РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при помощнике судьи Бобровой Т.И., 

с участием помощника прокурора Калининского района Тверской области Ларюшкина В.Д.

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОМВД России по Калининскому району Тверской области, ФИО2 В.ичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении снятии с регистрационного учета,,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском. 

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании справки о полностью выплаченном паевом взносе члена кооператива от 15 января 2014 года. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 69-АВ № 900044 от 06 февраля 2014 года.

На момент оформления права собственности в квартире истца был зарегистрирован ФИО2 ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По устной договоренности ответчик должен был сняться с регистрационного учета.

С момента приобретения истцом данной квартиры ответчик не появлялся, не проживал, в квартире отсутствуют вещи, принадлежащие ответчику, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

В настоящее время по адресу: 

<

адрес>, согласно справке из паспортного стола, ответчик остается зарегистрированным.

Ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета в квартире истца.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе истцу отказали.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного истец просил признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>., возложить обязанность на ОМВД по Калининскому району Тверской области снять ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования и пояснила, что при подписании договора купли-продажи квартиры было условие, что ответчик снимется с регистрационного учета, однако до настоящего времени он это не сделал. На пункт договора, что ответчик сохраняет право пользование квартирой она, при подписании договора, внимание не обратила. Просила в соответствии со ст. 929 ГК РФ снять ответчика с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ОВМ ОМВД России по калининскому району Тверской области, УВМ УМВД России по Тверской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Старший помощник прокурора Калининского района Тверской области Ларюшкин В.Д. возражал относительно удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что в договоре указано на сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 292 Гражданского кодекса РФ в пункте 2 предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение – 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 48,7 кв.м., принадлежит истцу на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН на 05 марта 2021 года. Право собственности зарегистрировано 06 февраля 2014 года.

Указанная квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 23 сентября 2003 года заключенного между М.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ю., и ФИО1

Согласно п. 3.3 Договора в отчуждаемой квартире прописан и сохраняет право пользования ФИО2 ич.

Таким образом, по делу установлено и доказательств обратного не представлено, что ответчик был зарегистрирован по вышеуказанному адресу прежним собственником квартиры, и сохраняет регистрацию по настоящее время. Однако в спорном жилом помещении не проживает, место жительство его в настоящее время неизвестно.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение приобретено истцом с обременением права пользования указанной квартирой ответчиком ФИО2, что предусмотрено договором, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из условий заключенного договора, заключенного в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, который сторонами не оспорен и не признан недействительным, право пользования за ФИО2 сохранено. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 к ОМВД России по Калининскому району Тверской области, ФИО2 В.ичу о признании ФИО2 ича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, о возложении обязанности на ОМВД по Калининскому району Тверской области снять ФИО2 ича с регистрационного учета по вышеуказанному адресу оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: О.А. Полестерова 

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года.

1версия для печати