Дело № 2-376/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г. Копейск 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Карабановой А.А.,

при секретаре Шариповой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договоров купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договоров купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделок. Требования мотивированы тем, что в соответствии с государственным актом НОМЕР от ДАТА и распоряжением главы администрации р.п. Октябрьский в собственность Б.Ю.Г. был предоставлен земельный участок, площадью 0,1 га для строительства индивидуального жилого дома по адресу АДРЕС. Б.Ю.Г. умер ДАТА Наследником Б.Ю.Г. является дочь ФИО1 При оформлении наследственных прав и направлении нотариусом соответствующих запросов выяснилось, что сведения по указанному земельному участку на момент смерти наследодателя отсутствуют. В соответствии с договором на оказание услуг НОМЕР от ДАТА Б.Ю.Г. поручил ФИО2 оформить регистрацию права собственности на указанный земельный участок. Как стало известно истцу после получения выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ответчик ФИО2 по доверенности реализовал земельные участки, площадью 1000 кв.м и 260 кв.м второму ответчику ФИО3 по договорам купли-продажи от ДАТА Поскольку Б.Ю.Г. на момент совершения указанной сделки купли-продажи уже умер, то не мог совершить указанные сделки, вследствие чего сделки являются недействительными. Впоследствии оба этих земельных участка были проданы ответчику ФИО4 по договорам купли-продажи от ДАТА На основании ст. ст. 166, 168 ГК РФ просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС, заключенный ДАТА между ФИО2, действующим по доверенности от Б.Ю.Г. и ФИО3; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 260 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС, заключенный ДАТА между ФИО2, действующим по доверенности от Б.Ю.Г. и ФИО3; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС, заключенный ДАТА между ФИО3 и ФИО4; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 260 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС, заключенный ДАТА между ФИО3 и ФИО4 Применить последствия недействительности сделок. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что договор купли-продажи от имени Б.Ю.Г. он заключил ДАТА, т.е. до смерти Б.Ю.Г., денежные средства за земельный участок передал Б.Ю.Г. до подписания договора – осенью 2012 г. Просил применить срок исковой давности, который следует исчислять с ДАТА (по истечении 6 месяцев со дня смерти Б.Ю.Г.), в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика ФИО4 по ордеру адвокат Савюк О.В. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поскольку сделка от ДАТА совершена до смерти Б.Ю.Г., также просил применить срок исковой давности.

Представитель третьих лиц ФИО6 и ФИО7 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, ответчиков ФИО2, ФИО4, представителя ответчика Савюк О.В., представителя третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДАТА Б.Ю.Г. в лице представителя ФИО2, действующего по доверенности по договору купли-продажи продал, а ФИО3 купил земельный участок, площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС за 100000 руб. Расчет произведен до подписания договора. Передача имущества осуществляется без передаточного акта. Договор зарегистрирован ДАТА (л.д. 61-62 т.1).

ДАТА Б.Ю.Г. в лице представителя ФИО2, действующего по доверенности по договору купли-продажи продал, а ФИО3 купил земельный участок, площадью 260 кв. м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС за 30000 руб. Расчет произведен до подписания договора. Передача имущества осуществляется без передаточного акта. Договор зарегистрирован ДАТА (л.д. 125-126 т. 2).

ДАТА ФИО3 по договору купли-продажи продал, а ФИО4 купила земельный участок, площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС за 250000 руб. Расчет произведен до подписания договора. Передача имущества осуществляется без передаточного акта. Договор зарегистрирован ДАТА (л.д. 71-72 т.1)

ДАТА ФИО3 по договору купли-продажи продал, а ФИО4 купила земельный участок, площадью 260 кв. м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС за 20000 руб. Расчет произведен до подписания договора. Передача имущества осуществляется без передаточного акта. Договор зарегистрирован ДАТА (л.д. 135-136 т.2)

Договоры купли-продажи от ДАТА были совершены от имени Б.Ю.Г. ФИО2 по нотариально удостоверенной доверенности от ДАТА, в полномочия ФИО2 входили вопрос регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по адресу АДРЕС с правом продажи его, в установленном законом порядке, за цену и на условиях по своему усмотрению, получить следуемые ему деньги, зарегистрировать сделку и переход права собственности (л.д. 107 т.2).

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ Действие доверенности прекращается вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

ДАТА Б.Ю.Г. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 12 т.1).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является дочерью и наследником Б.Ю.Г.

Из договоров купли-продажи недвижимости (земельных участков 1000 кв.м и 260 кв.м) от ДАТА, заключенных в установленном порядке следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям.

На момент заключения договоров от ДАТА действие доверенности, выданной ДАТА Б.Ю.Г. об уполномочивании ФИО2 на продажу земельного участка не было прекращено. Сделки заключены, а также заявления о регистрации перехода права собственности поданы в регистрирующий орган при жизни продавца Б.Ю.Г. Доказательств того, что доверенность доверителем либо его правопреемниками была отозвана материалы дела не содержат.

Сам по себе факт смерти продавца в процессе государственной регистрации права при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключении договора по форме и содержанию, соответствующего действующему законодательству, не является основанием для признания договора недействительным, учитывая, что стороны совершили юридически значимые действия, направленные на фактическое его исполнение. Нормы Гражданского права РФ, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора. 

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, установив, что договоры купли-продажи от ДАТА полностью соответствуют требованиям законодательства, фактически исполнены сторонами, соответствует волеизъявлению сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, поскольку истцом не было представлено объективных доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что при заключении оспариваемых договоров купли-продажи были нарушены требования закона.

Ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как разъяснено в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Установлено, что истцу ФИО1 стало достоверно известно о наличии договора купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м между Б.Ю.Г. и ФИО3, а также договора купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м между ФИО3 и ФИО4 – ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДАТА (л.д. 19). В суд с иском о признании договоров купли-продажи недействительными ФИО1 обратилась ДАТА (л.д. 22,23), то есть с пропуском срока исковой давности, который истек ДАТА По требованию истца о признании договоров купли-продажи земельного участка площадью 260 кв.м от ДАТА и ДАТА срок исковой давности не истек, поскольку о данных договорах истцу стало известно в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела – в марте 2017 г., что подтверждается материалами материала об отказе в возбуждении уголовного дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд- 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договоров купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделок - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Карабанова