Дело № 2-132/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 23 января 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2019 года.

23 января 2019 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Лихачевой К.О.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТГОРСТРОЙ», третье лицо - администрация города Судака Республики Крым, о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТГОРСТРОЙ», третье лицо - администрация города Судака Республики Крым, в котором просит суд признать за ней право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,92 кв.м., расположенную на 1 этаже Блока «А» жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Коммерческий банк «Столица» (Управитель) и ею, ФИО1 (Доверитель), был заключен договор №фкгврдА003 об участии в фонде финансирования строительства «Столица-3» вида А, согласно условиям которого за истцом закреплялся объект инвестирования - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> объекта инвестирования 51,92 кв.м, жилая площадь объекта инвестирования 29,38 кв.м. Срок ввода в эксплуатацию декабрь 2008 года Застройщиком объекта являлся ЗАО «Трест Киевгорстрой-1». Во исполнение условий заключенного между сторонами Договора после полной оплаты денежных средств стоимости объекта инвестирования в размере 250 462,08 гривен, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Столица» было выдано Свидетельство об участии в ФФС вида А №фкгврдА003/6, согласно которого 100% общей проектной площади объекта инвестирования закрепляется за Доверителем. ФИО1, полностью выполнила принятые на себя обязательства перед ООО КБ «Столица» по договору №фкгврдА003 от ДД.ММ.ГГГГ. С 2009 года истец фактически вселился в спорное жилое помещение, и несет бремя его содержания. Из декларации о готовности объекта к эксплуатации следует, что 93-х квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями коммерческого использования по 

<

адрес> считается законченным строительством и готовым к эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ в порядке досудебного урегулирования спора истец обратился в адрес ответчика с просьбой получить акт приема-передачи квартиры стоимость которой была полностью оплачена по договору №фкгврдА003 об участии в фонде финансирования строительства «Столица-3» вида А от 24.09.2008г. и обязанность передачи которой истцу предусмотрена дополнительным соглашением № (об уступке прав и обязанностей) от 15 августа 2014 года между исполнительным комитетом Судакского городского совета ЧАО «Трест Киевгорстрой-1» и ответчиком, однако данное обращение осталось без ответа. Истец свои обязательства по договору №фкгврдА003 об участии в фонде финансирования строительства «Столица-3» вида А от ДД.ММ.ГГГГ выполнила полностью. 

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, признать за ней, право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,92 кв.м., расположенную на 1 этаже Блока «А» жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Представитель третьего лица - администрации города Судака, действующий на основании доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик взял на себя ответственность передать истцу спорный объект недвижимости, а именно 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,92 кв.м., расположенную на 1 этаже Блока «А» жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика ООО «Трестгорстрой» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика не просил.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями ст.219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу части 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в установленном порядке; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу положений ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, 24 сентября 2008 года между ООО Коммерческий банк «Столица» (Управитель) и ФИО1 (Доверитель) заключен договор №фкгврдА003 «об участии в фонде финансирования строительства «Столица-3» виду А», согласно которого Доверитель на основании полного признания им Правил фонда финансирования строительства «Столица-3» вида А, Управителем – ООО Коммерческий банк «Столица», Застройщиком – ЧАО «Трест Киевгорстрой-1», которые утверждены решением Управления Управителя, дает согласие на участие в фонде финансирования строительства «Столица-3» вида А и берет на себя обязательства исполнять Правила и передает Управителю денежные средства в доверительную собственность с целью получения в собственность Объекта инвестирования, а Управитель обязуется по указанному договору совершать от своего имени в интересах Доверителя управление денежными средствами, полученными в доверенную собственность от Доверителя (пункт.1.1.). 

Сумма денежных средств денежных средств, которая передана Доверителем Управителю в доверительную собственность с целью получения доверителем в собственность объект инвестирования, характеристика объекта инвестирования, характеристика объекта инвестирования, сроки введения объекта строительства в эксплуатацию, а также сроки внесения в фонд финансирования строительства «Столица-3» вида А денежных средств отмечаются в Свидетельстве об участии в фонде финансового строительства «Столица-3», которое является неотъемлемой частью указанного договора (пункт 1.2.).

Согласно пункта 1.4. указанного договора, Доверитель может получить в собственность закрепленный за ним Объект инвестирования после введения его в эксплуатацию на условиях, определенных Правилами фонда финансирования строительства «Столица-3» вида А. Видом объекта инвестирования, является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,92 кв.м., жилой площадью 29,38 кв.м. Срок введения Застройщиком объекта строительства в эксплуатацию – декабрь 2008 года.

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что после внесения Доверителем денежных средств в фонд финансирования строительства «Столица-3» вида А в размере, указанном в п. 2.1. Договора, Управитель закрепляет за Доверителем в порядке, предусмотренном Правилами фонда финансирования строительства «Столица-3» вида А, соответствующее количество измерительных единиц Объекта инвестирования по текущим ценам измерительной единицы объекта инвестирования и выдает Доверителю Свидетельство об участии в фонде финансирования строительства «Столица-3» вида А.

После проведения окончательных расчетов Доверитель получает у Управителя справку об осуществлении полного расчета за Объект инвестирования, которая подтверждает право Доверителя на получение в собственность закрепленного за ним Объекта инвестирования, в обмен на оригинал свидетельства об участии в ФСС, которое находится у Доверителя (пункт 2.11, 2.12).

Согласно свидетельства об участии в фонде финансирования строительства вида А, ФИО1 осуществила первоначальный взнос в сумме 75 157 гривен 92 копейки. Согласно графика внесения денежных средств 100% оплата общей площади закрепленного за ФИО1 объекта инвестирования произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

20 октября 2009 года решением Исполнительного комитета Судакского городского совета АР Крым № присвоен 93-х квартирному жилому дому со встроенно-пристроенными помещениями, расположенному в 

<

адрес>, юридический адрес: 

<

адрес> (л.д.39).

Решением Исполнительного комитета Судакского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект дополнительного соглашения № (об уступке прав и обязанностей) к новой редакции договора об инвестировании объектов жилья Культурно-социальной сферы г. Судак Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

15 августа 2014 года заключено дополнительного соглашения № (об уступке прав и обязанностей) к новой редакции договора об инвестировании объектов жилья Культурно-социальной сферы г. Судак Автономной Республики Крым от 21.09.2006 года, из которого следует, что ПАО «Трест Киевгорстрой-1» уступает свои права и обязанности ООО «ТРЕСТГОРСТРОЙ». 

Кроме того к указанному дополнительному соглашению имеется дополнение, а именно перечень доверителей Фонда Финансового Строительства (ФФБ) «Столица-3» вида А из сооружения объекта строительства в 

<

адрес>, которым ООО «ТРЕСТГОРСТРОЙ» обязался вместо ЗАО «Трест Киевгорстрой-1» передать в собственность объект инвестирования (квартиры) после введения объекта строительства в эксплуатацию, в данном перечне указана ФИО1, которой подлежит передача 

<

адрес> Блоке «А» (л.д.35).

08 декабря 2014 года Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым под номером РК 143140005795 зарегистрирована Декларация о готовности объекта к эксплуатации (л.д.36-38).

02 февраля 2015 года ООО «ТРЕСТГОРСТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации г.Судака Республики Крым о понуждении составить и подписать разделительный акт приема-передачи оконченного строительством объекта. 

02 апреля 2015 года решением Арбитражного суда Республики Крым по делу №А83-537/2015 исковые требования ООО «ТРЕСТГОРСТРОЙ» к администрации г. Судака Республики Крым удовлетворены в полном объеме. На администрацию города Судака возложена обязанность подписать с ООО «ТРЕСТГОРСТРОЙ» разделительный акт приема-передачи оконченного строительством объекта: «93-х квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями коммерческого использования по строительному адресу: 

<

адрес> (юридический адрес объекта: 

<

...>)», которым:

распределить между администрацией города Судака и ООО «Трестгорстрой» оконченный строительством объект «93-х квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями коммерческого использования по строительному адресу: г. Судак, 

<

адрес> Передать ООО «Трестгорстрой» 3 472 кв.м, общей площади квартир, из них: в блоке «А» 1 930,6 кв.м, (

<

адрес>); в блоке «В» 11541,4 кв.м, (

<

адрес>); встроено-пристроенные помещения коммерческого использования площадью 308,2 кв.м. Передать администрации города Судака 1 894,9 кв.м, общей площади квартир, из них: в блоке «Б» 1 615,7 кв.м, (

<

адрес>); в блоке «В» 279,2 кв.м, (

<

адрес>).

Таким образом, на сегодняшний день к ООО «Трестгорстрой» перешли все права и обязанности относительно спорной квартиры. 

В процессе рассмотрения настоящего дела установлено, что регистрация права собственности ни за ООО «Трестгорстрой» ни за администрацией города Судака Республики Крым не произведена.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, с учетом того, что ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, в связи с чем истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТГОРСТРОЙ», третье лицо - администрация города Судака Республики Крым, о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,92 кв.м., расположенную на 1 этаже ФИО9 жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 января 2019 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов