Дело № 2-332/2023 (УИД 48RS0008-01-2023-000131-37)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В., 

при секретаре Мещеряковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Добринка гражданское дело № 2-332/2023 по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю – главе КФХ ФИО2 о признании договоров расторгнутыми,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО3 КФХ ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков. В обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка с КН № предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с КН № площадью 83000 кв.м., предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 02.04.2021 между прежним собственником и ответчиком заключены договоры аренды земельных участков, сроком на 5 лет. В соответствии с п.4.1.2 договоров арендодателю принадлежит право изменять условия договора или досрочно расторгнуть договор аренды до истечения срока (по письменному уведомлению арендатора), но до начала или окончания полевых работ. 30 августа 2021 г. представителем прежнего собственника по доверенности ФИО4 с надлежащими на то полномочиями были направлены соответствующие уведомления от 27 августа 2021 г. о расторжении Договоров, что подтверждается описями и квитанциями. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ..., а также - ... данные уведомления получены ответчиком 22 сентября 2021 г. В настоящем случае, с учетом положений ст. 450 ГК условия договоров позволяют арендодателю расторгнуть договоры в одностороннем порядке при надлежащем уведомлении арендодатора, что и было осуществлено предыдущим собственником. 22.11.2022 он направил ответчику повторное уведомление, а так же акты приема-передачи земельных участков. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, письмо получено ответчиком 29.10.2022. Вместе с тем, акт приема-передачи земельных участков, подписанный ответчиком до настоящего времени в адрес истца не поступал. 

Просит суд признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 2 апреля 2021 г., а также дополнительное соглашение к нему, заключенный между ФИО5 и ответчиком расторгнутыми. Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от 2 апреля 2021 г., а также дополнительное соглашение к нему, заключенные между ФИО5 и ответчиком расторгнутыми. Обязать Ответчика в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. От представителя истца ФИО6 поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие истца. Исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО3 КФХ ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, объяснил, что нарушено его преимущественное право как арендатора на приобретение спорных земельных участков.

Третьи лица ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, ФИО5 и ИПГКФХ ФИО2 02.04.2021 заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 5 лет. Согласно п. 4.1.2 настоящего договора арендодателю принадлежит право изменять условия договора или досрочно расторгнуть договор аренды до истечения срока (по письменному уведомлению арендатора), но до начала или окончания полевых работ. В последующем 20.04.2021 между вышеуказанными лицами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 02.04.2021. 

Аналогичные сведения имеются в материалах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №.

30.08.2021 ФИО4, действующий на основании доверенности 

<

адрес>0 от 23.08.2021 от имени ФИО5 направил в адрес ИП ФИО3 КФХ ФИО2 уведомления, в которых просит договоры аренды земельных участков от 02.04.2021 г. на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № считать расторгнутыми согласно условиям договоров п. 4.1.2 до 01.11.2021 (л.д. 28,29,36,37). Согласно отчетам об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ... и ... письма вручены адресату ФИО2 22.09.2021 (л.д. 33, 38), который в свою очередь на данные уведомления 30.09.2021 направил письма в адрес ФИО5 с просьбой указать причины, послужившие поводом для расторжения договоров аренды на вышеуказанные земельные участки. 

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 был надлежащим образом уведомлен другой стороной ФИО5 об отказе от договоров аренды 22.09.2021. 

В дальнейшем ФИО5 продала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается договорами купли-продажи земельных участков от 13.10.2021.

Согласно выписке из ЕГРН КУВИ-001/2023-64672678 от 17.03.2023 земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир деревня, участок находится примерно в 830 м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 83000+/-2521 кв.м. с 02.11.2021 принадлежит на праве собственности ФИО1. Данный земельный участок имеет обременение в виде аренды, сроком действия с 22.04.2021 на 5 лет с ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН КУВИ-001/2023-64672634 от 17.03.2023 земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 83000+/-2521 кв.м. с 02.11.2021 принадлежит на праве собственности ФИО1. Данный земельный участок имеет обременение в виде аренды, сроком действия с 21.04.2021 на 5 лет с ФИО2.

ФИО1 22.11.2022, уже являясь собственником спорных земельных участков, повторно направил ответчику уведомление (л.д. 19), в котором просил считать расторгнутыми договоры аренды земельных участков от 02.04.2021 и дополнительных соглашений к ним, приложив к уведомлению акт приема передачи. Факт направления повторного уведомления подтверждается описью вложения (л.д. 34), кассовым чеком (л.д. 35), отчетами об отслеживании отправления (л.д. 30,31). Однако до настоящего времени акт приема-передачи земельных участков, подписанный ответчиком, в адрес истца не поступил.

Таким образом, судом установлено, что договорами аренды предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды до истечения срока, но до начала или окончания полевых работ, об этом арендатор был уведомлен в письменном виде дважды арендодателем (прежним собственником) ФИО5 22.09.2021 г. и новым собственником ФИО1, который направил повторное уведомление 22.11.2022 г., при этом положения ст. 619 ГК РФ не ограничивают стороны договора аренды в праве предусмотреть возможность его одностороннего расторжения без указания оснований расторжения, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Довод ответчика ФИО2 о том, что нарушено его преимущественное право как арендатора на приобретение спорных земельных участков является несостоятельным, так как не основан на законе.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю – главе КФХ ФИО2 о признании договоров расторгнутыми - удовлетворить.

Признать договор аренды от 02 апреля 2021 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 83000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир деревня, участок находится примерно в 830 м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.04.2021 года, заключенные между ФИО5 и ИП главой КФХ ФИО2, расторгнутыми.

Признать договор аренды от 02 апреля 2021 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 83000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.04.2021 года, заключенные между ФИО5 и ИП главой КФХ ФИО2, расторгнутыми.

Обязать ИП главу КФХ ФИО2 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) по акту - приема передачи вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи обременения (аренды) в отношении указанных земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Добринский районный суд Липецкой области в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Меньшикова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2023 года.