договора и предоставлении разумного срока для исполнения обязательства по уплате арендной платы. Арендатору было известно о том, что при заключении договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № у него возникает обязательство по оплате арендной платы, на основании которого в соответствии с п.п 5 и 6, приложением № к договору аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и в сроки, установленные договором, и что после заключения договора аренды лесного участка возникают обязательства перед бюджетом РФ, на что он дал согласие при заключении договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается..

Требование о расторжении договора аренды влечет за собой соответственно предъявление требования о прекращении записи об ограничении (обременении) в ЕГРП прав на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ 

В настоящее время задолженность ФИО3 по арендной плате составляет 90 347 рублей 55 копеек. В соответствии с п. 13 главы 4 Договора Управлением начислена пеня за несвоевременную оплату арендной платы в размере 0,01% от просроченной суммы арендной платы, что составляет 9 рублей 3 копейки.

В порядке досудебного урегулирования спора и устранения нарушений условий договора ответчиком, а также соблюдения досудебной процедуры расторжения договора Управлением в адрес ответчика ФИО3 была направлена Претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по аренде на ДД.ММ.ГГГГ 29023,67 руб., на ДД.ММ.ГГГГ - 61323, 95 руб., которые следует погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом истец предлагает в случае неуплаты в указанный срок задолженности по арендной плате, расторгнуть Договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в добровольном порядке, предупредив, что в случае отказа от добровольного расторжения договора аренды лесного участка, либо неполучения ответа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, Управление лесами КЧР вынуждено будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности и неустойки, а также принудительном расторжении договора аренды лесного участка. 

Согласно уведомлению о вручении данной претензии ФИО3 последний по оставленному почтальоном уведомлению о необходимости получения ФИО3 в отделении почтовой связи по месту его проживания претензии Управления лесами КЧР, за получением Претензии не явился в почтовое отделение.

Согласно ст.165-1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско –правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщением считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила п.1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Риск не получить поступившую корреспонденцию несет адресат. В данном случае- арендатор ФИО3, который не получил юридически значимое сообщение (письмо) арендатора Управления лесами КЧР в почтовом отделении по оставленному ему почтальоном почтового извещения. 

Представитель истца Управления лесами КЧР ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненный в порядке ст. 39 ГПК РФ иск в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил его удовлетворить. Суду объяснил, что ответчик не вносил плату за пользование лесным участком за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает несоблюдение предусмотренного договором аренды срока внесения платежей за пользование лесным участком, допустив более двух раз подряд неуплату арендной платы за пользование лесным участком. 

Общая сумма задолженности ответчика по уплате аренды лесного участка (за ДД.ММ.ГГГГ.) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 29023,55 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ(за 1,2,3 кварталы 2017 года)- 91986 рублей с учетом продолжающейся неуплаты арендной платы на дату судебного заседания, а всего общая сумма задолженности составляет 121 009,55 руб. Неустойка по договору составляет 12 рублей 10 копеек. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, направленное судом извещение о месте и времени судебного заседания вручено ему ДД.ММ.ГГГГ. Не уведомил суд об уважительных причинах, препятствующих явке в суд, не направил ходатайство об отложении рассмотрения дела на другой срок, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Огласив исковое заявление, заслушав представителя истца Управления лесами КЧР ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:

1. При существенном нарушении договора другой стороной;

2. В иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении договора или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором срок, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Данный срок соблюден истцом.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке- с момента обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. 

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" установлен размер арендной платы.

Согласно статье 73 Лесного кодекса РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2,3 и 4 настоящей статьи. Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта РФ, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 года утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федерального собственности. 

Согласно ч.ч.2 статей Федеральных законов от 24.07.2007 г. № 198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008 год и плановый период 2009 и 2010 годов», от 24 ноября 2008 г. № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 и плановый период 2010 и 2011 годов» от 02.12.2009 № 308-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2010 г. и плановый период 2011 и 2012 годов» и от 13.12.2010 г. № 357-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2011 плановый период 2012 и 2013 годов» ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Правительством РФ в 2007 г., применяются в 2008 г. с коэффициентом 1,07, в 2009-2013 годах- с коэффициентов 1,13,. В 2016г.был установлен коэффициент 1,24, в 2017 году- коэффициент 1,31.Такая корректировка арендной платы не является изменением в соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. В соответствии с вышеуказанным изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора и не влечет необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст.71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за предоставленное ему арендодателем во временное владение и пользование имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статьи 606, 611, 614 ГК РФ)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР и ФИО3 был заключен договор аренды лесного участка № общей площадью 5,0 га местоположением: КЧР, 

<

адрес>. Кадастровый №.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГпрошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации в ЕГР прав на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 19 настоящего договора действие договора начинается с момента его государственной регистрации, соответственно и арендная плата начисляется с момента госрегистрации. 

Согласно п. 5 договора арендная плата по договору составляет 93 625рублей в год.

В соответствии с п.7 Договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменениям ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемого в соответствии со ст. 73 ЛК РФ..

Согласно Приложению № к договору аренды лесного участка ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в размере 23406 рублей в Федеральный бюджет, что за год составляет 93625 рублей.

Ежегодно в соответствии с ФЗ о федеральном бюджете и Законом КЧР о республиканском бюджете на соответствующий год применяется коэффициент индексации. Коэффициент индексации на 2016г. 1, 24, на 2017 г. – 1,31.

Следовательно, размер арендной платы за 2016 год с учетом коэффициента индексации 1,24, за каждый квартал составлял 29 023 рублей 55 копеек.

Размер арендной платы с учетом коэффициента в 1,31 за 1.2.3 кварталы 2017 г. составил 91 986,00 рублей. Общая сумма задолженности по арендной плате с уточнениями истца составляет 121009,55 копеек.

В 2016 году он имел просрочку за 4 квартал в размере 29023,55руб.;

В 2017 году имел просрочку за 1, 2, 3 кварталы в общей сумме 91986 рублей за три квартала.

Таким образом, задолженность ответчика ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3-й квартал 2017 года составляет 121000 рублей, неустойка за просрочку арендной платы - 12,10 рублей.

В связи с изложенным суд признает обоснованным направление Управлением лесами КЧР ДД.ММ.ГГГГ Претензии № ответчику ФИО3 о погашении задолженности за один квартал 2016 года в размере 29023,55 руб., за три квартала 2017 года – 91986 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ с предупреждением о расторжении договора аренды лесного участка в случае непогашения задолженности. Данная Претензия не получено ответчиком в связи с отказом от получения ее в почтовом отделении по оставленному ему по месту регистрации почтовому уведомлению о необходимости получения заказанного письма Управления лесами КЧР.

Исследованные судом доказательства подтверждают, что ответчик арендатор лесного участка ФИО3 в период с сентября 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ допускал более чем два раза подряд просрочки платежей, что влечет в силу ст. 619 ГК РФ расторжение договора аренды лесного участка, заключенного Управлением лесами КЧР и ФИО3 

Иск Управления лесами КЧР к ФИО3 о расторжении договора аренды лесного участка суд находит обоснованным, поскольку он не соблюдает порядок уплаты арендной платы, предусмотренный договором аренды лесного участка и приложением № к нему, из которых следует, что он обязан вносить арендную плату раз в квартал и в течение одного месяца со дня уплаты предоставлять в Управление лесами КЧР документ, подтверждающий оплату. 

Арендодателем соблюдены положения ст.ст. 450, 452, 619 ГК РФ, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства по договору в разумный срок, установленный арендодателем, и что в случае непогашения задолженности в установленный срок, арендодатель намерен расторгнуть договор аренды лесного участка.

Следовательно, требование истца о расторжении договора аренды лесного участка подлежит удовлетворению. 

При расторжении договора аренды лесного участка следует взыскивать арендную плату на дату вынесения решения суда. 

Размер задолженности за 4 квартал 2016 г. и за 1, 2 и 3 кварталы 2017 года 

составляет 121 009 рублей,55 копеек. (29 023,55+91 986,00).

Размер неустойки- 12 рублей 10 коп.

Истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Цена иска составляет с учетом неустойки 121021,65 рублей. Размер госпошлины при такой цене иска составляет 3620 рублей 43 коп. 

Следовательно, с ответчика ФИО1 следует взыскать госпошлину в размере 3620 рублей 43 коп. 

На основании ст.ст. 450 ч.2, 452 ч.3, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Удовлетворить иск Управления лесами КЧР.

Взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 121021 (сто двадцать одна тысячи двадцать один) рублей 55 копеек по арендной плате в счет федерального бюджета по коду бюджетной классификации -053 1 12 04012 01 6000 120 – плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда в части минимального размера арендной платы.

Взыскать с ФИО3 неустойку в размере 12 (двенадцать) рублей 10 копеек за нарушение условий договора в счет федерального бюджета по коду бюджетной классификации 053 1 16 90010 01 6000 140- неустойки и пени за нарушение условий договоров аренды лесных участков и купли-продажи лесных насаждений.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между Управлением лесами КЧР и ФИО3.

Прекратить запись об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Взыскать с ФИО3 в бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР госпошлину в размере 3620 рублей 43 копеек. 

Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 ноября 2017 года.

С у д ь я: