Дело № 2-992/2025;

УИД: 42RS0035-01-2025-001288-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 11 ноября 2025 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Отрадновой А.С.,

при секретаре Учаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город-курорт «Шерегеш» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город-курорт «Шерегеш» о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации Таштагольского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство капитального гаража по адресу: 

<

адрес>

На основании разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Таштагольского района от ДД.ММ.ГГГГ разрешено производство работ по возведению капитального гаража, площадь 35 кв.м. в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства заключен договор о строительстве индивидуальных гаражей.

Заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ капитальный гараж по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 45,1 кв.м..

Истец открыто с ДД.ММ.ГГГГ на правах собственника владеет указанным имуществом, ухаживает за ним, несет бремя содержания, то есть открыто владеет капитальным гаражом как собственным, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые платежи.

Просит суд признать право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Отдел архитектуры и градостроительства администрации Таштагольского муниципального района.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город-курорт «Шерегеш», своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв, согласно которого не возражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица - Отдела архитектуры и градостроительства администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

С учетом положений ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 1, п. 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 постановления Пленума №10/22, по смыслу ст.225 и ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно выписки из распоряжения Шерегешского Территориального управления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешено строительство капитального гаража по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Таштагола на основании распоряжения Шерегешского Территориального управления № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 заключен договор о строительстве индивидуального капитального гаража, по условиям которого истцу как застройщику предоставлен на праве пользования земельный участок, значащимся под № на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющий по фасаду 5 м., по задней меже – 5 м., по правой меже - 7 м., по левой меже - 7 м., для возведения капитального гаража размером 35 кв.м. Согласно данному договору к возведению строений застройщик обязан приступить не позднее трех месяцев со дня подписания настоящего договора и вести работы с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение двух лет, то есть в ДД.ММ.ГГГГ По окончании строительства, возведенные на участке строения вступают в эксплуатацию после признания приемочной комиссией городской администрации полной готовности возведенного строения, оформленного актом комиссии. Если возведение постройки не будет застройщиком закончено к сроку по причинам, независящим от застройщика, срок окончания может быть продлен отделом архитектуры и градостроительства не более чем на 6 месяцев (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан строительный паспорт на застройку земельного участка в 

<

адрес>, утвержден план застройки. (л.д.14) 

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, капитальный гараж, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,1 кв.м. (л.д. 11-13).

Таким образом, судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство капитального гаража после отвода земельного участка в натуре, после получения документов на право пользования землей и разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ.ФИО1 выдано разрешение на строительство гаража по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, находящимся на праве пользования у истца, также заключен договор на возведение данного строения, выдан строительный паспорт на гараж. 

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., ФИО1 ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанный недвижимым имуществом, пользуется как собственным, принимает меры по сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости, как на собственность не заявлял, каких-либо полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществлял. Права и интересы третьих лиц не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд, установив, добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения истца спорным помещением более ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что истец приобрел на него право собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Город-курорт «Шерегеш» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №) право собственности на капитальный гараж, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 г.

Судья А.С. Отраднова