Решение

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 г. 

<

адрес> 

Березовский районный суд 

<

адрес>-Югры в составе председательствующего судьи ФИО7., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 в лице ФИО1 ФИО3 к администрации 

<

адрес> «о сохранении помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии»

установил:

ФИО2 в лице своего ФИО1 ФИО3, действующей на основании доверенности, обратился к администрации муниципального образования 

<

адрес>-Югры с иском, в последствии уточненным, о сохранении в перепланированном состоянии, согласно проектной документации ООО «ГлобалТелСтрой» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, площадью 243,42 кв.м., расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ, пгт Березово, 

<

адрес>, пом.1, цокольный этаж, ссылаясь на отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан и на безопасность эксплуатации указанного объекта. Исковые требования обоснованы положениями п.1 п.2 ст. 209, п.1 ст. 218 ГК РФ, п.п.4 п.17 ст. 512 ГрК РФ (л.д.6-8, 85).

Истец ФИО2 и его ФИО1 ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещены, не явились, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявили (л.д.80, 82).

ФИО1 администрации 

<

адрес> о месте и времени судебного заседания извещен, не явился. В письменном отзыве администрация 

<

адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований при условий, что судом будет установлены: безопасность перепланированного помещения для жильцов дома по адресу: 

<

адрес>, отсутствие изменений инженерных сетей, несущих конструкций и иного общего имущества в многоквартирном доме (л.д.70, 76, 77, 79).

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о месте и времени судебного заседания извещен, не явился, в письменном отзыве просит принять решение на усмотрение суда (л.д.69, 81).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 264,5 кв.м. кадастровый №, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, пгт. Березово. 

<

адрес>, пом. 1 (л.д.11-12, 15-17).

Согласно кадастровому паспорту и проектной документации, указанное нежилое помещение имело площадь 264.5 кв.м., представляло собой 14 изолированных помещений: помещение №- площадью 1,5 кв.м.; помещение №- площадью 12,2 кв.м.; помещение №- площадью 16,7 кв.м.; помещение ХХI - площадью 11,7 кв.м.; помещение №- площадью 45,6 кв.м.; помещение №- площадью 70,6 кв.м.; помещение №- площадью 10,7 кв.м.; помещение №- площадью 1,9 кв.м.; помещение №- площадью 17,8 кв.м.; помещение №- площадью 26,6 кв.м.; помещение №- площадью 20.3 кв.м.; помещение №- площадью 8,1 кв.м.; помещение №- площадью 1,9 кв.м. (л.д.13-14, 24).

ФИО2 была выполнена перепланировка указанного нежилого помещения, которая заключалась в следующем:

Демонтаж перегородки первой входной группы помещения № (площадь 1,8 кв.м.);

В помещении № площадью 45,6 кв.м. установлена перегородка между внутренней несущей стеной и уличной стеной, имеющей оконные проемы. Между установленной перегородкой и уличной стеной установлена еще одна перегородка, разделяющая помещение на два помещения. В каждое помещение установили дверной проем. В результате получен коридор площадью 14,72 кв.м., помещение № площадью 13,8 кв.м. и помещение № площадью 15,4 кв.м.;

В помещении № площадью 70,6 кв.м. установлена перегородка между внутренней несущей стеной и уличной стеной, имеющей оконные проемы. Установлены перегородки, соединяющие установленную перегородку и уличную стену. В каждое помещение установили дверной проем. В результате получены два коридора площадью 18,71 кв.м. и 8,06 кв.м., помещение № площадью 10,4 кв.м. (проектная документация), площадью 13,3 кв.м., помещение № площадью 28,7 кв.м.;

В помещении № произведен перенос перегородок с дверным проемом в сторону уменьшения площади. В помещении № произведен перенос перегородок с дверным проемом в сторону увеличения площади. В помещении № установлен дверной проем;

В помещении № установлены двери. В помещении № установлена дополнительная перегородка с дверным проемом.

После перепланировки нежилое помещение составило площадь 243,42 кв.м., в том числе: помещение №- площадью 13,8 кв.м.; помещение №- площадью 15,4 кв.м.; помещение №- площадью 10,4 кв.м.; помещение №- площадью 13,3 кв.м.; помещение №- площадью 28,7 кв.м.; помещение №- площадью 12,3 кв.м.; помещение №- площадью 14,9 кв.м.; помещение №- площадью 17,1 кв.м.; помещение №- площадью 36,9 кв.м.; помещение №- площадью 41,4 кв.м.; коридор - площадью 39,2 кв.м. (л.д.26-27).

По завершению перепланировки ФИО2 обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о согласовании перепланировки указанного помещения, в чем ему было отказано в связи с тем, что выявлено наличие внутри указанного помещения дополнительных изолированных помещений с отдельными входами, не предусмотренных проектной документацией на помещение, свидетельствующих о самовольной перепланировке помещения в многоквартирном доме (л.д.18-20).

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно положениям статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 ЖК РФ. По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. 

Самовольная перепланировка помещения в многоквартирном доме - это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Как установлено судом, истец для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения в орган местного самоуправления с соответствующим пакетом документов не обращался.

Таким образом, для сохранения произведенной истцом перепланировки следует установить: что незаконная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан или не создает угрозу их жизни или здоровью; незаконная перепланировка осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами; истец предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку. Кроме того, следует выяснить, не было ли затронуто общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

Рассматривая вопрос о соблюдении истцом требований законодательства при проведении перепланировки нежилого помещения многоквартирного жилого дома, а также исследуя, какие именно действия произведены истцом в отношении принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения - перепланировка или переустройство, суд установил следующее.

Так, проектной документацией, разработанной по заявке ФИО2 Обществом с ограниченной ответственностью «ГлобалТелСтрой», предусматривалась перепланировка помещения путем:

- выполнения демонтажа перегородки первой входной группы помещения № (площадь 1,8 кв.м.);

- установки перегородок между внутренней несущей стеной и уличной стеной имеющей оконные проемы в помещении № площадью 45,6 кв.м, и установки перегородки, разделяющую помещение на два помещения между установленной перегородкой и уличной стеной, с установлением в каждое помещение дверных проемов; 

- установки перегородки в помещении № площадью 70,6 кв.м. между внутренней несущей стеной и уличной стеной имеющей оконные проемы. Установлены перегородки соединяющие установленную перегородку и уличную стену, с установкой в каждое помещение дверных проемов, в результате чего, образовывались: два коридора площадью 18,71 кв.м. и 8,06 кв.м. (коридор перед второй входной группой), помещение № (проектная нумерация) площадью 10,4 кв.м., помещение № (проектная нумерация) площадью 13,3 кв.м., помещение № (проектная нумерация) площадью 28,7 кв.м.;

- переноса в помещении № перегородок с дверным проемом в сторону уменьшения площади; переноса в помещении № перегородок с дверным проемом в сторону увеличения площади; установления в помещении № дверного проема;

- установления в помещении № двери, установления в помещении № дополнительная перегородка с дверным проемом.

Таким образом, по смыслу ст. 25 ЖК РФ, проектной документацией ООО «ГлобалТелСтрой» предусматривалась только перепланировка нежилого помещения (л.д.21-27).

Согласно Заключения по результатам строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Уральской многопрофильной независимой экспертизой «Центр» ООО «МаркА», в процессе перепланировки несущие и ограждающие конструкции здания не изменялись, дополнительных оконных и дверных проемов в несущих конструкциях не выполнялись. Перепланировка, выполненная в помещении № по адресу: гп. Березово, 

<

адрес>, соответствует требованиям ФИО1 закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненная перепланировка не наносит вред общему имуществу здания и не нарушает прав и законных интересов граждан. Эксплуатация объекта безопасна (л.д.31-55).

В соответствии с заключением ООО «ГлобалТелСтрой», составившего проект перепланировки, все работы по перепланировке выполнены согласно проекту, не затрагивают изменений перегородок других помещений, не влечет за собой изменений общедомовых инженерных коммуникаций и не нарушает прочности несущих конструкций здания (л.д.83).

Согласно Акту осмотра нежилого помещения в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, составленному муниципальным жилищным инспектором, Уполномоченным ФИО1 управляющей компании, инженером ПТО МКУ «УКСиР», перепланировка выполнена путем возведения перегородок и установки дверей. В результате проведенной перепланировки в помещении № образовались дополнительные изолированные помещения с выходом в коридор. Несущие и ограждающие конструкции многоквартирного дома в результате перепланировки помещения изменениям не подвергались. Реконструкция внутренних сетей электро-, водоснабжения и водоотведения не проводились. Выполненные работы по перепланировке помещения № МКД № по 

<

адрес>, пгт Березово, соответствуют проектной документации ООО «ГлобалТелСтрой» (л.д.84).

Из указанного следует, что истцом произведена перепланировка нежилого помещения. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом доказано, что, произведенная перепланировка принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения соответствует требованиям ФИО1 закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не наносит вред общему имуществу здания и не нарушает прав и законных интересов граждан, а эксплуатация объекта безопасна.

Указанные выводы следуют из: проектной документации перепланировки нежилого помещения, составленного ООО «ГлобалТелСтрой», являющегося членом саморегулируемой организации «Союз проектных организаций «ПроЭК», имеющего право выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации (л.д.28-30); Заключения по результатам строительно-технической экспертизы №, проведенной Уральской многопрофильной независимой экспертизой «Центр» ООО «МаркА», а также комиссионным Актом, составленным по результатам осмотра перепланированного помещения, предоставленным стороной ответчика. Названные письменные доказательства, представленные как стороной истца, так и стороной ответчика, не противоречат друг другу, поэтому принимаются судом за основу при вынесении настоящего решения.

В связи с указанным исковые требования о сохранении нежилого помещения в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 в лице ФИО1 ФИО3 к администрации 

<

адрес>, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение №, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, пгт. Березово, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 243,42 кв.м. в перепланированном состоянии, согласно проектной документации ООО «ГлобалТелСтрой» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- помещение №- площадью 13,8 кв.м.;

- помещение №- площадью 15,4 кв.м.;

- помещение №- площадью 10,4 кв.м.;

- помещение №- площадью 13,3 кв.м.;

- помещение №- площадью 28,7 кв.м.;

- помещение №- площадью 12,3 кв.м.;

- помещение №- площадью 14,9 кв.м.;

- помещение №- площадью 17,1 кв.м.;

- помещение №- площадью 36,9 кв.м.;

- помещение №- площадью 41,4 кв.м.;

- коридор - площадью 39,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес>-Югры через Березовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

ФИО1 судья/ подпись/ ФИО8

Копия верна

М.П. 

Судья ФИО9

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ