Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 августа 2017 года город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Т. С.,

при секретаре судебного заседания Сульдиной Т. В.,

с участием:

помощника прокурора города Усть-Кута Иркутской области Барс В. О.,

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

в отсутствие:

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-828/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования, выселении из жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, в котором с учетом уточнения исковых требований просит прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал на то, что является собственником квартиры №, находящейся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу вместе с ним на регистрационном учете состоят: ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын). В настоящее время по указанному выше адресу он проживает и ответчик ФИО3, который не несет расходы по содержанию жилого помещения и ведет разгульный и аморальный образ жизни. В настоящее время не может продать принадлежащую ему квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что покупатели отказываются покупать ее со стоящим на регистрационном учете гражданином. Таким образом, нарушаются его права как собственника, так как он не может распорядиться данным имуществом по своему усмотрению. Решение о выселении ответчика ФИО3 из жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, необходимо для выселения и снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, в которой с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоит и проживает ФИО3 Ответчик был вселен в спорное жилое помещение с его согласия в качестве члена его семьи, поскольку является сыном. Семейные отношения между ним и ФИО3 прекратились по причине злоупотребления ФИО3 спиртными напитками, после чего ответчик отказался выехать из спорного жилого помещения и сняться с регистрационного учета. После прекращения семейных отношений ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, не имея на то законных оснований, поскольку членом его семьи не является, совместного хозяйства они не ведут. Вместе с тем, ответчик, не являясь собственником спорного жилого помещения и членом его семьи, продолжает проживать в спорной квартире, в которой находятся вещи ответчика, при этом не вносит платежи по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Предупреждал ответчика о необходимости освобождения жилого помещения путем вручения ему письменного предупреждения, которая была ответчиком получена. Поскольку участия в приобретении спорной квартиры ответчик не принимал, право пользования им жилым помещением подлежит прекращению, а ответчик выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Продолжая проживать в спорном жилом помещении без законных оснований, сохраняя в нем регистрацию, ответчик нарушает его права как собственника жилого помещения по распоряжению жилым помещением по своему усмотрению.

Представитель истца ФИО1- ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО3 не является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, не является членом семьи истца, поэтому его право пользования спорной квартирой подлежит прекращению, а ответчик выселению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что его отец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, в которой на регистрационном учете состоит и проживает ФИО3 В связи с тем, что ФИО3 злоупотребляет спиртными напитками семейные отношения между ФИО1 и ФИО3 прекращены, однако, ФИО3 отказывается выехать из спорной квартиры, чем нарушает права ФИО1

Выслушав доводы участников процесса, заключение помощника прокурора Барс В. О., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя представленные доказательства, суд установил, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, в которой с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоит и проживает ФИО3 

Ответчик был вселен в спорное жилое помещение с согласия ФИО1 в качестве члена его семьи, поскольку является сыном. Семейные отношения между ФИО1 и ФИО3 прекратились по причине злоупотребления ФИО3 спиртными напитками, после чего ответчик отказался выехать из спорного жилого помещения и сняться с регистрационного учета. 

После прекращения семейных отношений с ФИО1 ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, не имея на то законных оснований, поскольку членом семьи истца не является, совместного хозяйства они не ведут. 

Истец предупреждал ответчика о необходимости освобождения жилого помещения путем вручения ему письменного предупреждения, которое было ответчиком получено. 

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, третьего лица, письменными материалами дела и никем оспорены не были.

Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ФИО3 после прекращения семейных отношений с ФИО1 продолжает проживать в указанной квартире, при этом сведений о наличии соглашения между собственником и бывшим членом его семьи об установлении порядка и срока проживания в жилом помещении суду представлено не было. ФИО3 обязанности по оплате расходов за спорное жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, то есть не выполняет свои обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, а истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и квартплаты за ответчика. 

Судом установлено, что ответчик не принимал участия в приобретении спорного жилого помещения, его собственником не является, членом семьи истца не является, совместно с истцом в квартире не проживает, поскольку бюджет у них разный, общего хозяйства не ведут, соглашения о праве пользования квартирой между ними установлено не было, что ответчиком оспорено не было.

В связи с тем, что спорное жилое помещение был приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и доказательств того, что ответчик проживал в спорном жилом доме на момент его приобретения в собственность истца, либо является участником права собственности суду представлено не было, суд полагает, что в данном случае положения ст. 19 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» применению не подлежат. 

С учетом изложенного, проживание и пользование ответчиком спорным жилым домом в настоящее время не основано на законе. Вместе с тем, ответчик добровольно в установленный истцом срок спорное жилое помещение не освободил, выселяться из спорного жилого помещения не желает, создавая тем самым истцу препятствия в реализации его законных прав собственника. 

Ответчик, уклонившись от явки в судебное заседание, не представил доказательств законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, тем самым выразив свое отношение к его пользованию.

Поскольку ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает, каких-либо договорных отношений о праве пользования квартирой между сторонами не имеется, то право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется, поэтому право пользования спорным жилым помещением ответчиком подлежит прекращению, а ответчик подлежит выселению из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления ему другого жилого помещения. Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Ответчиком на разрешение суда вопрос об определении срока, на который за ним может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, поставлен не был и судом таких оснований не установлено. Доказательств отсутствия у него оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, доказательств имущественного положения или наличия иных заслуживающих внимания обстоятельств, при которых возможно сохранение права пользования спорным жилым помещением, ответчиком, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также не представлено. На основании изложенного, суд не усматривает оснований для применения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок. 

Суд считает, что отсутствие у ФИО3 права пользования иным жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ФИО3 в спорном жилом помещении препятствует в осуществлении собственником права собственности. 

Поскольку право пользования спорным жилым помещением ФИО3 прекращено, ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, устранив тем самым препятствия собственнику в осуществлении права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, прокурором апелляционной представления, в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 02.08.2017.

Судья Т. С. Смолина