***

Дело № 2-804/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 17 сентября 2018 года 

Торжокский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Торжокский район Тверской области в лице комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Торжокский район Тверской области в лице комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, в котором указала следующее.

31 октября 1977 года ее мать, ФИО2, на основании договора дарения передала ей в дар в соответствии с договором домовладение по адресу: дер***.

Под передачей по вышеуказанному договору дарения подразумевалась только часть дома. В настоящее время эта часть дома имеет адрес: ***, в которой она и проживает по настоящее время. Владеет и пользуется данным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным.

Она проживала по вышеуказанному адресу задолго до заключения договора дарения. Ее мать, ФИО2, умерла *** года.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.06.2018 квартира *** расположена на первом этаже, имеет площадь *** кв.м., кадастровый номер ***.

Произвести государственную регистрацию права собственности на подаренное ей жилое помещение не представляется возможным, так как жилой дом является двухквартирным, в то время как ей, ФИО1, в соответствии с договором дарения подарен жилой дом.

Согласно уведомлению от 18.05.2018 о приостановлении государственной регистрации государственный регистратор приостановила государственную регистрацию по вышеуказанной причине.

Возникшее препятствие не влияет на ее право как собственника объекта недвижимого имущества, кто-либо из третьих лиц прав на квартиру не заявляет.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, в обоснование иска привела доводы, указанные в заявлении. Дополнительно указала, что по договору дарения мать подарила ей домовладение в три окна, а весь дом с фасадной стороны имеет пять окон, что также свидетельствует о том, что предметом договора дарения являлась квартира.

Ответчик, муниципальное образование Торжокский район Тверской области, о дне слушания дела извещен, в судебном заседании участия не принял, представив ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Грузинского сельского поселения Торжокского района Тверской области, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах. 

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с последующим направлением им копий решения суда в порядке ст. 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, которым суд полагает руководствоваться при разрешении возникшего спора исходя из принципа действия гражданского законодательства во времени.

Собственник, в силу статьи 92 Гражданского кодекса РСФСР, являясь единственным обладателем объекта, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в пределах, установленных законом. 

Исходя из смысла приведённой нормы закона правомочие распоряжения – это гражданско-правовое правомочие, связанное с вещью, используемой в экономическом обороте. 

Предоставленным собственнику правом распоряжаться в пределах, установленных законом, принадлежащим ему имуществом обусловлено, в том числе актом дарения, который в силу статьи 256 Гражданского кодекса РСФСР характеризуется уменьшением имущества дарителя и соответствующим увеличением имущества одаряемого.

Судом установлено, что ФИО2 являлась правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ***. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из похозяйственных книг за 1973-1975 г.г., копией нотариального удостоверенного завещания от 20.09.1955.

Как следует из записей в похозяйственной книги за 1973-1975 г.г., в д.Грузины Грузинского сельского совета имеется хозяйство ФИО2, в котором проживали: дочь ФИО1, зять ФИО3, внук ФИО4, внучка ФИО5 

ФИО1 зарегистрирована по адресу: ***, с 16.10.1979 года (с момента выдачи паспортов РСФСР), проживала с 1960 года.

Согласно договору дарения жилого дома от 31 октября 1977 года ФИО2, реализуя предусмотренные статьёй 256 Гражданского кодекса РСФСР полномочия собственника, подарила ФИО1, а ФИО1 приняла в дар домовладение – дом каменный, три окна в улицу, кухня, с деревянными надворными постройками, баня, находящиеся в д.Грузины Грузинского сельского совета Торжокского района Калининской области. Данный договор заключен в письменной форме, удостоверен в Грузинском сельском Совете депутатов трудящихся Торжокского района Калининской области, подписан сторонами. 

Как следует из сведений из ЕГРН по состоянию на 17 мая 2018 года, ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.11.1992 года является собственником земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ФИО6.

Доводы истца о том, что ей подарен не единый жилой дом, а квартира под номером ***, объективно подтверждается копией постановления администрации Грузинского сельского поселения Торжокского района Тверской области от 12.09.2018 №49, согласно которому жилому дому, принадлежащему ФИО1 присвоен почтовый адрес: ***.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор дарения, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Исходя из положений действующего законодательства (Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация права призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета от 18 мая 2018 года следует, что государственная регистрация приостанавливается из-за отсутствия правоустанавливающего документа на помещение с кадастровым номером ***.

В соответствии со сведениями из ЕГРН помещение с кадастровым номером *** является квартирой, расположенной по адресу: ***.

Согласно техническому паспорту жилого дома №*** в *** по состоянию на 20 октября 1988 года жилой дом состоит из двух изолированных частей (помещений №№1 и 2), имеющих отдельные входы. В помещении №1 расположены кухня, 2 жилые комнаты, в помещении №2 – кухня, жилая комната, площади помещений №№1 и 2 - 47.7 кв.м., 52,7 кв.м., соответственно. На фасадной части дома расположено пять окон. 

Перечисленные выше характеристики помещений №1 и №2 в доме 62 по ул.Центральная д.Грузины Торжокского района Тверской области совпадают со сведениями о квартирах №№1 и 2 указанного дома, содержащимися в ЕГРН. 

Квартира, находящаяся по указанному выше адресу, индивидуализирована в качестве объекта гражданских прав, прошла кадастровый учет, ей присвоен соответствующий кадастровый номер. Второе помещение (квартира) также имеет свой кадастровый номер. 

Поскольку заключенный договор дарения от 31.10.1977 никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд полагает установленным наличие оснований приобретения истцом права собственности на квартиру на основании указанного договора дарения.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение принято в окончательной форме 21 сентября 2018 года.

*** 

*** 

***