Дело № 2- 138/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при секретаре Гребеньковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

...> о признании права собственности на жилые помещения,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на жилые помещения. 

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ОАО «Орловский Областной центр рыночных отношений «Развитие» на основании положений Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» были заключены следующие договоры:

- договор № ип 535/05 о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилья от 05.10.2005 г., предметом которого определена доля ФИО1 - строящаяся однокомнатная квартира за номером 86, общей площадью согласно проекта 45,39 кв.м., на пятом этаже (п. 1.1.3 договора), инвестиционный взнос соинвестора в долевое строительство жилого дома (цена договора) составляет 703545 рублей (п. 2.1 договора);

- договор № ип 542/05 о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилья от 07.10.2005 г., предметом которого определена доля ФИО1 - строящаяся двухкомнатная квартира за номером 59, общей площадью согласно проекта 63,24 кв.м., на шестом этаже (п. 1.1.3 договора), инвестиционный взнос соинвестора в долевое строительство жилого дома (цена договора) составляет 980220 рублей (п. 2.1. договора);

- договор № ип 543/05 о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилья от 07.10.2005 г., предметом которого определена доля ФИО1 - строящаяся трехкомнатная квартира за номером 64, общей площадью согласно проекта 88,09 кв.м., на седьмом этаже (п. 1.1.3 договора), инвестиционный взнос соинвестора в долевое строительство жилого дома (цена договора) составляет 1365395 рублей (п. 2.1 договора);

- договор № ип 575/05 о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилья от 20.10.2005 г., предметом которого определена доля ФИО1 - строящаяся двухкомнатная квартира за номером 47, общей площадью согласно проекта 63,24 кв.м., на третьем этаже (п. 1.1.3 договора), инвестиционный взнос соинвестора в долевое строительство жилого дома (цена договора) составляет 980220 рублей (п. 2.1 договора);

Строительство кирпичного жилого дома осуществлялось по пер. Ягодный г. Орла (п. 1.1 договоров), после окончания строительства жилого дома ему присваивается почтовый адрес, который может не совпадать со строительным адресом (п. 1.1.1 договоров).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 14 сентября 2020 г. ОАО «Орловский Областной центр рыночных отношений «Развитие» прекратило свою деятельность 25.05.2010 г.

Жилой дом по пер. Ягодному г. Орла, в котором расположены квартиры, введен в эксплуатацию и ему присвоен № 3.

Квартирам присвоены кадастровые номера: 

<

данные изъяты>

Истец указывает, что обратился в Управление Росреестра по Орловской области с целью регистрации права на указанные квартиры, на что было получены уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 25 мая 2020 г., из которых следует, что мне необходимо представить на государственную регистрацию прав подписанные сторонами в соответствии с условиями договора инвестирования договоры (акты) о передаче квартир в собственность.

Указывает, что поскольку Областной центр рыночных отношений «Развитие» ликвидировано, предоставить необходимые договоры в настоящий момент невозможно, в связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право на спорные квартиры во внесудебном порядке.

На основании изложенного просит суд признать за истцом право собственности на: 

- квартиру с кадастровым номером №***, площадью 47,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, пер. Ягодный, 

<

...>;

- квартиру с кадастровым номером №***, площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, пер. Ягодный, 

<

...>;

- квартиру с кадастровым номером №***, площадью 82 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, пер. Ягодный, 

<

...>;

- квартиру с кадастровым номером №***, площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, пер. Ягодный, 

<

...>. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». 

Согласно решению Арбитражного суда Орловской области от 03.04.2019г в отношении ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» введена процедура банкротства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 

В судебное заседание истец заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации г. Орла возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика конкурсный управляющий ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ФИО2 предоставил ходатайство о рассмотрении указанного искового заявления в его отсутствие.

Заинтересованные лица кредиторы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, Ёшина Л.П., Ёшина В.П., ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67 А.Е.. Харыбина О.А.. Рлманова Т.А., ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», ФИО134 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что означает в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, что он приобретает право собственности на объект инвестиций.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ОАО «Орловский Областной центр рыночных отношений «Развитие» на основании положений Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 25.02.1999 № 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" были заключены следующие договоры:

- договор № ип 535/05 о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилья от 05.10.2005 г., предметом которого определена доля ФИО1 - строящаяся однокомнатная квартира за номером 86, общей площадью согласно проекта 45,39 кв.м., на пятом этаже (п. 1.1.3 договора), инвестиционный взнос соинвестора в долевое строительство жилого дома (цена договора) составляет 703545 рублей (п. 2.1 договора);

- договор № ип 542/05 о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилья от 07.10.2005 г., предметом которого определена доля ФИО1 - строящаяся двухкомнатная квартира за номером 59, общей площадью согласно проекта 63,24 кв.м., на шестом этаже (п. 1.1.3 договора), инвестиционный взнос соинвестора в долевое строительство жилого дома (цена договора) составляет 980220 рублей (п. 2.1. договора);

- договор № ип 543/05 о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилья от 07.10.2005 г., предметом которого определена доля ФИО1 - строящаяся трехкомнатная квартира за номером 64, общей площадью согласно проекта 88,09 кв.м., на седьмом этаже (п. 1.1.3 договора), инвестиционный взнос соинвестора в долевое строительство жилого дома (цена договора) составляет 1365395 рублей (п. 2.1 договора);

- договор № ип 575/05 о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилья от 20.10.2005 г., предметом которого определена доля ФИО1 - строящаяся двухкомнатная квартира за номером 47, общей площадью согласно проекта 63,24 кв.м., на третьем этаже (п. 1.1.3 договора), инвестиционный взнос соинвестора в долевое строительство жилого дома (цена договора) составляет 980220 рублей (п. 2.1 договора);

Строительство кирпичного жилого дома осуществлялось по пер. Ягодный г. Орла (п. 1.1 договоров), после окончания строительства жилого дома ему присваивается почтовый адрес, который может не совпадать со строительным адресом (п. 1.1.1 договоров).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 14 сентября 2020 г. ОАО «Орловский Областной центр рыночных отношений «Развитие» прекратило свою деятельность 25.05.2010 г.

Жилой дом по пер. Ягодному г. Орла, в котором расположены квартиры, введен в эксплуатацию и ему присвоен № 3.

Квартирам присвоены кадастровые номера: 

<

данные изъяты>

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности на объект недвижимости может возникнуть у истца только после государственной регистрации этого права.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, на который имеется ссылка в приведенных выше разъяснениях, утратил силу с 01.03.2013 г. на основании Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ, однако в настоящее время аналогичное положение содержится в п. 2 ст. 8.1 Кодекса.

На этих положениях закона основаны также разъяснения, содержащиеся в пункте 59 Постановления, где указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных разъяснений сторона договора долевого участия в строительстве не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности, основанного на этом договоре, при отсутствии государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимости.

Таким образом, признание за истцом права собственности на спорный объект в данном случае является надлежащим способом защиты нарушенного права ввиду отсутствия совокупности условий, с которыми законом связывается возникновение этого права.

Надлежащим способом защиты прав участника долевого строительства в данном случае является требование о регистрации права собственности.

Материалами дела и пояснениями сторон установлено, что истец полностью выполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, финансирование строительства произведено дольщиком в договорном объеме, по окончании строительства истец принял квартиру.

Таким образом, поскольку установлено, что ОАО «Орловский Областной центр рыночных отношений «Развитие» на законных основаниях в качестве застройщика осуществляло строительство объекта, вновь созданный объект недвижимости- многоквартирный жилой дом со встроенным нежилым помещением, окончен строительством и введен в эксплуатацию, строительство квартиры фактически профинансировано истцом, право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, суду не представлено доказательств о наличии притязания на спорный объект недвижимого имущества у других лиц, право собственности на квартиру суд признает за истцами. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на жилые помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на: 

- квартиру с кадастровым номером №***, площадью 47,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, пер. Ягодный, 

<

...>;

- квартиру с кадастровым номером №***, площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, пер. Ягодный, 

<

...>;

- квартиру с кадастровым номером №***, площадью 82 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, пер. Ягодный, 

<

...>;

- квартиру с кадастровым номером №***, площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, пер. Ягодный, 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 08 марта 2021 года.

Судья О.И. Короткова