2-469/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В. 

при секретаре судебного заседания Мураито Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, -

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что 12.08.2011 года между КУИ г. Таганрога и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № общей площадью 909 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> для использования в целях строительства гаражных боксов сроком с 26.07.2011 года по 25.07.2016 года (договор уступки права аренды от 28.08.2012 года).

Пунктом 3.1 договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 14 554,34 рублей.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Согласно п. 3.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, образовалась задолженность по договору за период с 01.01.2014 года по 31.12.2017 года в размере 58 993,06 руб., в том числе 48 259,33 руб. - задолженность по арендным платежам и пеня в размере 10 733,73 руб.

Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 309, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1, 

<

дата> рождения в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога задолженность за период с 01.01.2014 года по 31.12.2017 года в размере 58 993, 06 руб., в том числе 48 259, 33 руб. - задолженность по арендным платежам и пеню в размере 10 733, 73 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 11.01.2018 года, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения суда.

В адрес ответчика ФИО1 направлялись повестки на судебные заседания, назначенные на 12.01.2018 года и 09.02.2018 года, копия искового заявления также была направлена в адрес ответчика. Между тем, судебные повестки на судебные заседания, а также исковое заявление с приложенными к нему копиями документов, возращены в суд с отметками «истек срок хранения», таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика. Поскольку судом приняты все необходимые меры к извещению ответчика о дате и времени судебного заседания, и направлению копии искового заявления, ответчик же уклонился от получения судебных извещений. 

В соответствие с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено судом в порядке заочного производства. По смыслу приведенной нормы рассмотрение дела в порядке заочного производства является правом суда. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего:

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 1102 ГК РФ обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли, а согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с договором аренды № № от 12.08.2011 года ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 909 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для использования в целях строительства гаражных боксов в границах, сроком с 26.07.2011 года по 25.07.2016 года. 

28.08.2012 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор о передачи (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. 

В соответствии с п. 1.1 указанного договора в соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ правообладатель – арендодатель по договору аренды земельного участка № от 12 августа 2011 года передал все права и обязанности приобретателю – новому арендатору в отношении земельного участка, предоставленного КУИ г. Таганрога для строительства гаражных боксов, площадью 909 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу

<

адрес> 

В соответствии с п. 1.2 договора о передачи (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по договору аренды земельного участка № от 12 августа 2011 года права и обязанности переданы ФИО1

В соответствии с п. 3.1. договора аренды земельного участка № от 12.08.2011 года годовой размер арендной платы за участок составляет 14 544,34 руб. 

Согласно п. 3.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п. 4.4.3 договора аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2014 года по 31.12.2017 года в размере 58 993,06 руб., в том числе 48 259,33 руб. - задолженность по арендным платежам и пеня в размере 10 733, 73 руб.

12.05.2017 года КУИ г. Таганрога в адрес ответчика направлено предложение по погашению образовавшейся задолженности.

Доказательств, подтверждающих уплату ответчиком денежных средств за пользование спорным земельным участком, не представлено.

Руководствуясь указанными правовыми положениями, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность: по договору аренды № от 12.08.2011 года за период с 01.01.2014 года по 31.12.2017 года в размере 58 993,06 руб., в том числе 48 259,33 руб. - задолженность по арендным платежам и пеню в размере 10 733,73 руб., в соответствии с представленным расчетом, проверенным судом и признанным обоснованным.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере 1 969,79 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета задолженность по договору аренды № от 12.08.2011 года за период с 01.01.2014 года по 31.12.2017 года в размере 58 993,06 руб., в том числе 48 259,33 руб. - задолженность по арендным платежам и пеню в размере 10 733,73 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 969,79 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2018 года.