Дело № 2-2139/2019 14 августа 2019 года

УИД 78RS0020-01-2019-001203-27

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Стафеевой Ю.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО Управляющая компания «Ракета» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг,

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности от 26.02.2019), представителя ответчика ФИО3 (по доверенности от 26.02.2019),

Установил:

ООО Управляющая компания «Ракета» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2017 года по февраль 2019 года включительно в размере 849 702 рубля 62 копейки, пени в размере 101 111 рублей 81 копейка, расходов по уплате госпошлины в размере 12 708 рублей 14 копеек, расходов по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

Представитель истца иск поддержала.

Ответчик извещена о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика просила в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

ООО УК «Ракета» с 01.05.2017 обслуживает многоквартирный жилой дом по адресу: .... Истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 0 от 02.02.2017 (л.д.38-39).

Во исполнение функций по управлению многоквартирным домом ООО УК «Ракета» заключены договоры: договор № 0 от 05.04.2017 (тех.обслуживание и ремонтно-восстановительные работы системы видеонаблюдения), договор № 0 от 01.10.2016 (установка видеокамер) (решение о восстановлении видеонаблюдения принято общим собранием членов ТСЖ «Полюстрово 2» и собственников жилья, протокол № 0 от 10.10.2015); договор энергоснабжения с АО «ПСК» от 23.03.2018 с протоколом разногласий; договор № 0 на тех.обслуживание объединенной диспетчерской связи от 05.04.2017; договор на содержание аварийно-диспетчерской службы на внутренних инженерных сетях от 05.04.2017; договор на производство тех.обслуживания 4-х индивидуальных тепловых пунктов и 4-х узлов учета тепловой энергии от 05.04.2017; договор № 0 на тех.обслуживание системы контроля доступа от 05.04.2017; договор № 0 от 05.04.2017 на вывоз отходов; договор от 01.07.2017 (антенна); договор № 0 от 02.05.2017 (расчетный центр); договор теплоснабжения № 0 от 29.01.2018 (п.8.1 договора - действует с 01.06.2017).

ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ...: нежилое помещение № 0, кадастровый № 0, общей площадью 366 кв.м., нежилое помещение № 0, кадастровый № 0, общей площадью 1002,4 кв.м. (л.д.59-64).

Согласно представленным оборотно-сальдовым ведомостям по квартплате и коммунальным услугам, квитанциям, своду начислений и оплат за период с 01.05.2017 по 28.02.2019 у ответчика имеется задолженность в размере 849 702 рубля 62 копейки: по нежилому помещению 34-Н размер задолженности составляет 228 039 рублей 56 копеек, по нежилому помещению 35-Н размер задолженности составляет 621 663 рубля 06 копеек.

В связи с неисполнением обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику были начислены пени в соответствии со ст.155 ЖК РФ в размере 101 111 рублей 81 копейка: по нежилому помещению 34-Н размер пеней составляет 27 135 рублей 66 копеек (л.д.8), по нежилому помещению 35-Н размер пеней составляет 73 976 рублей 15 копеек.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы за содержание и ремонт, за коммунальные услуги.

Протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... были утверждены тарифы на содержание текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п.6 Протокола № 1 от 04.04.2017 л.д.44-58)

Таким образом, в силу закона организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Согласно ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ собственник обязан своевременно, не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем, проводить оплату жилья, а так же коммунальных услуг по утвержденным тарифам, в соответствии с законодательством Российской Федерации и протоколами общего собрания членов ТСЖ.

В ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения (включающую также плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом); плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату: за холодное и горячее водоснабжение; за водоотведение; электроснабжение; за отопление.

Таким образом, ФИО1 не исполняет возложенную на нее законом обязанность по содержанию своего имущества. Общая сумма задолженности с учетом пеней за период 01.05.2017 по 28.02.2019 составляет 950 814 рублей 43 копейки.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом, является правильным.

В соответствии со ст.98 ГК РФ с учетом удовлетворения иска с ФИО1 в пользу ООО УК «Ракета» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 12 708 рублей 14 копеек.

Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию спора, сложность дела, требования разумности, объем оказанных юридических услуг, суд считает, что судебные расходы истца по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 25 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая Компания «Ракета» задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2017 года по февраль 2019 года включительно в размере 849 702 (Восемьсот сорок девять тысяч семьсот два) рубля 62 копейки, пени в размере 101 111 (Сто одна тысяча сто одиннадцать) рублей 81 копейка, расходы по уплате госпошлины в размере 12 708 (Двенадцать тысяч семьсот восемь) рублей 14 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей, а всего 988 522 (Девятьсот восемьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать два) рубля 57 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: