РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Нажесткиной Н.Г.,

с участием, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1180/2024 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, ссылаясь на то, что ФИО4 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Вторым собственником вышесказанного жилого дома с кадастровым номером № является ФИО3 с 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности. По утверждению истца, фактически жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух изолированных и обособленных частей дома, которые не имеют общих коридоров, кухонь, выходов и мест общего пользования, отделены капитальной стеной, оборудованы независимыми коммуникациями: водоснабжения, водоотведения, электро- и газоснабжения, имеют отдельные входы.Так же истцу принадлежит на праве общей долевой собственности (

<

данные изъяты> долей) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен вышесказанный дом. Оставшаяся 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Ответчику. По утверждению истца, между собственниками сложился определенный порядок пользования указанным земельным участком.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, которым фактически подтверждала вышеуказанные обстоятельства.

Истец ФИО4 и Ответчик ФИО3 просили суд произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № соразмерно долям сторон в праве общей долевой собственности, признать право собственности Истца и Ответчика на образованную изолированную часть жилого дома и образованный земельный участок, прекратить право общей долевой собственности Истца и Ответчика на вышесказанное имущество.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности - ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования по первоначальному исковому заявлению поддержала в полном объеме и просил их удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

ОтветчикФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд заявление о признании первоначальных исковых требований, поддержал заявленные им встречные исковые требования, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о дате и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представителя в суд не направило.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО4 и ФИО3 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>

ФИО4 принадлежит 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО3 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Стороны подтверждают, что между ними сложился определенный порядок пользования указанным земельным участком. Так же стороны подтверждают, что жилой дом состоит из двух изолированных и обособленных частей дома, которые не имеют общих коридоров, кухонь, выходов и мест общего пользования, отделены капитальной стеной, оборудованы независимыми коммуникациями: водоснабжения, водоотведения, электро- и газоснабжения, имеют отдельные входы.

В материалы дела приобщено техническое заключение специалиста ФИО5 № № о признании обследуемого жилого помещения в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изолированной частью жилого дома. По результатам исследования сделаны следующие выводы: Объект исследования – квартира №1, находящаяся в пользовании у ФИО1, по адресу: 

<

адрес>, является изолированной частью жилого дома: 

Дом разделен на две изолированные части несущими стенами, не имеющими проемов; 

В жилом доме не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома (подполье разделено кирпичной стеной, на которую опирается стена, разделяющая помещения жилого дома. На чердаке возведена каркасная стена по разделу дома. Из каждой части дома имеется свой лаз в подполье под своей частью дома и на чердак, расположенный над ней);

Каждая часть дома имеет отдельный выход на свою придомовую территорию, которая огорожена; - каждая изолированная часть дома состоит из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих; 

В обследуемой части дома имеются собственные коммуникации: электроснабжение (отдельный электросчетчик), водоснабжение (центральное, с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), водоотведение (в индивидуальный отстойник, расположенный на участке при доме), газоснабжение (централизованное, отдельный ввод газопровода в каждую часть дома от общедомового газового стояка), отопление (от индивидуального газового котла).

В материалы дела приобщено заключение кадастрового инженера, согласно которому истец ФИО1 занимает земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в следующих координатах: от т.1 (

<

данные изъяты>) до т.2 (

<

данные изъяты>) - 10,75м.; от т.2 (

<

данные изъяты>) до т.3 (

<

данные изъяты>) - 2,62м.; от т.3 (

<

данные изъяты> - 5,72м.; от т.4 (

<

данные изъяты>) до т.5 (

<

данные изъяты>) - 7,67м.; от т.5 (

<

данные изъяты>) до т.6 (

<

данные изъяты>) - 1,7м.; от т.6 (

<

данные изъяты>) до т.7 (

<

данные изъяты> - 32,78м.; от т.7 (X 

<

данные изъяты>) до т.8 (

<

данные изъяты>) - 7,64м.; от т.8 (

<

данные изъяты>) до т.9 (

<

данные изъяты>) - 13,76м.; от т.8 (

<

данные изъяты>) до т.н24 (

<

данные изъяты>) - 0,85м.; от т.н24 (

<

данные изъяты>) до т.н23 

<

данные изъяты>) - 13,94м.; от т.н23 (

<

данные изъяты>) до т.н22 (

<

данные изъяты> - 1,16м.; от т.н22 (

<

данные изъяты>) до т.н21 (

<

данные изъяты>) - 4,87м.; от т.н21 (

<

данные изъяты>) до т.н20 (

<

данные изъяты>) - 5,57м.; от т.н20 (X 

<

данные изъяты>) до т.н19 (

<

данные изъяты>) - 3,04м.; от т.н19 (

<

данные изъяты>) до т.н18 (

<

данные изъяты>) - 1,43м.; от т.н18 (

<

данные изъяты> до т.17 (

<

данные изъяты>) - 1,46м.; от т.17 (

<

данные изъяты>) до т.н16 (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) - 8,82м.; от т.н16 (

<

данные изъяты>) т.н15 (

<

данные изъяты>) - 3,86м.; от т.н15 (

<

данные изъяты>) до т.н14 (

<

данные изъяты>) - 0,27м.; от т.н14 (

<

данные изъяты>) до т.н13 (

<

данные изъяты>) - 2,07м.; от т.н13 (

<

данные изъяты>) до т.н12 (

<

данные изъяты>) - 0,13м.; от т.н12 

<

данные изъяты>) до т.1 (

<

данные изъяты>).

Ответчик ФИО3 занимает земельный участок площадью 

<

данные изъяты>) кв.м. в следующих координатах: от т.н12 (

<

данные изъяты>) до т.н13 (

<

данные изъяты>) - 0,13м.; т.н13 (

<

данные изъяты>) до т.н14 (

<

данные изъяты>) - 2,07м.; от т.н14 (

<

данные изъяты>) до т.н15 (

<

данные изъяты>) - 0,27м.; от т.н15 (

<

данные изъяты>) до т.н16 (

<

данные изъяты>) - 3,86м.; от т.н16 (

<

данные изъяты>) до т.17 (

<

данные изъяты>) - 8,82м.; от т.н17 (

<

данные изъяты>) до т.н18 (

<

данные изъяты> - 1,46м.; от т.н18 (

<

данные изъяты>) до т.н19 (

<

данные изъяты>) - 1,43м.; от т.н19 (

<

данные изъяты>) до т.н20 (

<

данные изъяты>) - 3,04м.; от т.н20 (

<

данные изъяты>) до т.н21 (

<

данные изъяты>) - 5,57м.; от т.н21 

<

данные изъяты>) до т.н22 (

<

данные изъяты>) - 4,87м.; от т.н22 (

<

данные изъяты>) до т.н23 (

<

данные изъяты>) - 1,16м.; от т.н23 (

<

данные изъяты>) до т.н24 (

<

данные изъяты>) - 13,94м.; от т.н24 (

<

данные изъяты>) до т.10 (

<

данные изъяты>) - 10,98м.; от т.10 (

<

данные изъяты>) до т.11 (

<

данные изъяты>) - 23,29м.; от т.11 (

<

данные изъяты>) до т.н12 (

<

данные изъяты>) - 11,82м.

В соответствии с ст. 55 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возражений и требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, заключение специалиста ФИО5 № № и заключение кадастрового инженера соответствуют требованиям закона, предъявляемым к письменным доказательствам. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принимает признание ответчиком иска, поскольку признание ответчиком заявленных исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, последствия признания иска ответчику были разъяснены и понятны.

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования и встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты>) кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО1 право собственности на здание - изолированную часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>) кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО3 право собственности на здание - изолированную часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>) кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты>) кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 691 

<

данные изъяты> кв.м., в следующих координатах: 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за признав за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в следующих координатах: 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное Решение суда является основанием для подготовки технического плана в отношении здания - изолированной части жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>; и межевого плана в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> а также внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности.

Считать Решение суда основанием для подготовки технического плана в отношении здания - изолированной части жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> и межевого плана в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.06.2024.

Председательствующий С.У. Ванеев