РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2018 года г. Новомосковск 

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кондратьева С.Ф.,

при секретаре Колосовой Н.Г.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4,

представителя ответчика администрации муниципального образования г. Новомосковск по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1868 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Новомосковск и с учетом изменения исковых требований, ФИО1 и ФИО2 просили признать квартиру площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую им на праве собственности, частью 1 указанного жилого дома, ФИО3 просила признать квартиру площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, частью 2 указанного жилого дома. 

Требования обосновали тем, что они являются собственниками квартир, которые являются частями одного и того же двухквартирного дома, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, самостоятельные инженерные системы: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, не имеют общих вспомогательных помещений и соединяющих между собой проемов. 

В судебном заседании истцы не присутствовали, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы ФИО4, которая исковые требования с учетом изменения поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО5 возражений не высказала, полагая возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из содержания статьи 16 Жилищного кодекса РФ следует, что жилым домом (частью жилого дома) признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме.

Принципиальным отличием части жилого дома от квартиры является расположение на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками, 

<

данные изъяты> доли каждая, жилого помещения площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 является собственником жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-16, 21-25).

Жилой дом, в котором расположены квартиры истцов, является двухквартирным.

Жилые помещения ФИО1, ФИО2 и ФИО3 согласно выпискам из ЕГРН расположены на земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 

<

данные изъяты> и №, площадью 

<

данные изъяты>, соответственно (л.д. 17-19, 26).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, жилые помещения имеют общую стену без проема, отдельные (самостоятельные) узлы учета и точки ввода инженерных коммуникаций (электроэнергия), техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное, пригодное для дальнейшей безопасной эксплуатации по своему прямому назначению (л.д. 33). 

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> являются индивидуально-определенными, состоят из комнат, и помещений вспомогательного использования, имеют отдельные входы (выходы), которые выходят на отдельные земельные участки, то есть отвечают требованиям, предъявляемым жилищным законодательством для части жилого дома, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, по 

<

данные изъяты> доли каждой, частью 1 указанного жилого дома.

Признать квартиру площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, частью 2 указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 11 ноября 2018 года

Судья