Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Кантимир И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности;

представителя филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3, действующей по доверенностям;

представителя администрации муниципального образования Красноармейский район – ФИО4;

представителя администрация Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края – ФИО5, действующей по доверенности;

председателя Красноармейской районной организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов - ФИО6, паспорт, выписка из протокола, и представителя ФИО7 (действующего по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования Красноармейский район, администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, Красноармейской районной организации Краснодарской общественной организации охотников и рыболовов о признании сделки недействительной, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и об исправлении технической ошибки в записях,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании сделки недействительной, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и об исправлении технической ошибки в записях. В обоснование доводов уточнённого искового заявления представитель ФИО1 указал, что на основании решения Красноармейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2029753 кв.м., категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для размещения и эксплуатации прудов, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок представляет собой единое землепользование и включает в себя пять обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 32,44 га; № площадью 51,53 га; № площадью 33,35 га; № площадью 29,35 га; № площадью 56,31 га.

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № представляет собой цепь участков неправильной формы. Площадь и координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № получены из материалов межевания. Таким образом, сведения о местоположении границ земельных участков, внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Описаний земельных участков, утвержденных приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 2 октября 2002 года №П/327.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 февраля 2017 года №23/153/004/2017-5959 на земельный участок с кадастровым номером №, характеристики многоконтурного земельного участка в части его площади не изменились.

При этом сравнение графического чертежа (плана) обособленного контура с кадастровым номером № по состоянию на 2017 год и графического чертежа обособленного контура с кадастровым номером № по состоянию на 2005 года указывает на то, что изменилась конфигурация земельного участка с кадастровым номером №. В непрерывной цепи многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № появился разрыв, который образовался на месте земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33,35 га. 

В ходе работы с публичной кадастровой картой удалось выяснить, что на месте разрыва, то есть, в границах земельного участка с кадастровым номером № образован новый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 116932 кв.м., категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – земельный участок под водным объектом, по адресу: 

<

адрес> Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом общая площадь обособленного контура с кадастровым номером № не изменилась и по прежнему составляет 33,35 га. В то же время на чертеже границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 2005 году и на чертеже границ этого же земельного участка по состоянию на 2017 год отчётливо видно, что по существу произошли изменения, которые в первую очередь коснулось местоположения границ и общей площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, в частности, его обособленного контура - земельного участка с кадастровым номером №

После того, как ФИО1 стало известно, что в границах его многоконтурного земельного участка образован и поставлен на государственный кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером №, он, в лице своего представителя, обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением от 25 апреля 2017 года, в котором просил разобраться в причинах изменения в графическом плане земельного участка с кадастровым номером №, а так же разъяснить, когда, кем и на каком основании были внесены изменения в графический чертёж границ земельного участка с кадастровым номером № в его обособленный контур с кадастровым номером №, площадью 33,35 га. По результатам проверки привести в соответствие графическую часть границ земельного участка с кадастровым номером № его обособленного контура с кадастровым номером №, площадью 33,35 га., с исходными документами, послужившими основанием для постановки земельного участка на учёт в уточнённых границах.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю направил ФИО1 письмо-ответ от 23 мая 2017 года №07238/0115, из которого следует, что единое землепользование с кадастровым номером №, в том числе обособленный земельный участок с кадастровым номером №, было поставлено на государственный кадастровый учет 26 августа 2005 года на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 27 июля 2005 года №13/05-01-1043 и представленных документов (решение комитета имущественных отношений администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края от 30 июня 2005 года №546/з «Об утверждении границ земельных участков, под прудами ЗАО «АС им. В.И. Ленина», описание земельных участков, подготовленное ГУП КК «Полтавский земельный центр»).

Вместе с тем, по состоянию на 17 мая 2017 года сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, не соответствуют сведениям, содержащимся в описании земельных участков, подготовленном ГУП КК «Полтавский земельный центр», при этом в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют документы, подтверждающие изменение местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Сообщалось, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, содержится техническая ошибка.

Одновременно разъяснялось, что при исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, границы указанного обособленного земельного участка будут пересекать границы земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, по решению государственного регистратора прав или по заявлению любого заинтересованного лица об исправлении технической ошибки в записях, кроме как на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях, не представляется возможным.

Относительно земельного участка с кадастровым номером № было отмечено следующее. Этот земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 18 февраля 2016 года на основании заявления от 15 февраля 2016 года №35-3346888 и межевого плана от 12 февраля 2016 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 (номер квалификационного аттестата 23-10-243) в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в состав приложения которого включена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная постановлением администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района от 10 февраля 2016 года №56 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждении вида разрешенного использования земельного участка и присвоении адреса земельному участку в кадастровом квартале №».

При этом не сообщалось, когда была допущена техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Допущенная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю техническая ошибка в местоположении обособленного контура с кадастровым номером №, площадью 33,35 га, послужила основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Согласно экспертного заключения от 29 июня 2018 года №5663-Э, исходные границы земельного участка с кадастровым номером № установленные по координатам, указанным в кадастровом деле №, имеют частичные совпадения относительно границ земельного участка с кадастровым номером № указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 февраля 2017 года №23/153/004/2017-5961.

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 февраля 2017 года №23/153/004/2017-5961, на границы земельного участка с кадастровым номером № установленные по координатам, указанным в кадастровом деле №, составляет 113546 кв.м. 

В настоящее время известно, что между муниципальным образованием Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края и Красноармейской районной организацией Краснодарской общественной организации охотников и рыболовов заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 116932 кв.м., категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – земельный участок под водным объектом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 

Таким образом, часть земельного участка с кадастровым номером № находится в незаконном владении и пользовании арендатора - Красноармейской районной организации Краснодарской общественной организации охотников и рыболовов. В ходе натурального исследования экспертом установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № проходит между точками Н15 и Н16 по водному объекту.

Учитывая изложенное, просит признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между муниципальным образованием Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края и Красноармейской районной организацией Краснодарской общественной организации охотников и рыболовов, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 116932 кв.м.

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 116932 кв.м., с государственного кадастрового учёта и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, его собственнике и правообладателе. Аннулировать регистрационную запись от 24 мая 2016 года №23-23/024-23/024/801/2016-6315/2. 

Истребовать из чужого незаконного владения Красноармейской районной организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов в пользу ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33,35 га, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 2029753 кв.м., в размере 113546 кв.м. 

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить техническую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33,35 га, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 2029753 кв.м., которые установлены по координатам, указанным в кадастровом деле №

При рассмотрении настоящего дела ФИО1 понёс расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы. Стоимость экспертного исследования составила 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается финансовыми документами. Кроме того, для защиты своих нарушенных прав от неправомерных действий ответчиков ФИО1 был вынужден воспользоваться помощью представителя, стоимость услуг которого составила 

<

данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчиков указанные судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> с каждого.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО2 поддержал заявленные требования, пояснил, что о нарушении своего права и о том, кто является ответчиком, ФИО1 узнал только из ответа кадастровой палаты. Администрация Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края заключая с Красноармейской районной организацией Краснодарской общественной организации охотников и рыболовов договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № под водным объектом произвела отчуждение части земельного участка, покрытого поверхностными водами. Таким образом, при совершении данной сделки нарушен явно выраженный запрет, установленный законом. В свою очередь, администрация муниципального образования Красноармейский район в рамках своих полномочий до настоящего времени не расторгла незаконный договор аренды. В действительности Красноармейская районная организация Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов была осведомлена, что приобретает право аренды на часть неделимого водного объекта – пруда. Техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав, а так же небрежное и противоправное отношение должностных лиц к исполнению своих обязанностей позволило образовать земельный участок с кадастровым номером № частично в границах земельного участка с кадастровым номером №, поставить его на государственный кадастровый учёт с нарушением закона и в последующем передать в аренду. Судебная экспертиза в рамках настоящего дела проведена с учётом актуальных координат спорных земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Считает, что права собственника земельного участка ФИО1 должны быть восстановлены в судебном порядке.

В судебном заседании представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3 в рассмотрении данного спора полагалась на усмотрение суда, возражала против удовлетворения требований к государственным учреждениям в части возмещения судебных расходов.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Красноармейский район – ФИО4 возражал против заявленных требований, пояснил, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № совпадает водным объектом «Балка Капустянка», на который распространяется федеральная собственность. Судебная экспертиза проведена на основании недостоверных координат земельного участка с кадастровым номером №, так как определением Красноармейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ координаты данного земельного участка уточнены. В связи с чем, установить фактическое расположение на местности земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Просил суд в иске отказать.

В судебном заседании представитель администрация Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края – ФИО5 возражала против заявленных требований, поддержала правовую позицию представителя администрации района. 

В судебном заседании председатель Красноармейской районной организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов - ФИО6 и представитель ФИО7 возражали против заявленных требований. Представитель пояснил, что в течение всего срока нахождения земельного участка с кадастровым номером № в собственности ФИО1 последний имел фактическую возможность знать о нарушенном праве, так как данные государственного кадастра недвижимости являются общедоступными. Земельный участок находится в пользовании общественной организации более пятнадцати лет, о чём не мог не знать ФИО1 Таким образом, ФИО1 имел все возможности начиная с 2011 года выявить указанную в иске техническую ошибку. С 2011 года ФИО1 зная о нарушении своего права не произвёл никаких действий направленных на его восстановление. Считает, что ФИО1 пропустил срок исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями. При указанных обстоятельствах полагал необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Так, в ходе судебного заседания установлено, что ЗАО «Агросоюз им. В.И. Ленина» в Красноармейском районе Краснодарского края являлось сельскохозяйственным обществом, организованным на базе АОЗТ «Агросоюз им. В.И. Ленина» в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов».

ЗАО «Агросоюз им. В.И. Ленина» образовалось в результате реорганизации АОЗТ «Агросоюз им. В.И. Ленина». Для осуществления производственной деятельности правопредшественником ЗАО «Агросоюз им. В.И. Ленина» без привлечения специализированных предприятий, силами строительной бригады, хозяйственным способом в 1960-1990 года возведён ряд объектов недвижимости.

Постановлением главы Красноармейского района Краснодарского края от 24 декабря 2003 года №1697 «Об утверждении плана границ земельного участка под существующим прудом ЗАО «Агросоюз им. В.И. Ленина» вблизи ст. Ивановской» утверждён план внешних границ земельного участка, расположенного на расстоянии 50 метров на север от ст. Ивановской, площадью 523187 га, под существующим прудом ЗАО «Агросоюз им. В.И. Ленина». Земельному участку была установлена категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид угодий – под водой – под пруды, целевое назначение земельного участка – для размещения пруда. В документе указано, что данное постановление является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт и внесению изменений в учётные данные распределения земельного фонда района.

Решением председателя Комитета имущественных отношений администрации муниципального образования Красноармейский район – ФИО9 от 30 июня 2005 года №546/з «Об утверждении границ земельных участков под прудами ЗАО «Агросоюз им. В.И. Ленина», на основании заявления ЗАО «Агросоюз им. В.И. Ленина» и проведённых полевых и камеральных работ по отводу на местности земельных участков под прудами ЗАО «Агросоюз им. В.И. Ленина», утверждены границы земельных участков акционерного общества, расположенных за чертой поселения ст. Ивановской, в том числе:

- земельного участка, расположенного в северной части 

<

адрес>, площадью 32,4448 га;

- земельного участка, расположенного в центральной части 

<

адрес>, площадью 51,5276 га;

- земельного участка, расположенного на расстоянии 10 метров на восток от 

<

адрес>, площадью 29,3462 га;

- земельного участка, расположенного на расстоянии 2300 метров на восток от 

<

адрес>, площадью 56,3112 га;

- земельного участка, расположенного на расстоянии 6300 метров на юго-восток от 

<

адрес>, площадью 33,3455 га. Решением устанавливалась категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид угодий – под водой – пруды, целевое назначение земельных участков – размещение и эксплуатация прудов. Данное решение комитета имущественных отношений явилось основанием для постановки земельных участков на государственный кадастровый учёт. Контроль за выполнением настоящего решения возложен на главу Ивановского сельского округа ФИО10 

Судом установлено, что ранее – 20 мая 2005 года глава Ивановского сельского округа ФИО10 и председатель Красноармейского районного общества охотников и рыболовов ФИО11 в межевом плане в качестве заинтересованных лиц согласовывали границы указанных земельных участков под прудами ЗАО «Агросоюз им. В.И. Ленина».

В 2005 году ЗАО «Агросоюз им. В.И. Ленина» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Красноармейского района Краснодарского края о признании права собственности. 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27 декабря 2005 года по делу №А32-66081/2005-21/1103 удовлетворены заявленные требования. Суд признал за обществом право собственности на здания и сооружения, в том числе, на следующее имущество: «Прудовое хозяйство», расположенное примерно в 50 м. по направлению от ориентира 

<

адрес>, состоящее из здания «Пруд» литер «А», площадью 52,3 га.; на «Прудовое хозяйство», расположенное в 

<

адрес>, состоящее из здания «Пруд №1» литер «Б», площадью 32,44 га., «Пруд №2» литер «Б», площадью 51,53 га., «Пруд №3» литер «Б», площадью 33,35 га., «Пруд №4» литер «Б», площадью 29,35 га., «Пруд №5» литер «Б», площадью 56,31 га. 

В последующем, между ЗАО «Агросоюз им. В.И. Ленина», в лице конкурсного управляющего ФИО12, и ФИО1 с открытых торгов в форме аукциона, согласно протокола №38 о результатах торгов по лоту №38 от 14 апреля 2005 года, заключён договор купли-продажи недвижимого имущества от 3 марта 2006 года. Действия по заключению договора купли-продажи от 3 марта 2006 года были публичными и открытыми, торги не оспорены. На момент отчуждения объектов недвижимого имущества они не были учтены, как федеральное имущество и включены в соответствующий реестр.

По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, продавец - ЗАО «Агросоюз им. В.И. Ленина» обязуется передать в собственность, а покупатель – ФИО1 оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимого имущества: пруд №1 литер «Б», общей площадью 324400 кв.м.; пруд №2 литер «Б», общей площадью 515300 кв.м.; пруд №3 литер «Б», общей площадью 333500 кв.м.; пруд №4 литер «Б», общей площадью 293500 кв.м.; пруд №5 литер «Б», общей площадью 563100 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; пруд литер «А», общей площадью 523187 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь объектов определена согласно выписки из технического паспорта от 20 октября 2005 года, изготовленной ФГУП «Ростехинвентаризация» филиалом по Краснодарскому краю Красноармейским районным отделением. 

Согласно пункта 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, занимаемый объектами недвижимости, являющимися предметом настоящего договора, и необходимый для его использования, принадлежит продавцу на праве постоянного, бессрочного пользования, на основании постановления главы Красноармейского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым недвижимостью, являющейся предметом настоящего договора, и необходим для её использования на тех же условиях, что и продавец. Права на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке установленном действующим законодательством.

В пункте 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязался предоставить все необходимые документы для оформления прав покупателя на земельный участок, а так же совершить иные действия, необходимые для оформления прав покупателя. Оплата имущества произведена до подписания настоящего договора полностью (пункт 4.1 договора ДД.ММ.ГГГГ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлялось по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1. договора). Договор прошёл государственную регистрацию. Таким образом, ФИО1 приобрёл право пользования земельным участком, занимаемыми объектами недвижимости – прудами, на тех же условиях, что и продавец, то есть, право постоянного бессрочного пользования. 

Как установлено судом, в дальнейшем ФИО1 обратился в Красноармейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности.

Решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковое заявление удовлетворено в полном объёме. Суд признал за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 2029753 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 523187 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Красноармейского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2029753 кв.м., категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для размещения и эксплуатации прудов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Из кадастрового дела № и сведений из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанный земельный участок представляет собой единое землепользование и включает в себя пять обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 32,44 га; № площадью 51,53 га; № площадью 33,35 га; № площадью 29,35 га; № площадью 56,31 га. 

Судом установлено, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № представляет собой цепь участков неправильной формы. Площадь и координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № получены из материалов межевания. Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ земельных участков, внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Описаний земельных участков, утвержденных приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 2 октября 2002 года №П/327.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 февраля 2017 года №23/153/004/2017-5959 на земельный участок с кадастровым номером № следует, что характеристики многоконтурного земельного участка в части его площади не изменились.

При этом сравнение судом графического чертежа (плана) обособленного контура с кадастровым номером № по состоянию на 2017 год и графического чертежа обособленного контура с кадастровым номером № по состоянию на 2005 года указывает на то, что изменилась конфигурация земельного участка с кадастровым номером №. В непрерывной цепи многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № появился разрыв. 

Из доводов искового заявления следует, что после того как ФИО1 стало известно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22 февраля 2017 года, что изменилась конфигурация (чертёж) земельного участка с кадастровым номером № и на месте этого земельного участка образован и поставлен на государственный кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером №, он, в лице своего представителя ФИО2, обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением от 25 апреля 2017 года, в котором просил разобраться в причинах изменения в графическом плане земельного участка с кадастровым номером №, а так же разъяснить, когда, кем и на каком основании были внесены изменения в графический чертёж границ земельного участка с кадастровым номером № в его обособленный контур с кадастровым номером №, площадью 33,35 га. По результатам проверки привести в соответствие графическую часть границ земельного участка с кадастровым номером № его обособленного контура с кадастровым номером №, площадью 33,35 га., с исходными документами, послужившими основанием для постановки земельного участка на учёт в уточнённых границах.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю направил письмо-ответ от 23 мая 2017 года №07238/0115, из которого следует, что единое землепользование с кадастровым номером №, в том числе обособленный земельный участок с кадастровым номером №, было поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 27 июля 2005 года №13/05-01-1043 и представленных документов (решение комитета имущественных отношений администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края от 30 июня 2005 года №546/з «Об утверждении границ земельных участков под прудами ЗАО «АС им. В.И. Ленина», описание земельных участков, подготовленное ГУП КК «Полтавский земельный центр»).

Вместе с тем, по состоянию на 17 мая 2017 года сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, не соответствуют сведениям, содержащимся в описании земельных участков, подготовленном ГУП КК «Полтавский земельный центр», при этом в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют документы, подтверждающие изменение местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

В письме-ответе сообщалось, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, содержится техническая ошибка.

Одновременно разъяснялось, что при исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, границы указанного обособленного земельного участка будут пересекать границы земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, по решению государственного регистратора прав или по заявлению любого заинтересованного лица об исправлении технической ошибки в записях, кроме как на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях, не представляется возможным.

Относительно земельного участка с кадастровым номером № было отмечено следующее. Этот земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от 15 февраля 2016 года №35-3346888 и межевого плана от 12 февраля 2016 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 (номер квалификационного аттестата 23-10-243) в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в состав приложения которого включена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная постановлением администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района от 10 февраля 2016 года №56 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждении вида разрешенного использования земельного участка и присвоении адреса земельному участку в кадастровом квартале №

В письме-ответе от 23 мая 2017 года №07238/0115 заявителю не сообщалось, когда была допущена техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Разрешая требования ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из положений части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, ФИО1 узнал из ответа 23 мая 2017 года №07238/0115, поэтому суд не находит оснований для применения срока исковой давности к заявленным требованиям.

В свою очередь, судом установлено, что границы многоконтурного земельного участка утверждены решением комитета имущественных отношений администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края от 30 июня 2005 года №546/з, то есть, администрация муниципального образования Красноармейский район с 2005 года знает, в каких границах образованы земельные участки сельскохозяйственного назначения под прудами. Земельный участок, площадью 33,35 га, поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. Площадь и координаты поворотных точек границы получены из материалов межевания, согласованы с главой Ивановского сельского поселения Красноармейского района ФИО10, и указаны в кадастровом деле №. 

Несмотря на то, что границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № и в частности его обособленного контура 23:13:0802000:24 согласованы с главой Ивановского сельского поселения Красноармейского района ФИО10 и представителем муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края, закреплены на местности, администрация Ивановского сельского поселения Красноармейского района повторно перераспределяет земельный участок ФИО1

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Ивановского сельского поселения от 10 февраля 2016 года №56 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждении вида разрешенного использования земельного участка и присвоении адреса земельному участку в кадастровом квартале №» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, площадью 116 932 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - земельный участок под водным объектом. Земельный участок, площадью 116932 кв.м., в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности ставится на государственный кадастровый учёт под кадастровым номером №. 

Красноармейской районной организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 116932 кв.м. предоставлен в аренду постановлением администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ № с разрешенным использованием - земельный участок под водным объектом.

После этого между арендодателем - муниципальным образованием Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, в лице главы ФИО10, и арендатором - Красноармейской районной организацией Краснодарской общественной организации охотников и рыболовов, в лице председателя ФИО6, заключается договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, площадью 116932 кв.м., категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – земельный участок под водным объектом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В обоснование своих возражений относительно требований ФИО1 представители администрации муниципального образования Красноармейский район, администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края и Красноармейской районной организации Краснодарской общественной организации охотников и рыболовов ссылаются на то, что границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Так как в ходе рассмотрения дела возникли вопросы, требующие специальных знаний, определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Эксперт».

Согласно экспертного заключения от 29 июня 2018 года №5663-Э, исходные границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:24 установленные по координатам, указанным в кадастровом деле №, имеют частичные совпадения относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, на границы земельного участка с кадастровым номером № установленные по координатам, указанным в кадастровом деле №, составляет 113546 кв.м. Экспертом разработан и представлен графический чертёж, на фоне которого отчётливо видно наложение границ двух спорных земельных участков. 

Так же, из выводов экспертного заключения от 29 июня 2018 года №5663-Э следует, что в ходе натурального исследования экспертом установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № проходит между точками Н15 и Н16 по водному объекту.

Оценив судебную землеустроительную экспертизу на предмет относимости, допустимости и достоверности доказательств по гражданскому делу, а так же сопоставив экспертное заключение с другими представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу о возможности положить заключение эксперта в основу решения суда. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит и следующего. Согласно части 2 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации, пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

Из смысла положений части 3 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации следует, что право собственности физического лица на пруд, обводненный карьер прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположены такие водные объекты.

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО1 на многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2029753 кв.м., категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для размещения и эксплуатации прудов, и в частности его обособленного контура – земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено. Право пользования поверхностными водными объектами - прудами не прекращено.

ФИО1 является легитимным собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения для размещения и эксплуатации прудов, которые по своему правовому статусу и установленным в соответствии с законодательством границами не относятся к федеральному уровню собственности. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2029753 кв.м., не зарегистрированы какие-либо ограничения в виде местоположения береговой линии (границы водного объекта) балки реки Капустянка.

Судом установлено незаконное частичное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учёт ранее. Из этого следует, что земельный участок с кадастровым номером № образован в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № который используется собственником для размещения и эксплуатации пруда.

Материалы дела не содержат доказательств свидетельствующих, что формирование земельного участка с кадастровым номером № в 2005 году было осуществлено под водной гладью реки - балка Капустянка, напротив, из материалов дела следует, что пруды, расположенный над земельным участком с кадастровым номером № искусственно созданы на базе сельскохозяйственного предприятия АОЗТ «Агросоюз им. В.И. Ленина» 

Доказательства того, что земельный участок с кадастровым номером № и его обособленный контур № включены в государственный водный реестр и относятся к федеральной собственности, ответчики не представили. 

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № и его обособленный контур № не являются частью водного объекта – балка Капустянка, не входят в гидрографическую сеть реки Кубань, что исключает законное размещение на данном земельном участке какого-либо водного объекта общего пользования, включенного в государственный водный реестр и относящегося к федеральной собственности.

Из этого следует, что доводы ответчиков о том, что земельный участок с кадастровым номером №, который, как установлено судом, незаконно расположен в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с видом разрешённого использования – для размещения и эксплуатации прудов, значиться частью водного объекта – балка Капустянка, являются несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела. 

В соответствии с частью 4 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации, пруд, обводненный карьер, указанные в части 3 настоящей статьи, могут отчуждаться в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера.

Согласно части 3 статьи 5 Водного кодекса Российской Федерации, поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.

В пункте 3 части 4 статьи 5 Водного кодекса Российской Федерации указано, что береговая линия (граница водного объекта) определяется для пруда, водохранилища - по нормальному подпорному уровню воды.

Согласно выводов экспертного заключения и фотоматериалов исследования, граница земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:2501 проходит между точками Н15 и Н16 по поверхности воды и фактически делит пруд на две части.

В части 2 статьи 102 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков. Таким образом, существует прямой запрет раздела и образования на землях, покрытых поверхностными водами, земельных участков.

Суд считает, что подготовка кадастровым инженером ФИО8 (номер квалификационного аттестата №23-10-243) межевого плана земельного участка от 12 февраля 2016 года произведена с нарушением приказа Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», так как межевой план не содержит исходных сведений о том, что земельный участок образован на земельном участке, покрытом поверхностными водами. Таким образом, при проведении кадастровых работ кадастровый инженер ФИО8 разделил пруд границей вновь образуемого земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что кадастровый инженер ФИО8 (номер квалификационного аттестата №23-10-243) и глава Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края ФИО10, который утверждал схему расположения и подписывал спорный договор аренды, при той мере добросовестности и осмотрительности, которая требуется от участников гражданского оборота, и надлежащем исполнении своих обязанностей не могли не отдавать себе отчёт в том, что земельный участок, площадью 116932 кв.м., образован в границах неделимого водного объекта - пруда, притом, что у искусственного водного объекта есть собственник. 

Таким образом, администрация Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края заключая с Красноармейской районной организацией Краснодарской общественной организации охотников и рыболовов договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № под поверхностным водным объектом произвела отчуждение части земельного участка, покрытого поверхностными водами, без раздела водного объекта – пруда искусственными сооружениями. 

Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В части 2 названной статьи указано, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно части 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сказано, что сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Суд считает, что при заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № нарушен явно выраженный запрет, установленный водным и земельным законодательством, поскольку произведено отчуждение части земельного участка, покрытого поверхностными водами.

Так же администрация Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, в лице главы ФИО10, произвела незаконное формирование земельного участка на землях находящихся в собственности ФИО1 Из этого следует, что администрация Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края полномочиями по формированию и предоставлению спорного земельного участка в аренду не обладала.

Принимая во внимание указанные нормы права, суд считает необходимым признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 116932 кв.м., с государственного кадастрового учёта и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, его собственнике и правообладателе. Аннулировать регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Из материалов дела следует, что часть земельного участка с кадастровым номером № находится в незаконном владении и пользовании арендатора - Красноармейской районной организации Краснодарской общественной организации охотников и рыболовов. При этом из пояснений представителей Красноармейской районной организации Краснодарской общественной организации охотников и рыболовов в судебном заседании следует, что председатель знал, что общество приобретает право аренды на часть неделимого водного объекта – пруда. 

В данном случае законодатель установил исключительный способ защиты нарушенного права путём истребования имущества из чужого незаконного владения.

В пункте 34 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам даны разъяснения, согласно которым, спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 35 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Принимая во внимание указанную норму права, а так же разъяснения вышестоящего суда, суд считает возможным истребовать из чужого незаконного владения Красноармейской районной организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов в пользу ФИО1 часть незаконно занятого земельного участка с кадастровым номером № в размере 113546 кв.м. 

Разрешая заявленные требования в части технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, суд исходит из следующего. В части 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений части 4 названной статьи Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Приказом Минэкономразвития России Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18 октября 2016 года №П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» (приказ зарегистрирован в Минюсте России 3 ноября 2016 года №44241), федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» наделено отдельными полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание указанные нормы Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, а так же реализацию отдельных полномочий Росреестра в сфере осуществления государственного кадастрового учёта, суд полагает возможным обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить техническую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33,35 га, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 2029753 кв.м., которые установлены по координатам, указанным в кадастровом деле №

При рассмотрении настоящего дела ФИО1 понёс расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы. Стоимость экспертного исследования составила 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается финансовыми документами.

Руководствуясь статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей с каждого.

Кроме того, для защиты своих нарушенных прав от неправомерных действий ответчиков ФИО1 воспользоваться помощью представителя, стоимость услуг которого составила 

<

данные изъяты> рублей. С учётом категории дела, количества судебных заседаний, суд считает, что указанные судебные расходы на основании статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации так же подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в размере 

<

данные изъяты> рублей с каждого. А всего с каждого ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между муниципальным образованием Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края и Красноармейской районной организацией Краснодарской общественной организации охотников и рыболовов, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 116932 кв.м., категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – земельный участок под водным объектом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 116932 кв.м., с государственного кадастрового учёта и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, его собственнике и правообладателе. Аннулировать регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Истребовать из чужого незаконного владения Красноармейской районной организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов в пользу ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33,35 га, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 2029753 кв.м., в размере 113546 кв.м. 

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить техническую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33,35 га, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 2029753 кв.м., которые установлены по координатам, указанным в кадастровом деле №.

Взыскать с филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю рыболовов в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 21800 рублей. 

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей, 

Взыскать с муниципального образования Красноармейский район в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с муниципального образования Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с Красноармейской районной организации Краснодарской общественной организации охотников и рыболовов в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение является основанием для совершения действий по осуществлению государственного кадастрового учёта и регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Судья Советского районного

суда города Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Советского районного

суда города Краснодара И.Н. Кантимир