Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-2172/2017

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июля 2017г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2172/2017

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Хузиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 и ФИО7 к ПАО «Татфондбанк» и ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» о признании обременения отсутствующим с погашением регистрационной записи об ипотеке, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ПАО «Татфондбанк» и ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» о признании обременения отсутствующим с погашением регистрационной записи об ипотеке, указывая, что 26.08.2011г. они по договору купли-продажи приобрели квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Татфондбанк» на основании кредитного договора 

<

***> от 26.08.2011г. Управлением Росреестра по РТ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права совместной собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру и ипотеки в силу закона на указанный объект в пользу банка. 13.01.2015г. банк передал права на закладную ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1».

В декабре 2016г. обязательства по кредиту были исполнены. В виду того, что конкурсный управляющий ПАО «Татфондбанк» -государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», не отвечает на их(истцов) просьбы о совместной подаче заявления о снятии обременения права, снять зарегистрированное обременение права не представляется возможным.

Просят признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона, квартиры, с погашением регистрационной записи об ипотеке. 

В судебном заседании истцы требования поддержали.

Представители ответчиков ПАО «Татфондбанк» и ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» на рассмотрение дела не явились, отзыв на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворению заявленных требований не возражает.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.2 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.11Федерального закона «Об ипотеке» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.06.1997г. N122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.25 Федерального Закона « Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В силу п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Из материалов дела следует, что 26.08.2011г.ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи приобрели квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Татфондбанк» на основании кредитного договора №. 

Управлением Росреестра по РТ произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру и ипотеки в силу закона права на указанный объект в пользу банка. 

13.01.2015г. банк передал права на закладную ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1».

В декабре 2016г. обязательства по кредитному договору № от 26.08.2011г. истцами исполнены, что подтверждается справкой ПАО «Татфондбанк». (л.д.36)

ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» выдало истцам оригинал закладной с указанием о снятии с депозитарного учета.

Решением арбитражного суда РТ от 11.04.2017г. ПАО «Татфондбанк» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим ПАО «Татфондбанк» утверждена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». (л.д.39-43).

Истцами направлено обращение конкурсному управляющему ПАО «Татфондбанк» о подаче заявления о снятии обременения права на квартиру, обращение оставлено без ответа. Управление Росреестра РТ отказало истцам в государственной регистрации прекращения записи об ипотеке.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку представленные в материалы дела документы свидетельствуют об исполнении истцами кредитных обязательств в полном объеме, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона, по кредитному договору № от 26.08.2011г., заключенному между ПАО «Татфондбанк» и ФИО1 ФИО8, ФИО9 - квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N № от №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна:

Судья Альметьевского городского суда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « » _________________2017г.

Судья: