Дело №

Поступило в суд: 18.08.2023 

З А О Ч Н ОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес>

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Ахметьяновой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Гаспарян С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипина А. А. к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ипин А.А. обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истец указал, что в его собственности находится четырехкомнатная квартира, расположенная на пятом этаже 7-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения истцом были произведены его перепланировка и переустройство. До проведения перепланировки и переустройства площади указанной квартиры составляли: общая 117,2 кв.м, жилая 72,7 кв.м, вспомогательная 44,5 кв.м, балкон 6,1 кв.м. Квартира состояла из четырех жилых комнат, площадью 15,7 кв.м, 16,3 кв.м, 17,9 кв.м и 22,8 кв.м, а также: коридора 12,5 кв.м, сан.узла 5,2 кв.м, коридора 2,9 кв.м, кухни 15,4 кв.м, шкафа 1,1 кв.м, шкафа 1,1 кв.м, шкафа 1,1 кв.м, сан.узла 4,5 кв.м, коридора 0,7 кв.м и балкона 6,1 кв.м. После проведения перепланировки и переустройства площади 

<

адрес> стали составлять: общая 124,0 кв.м, - жилая 95,5 кв.м, вспомогательная 28,5 кв.м и балкон 5,2 кв.м. Квартира состоит из: жилой комнаты 30,2 кв.м, коридора 3,1 кв.м, жилой комнаты 16,4 кв.м, санузла 5,1 кв.м, кухни 16,0 кв.м, жилой комнаты 30,1 кв.м, жилой комнаты 18,8 кв.м, санузла 4,3 кв.м и балкона 5,2 кв.м. Факт перепланировки и переустройства был установлен ООО «Кадастровый центр «Альфа», что указано в Техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В целях установления того, соответствует ли перепланировка требованиям и действующим строительным нормам, была проведена строительная экспертиза, по результатам которой установлено, что выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не нарушены права и законные интересы других лиц, не создана угроза для жизни и здоровья граждан. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От представителя истца Лужкова В.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Судом определен заочный порядок судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Как следует из сведений до проведения перепланировки и переустройства и технического паспорта помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство в виде: демонтажа перегородки между помещениями № и №, демонтажа внутриквартирной лестницы между 5-м и 6-м этажом, демонтажа шкафов №, № и №, на балконе № демонтированы шкафы; восстановлении лестничного проема в исходное состояние согласно приложению №, устройстве внутриквартирной лестницы между 5-м и 6-м этажом; изменении месторасположении унитаза, раковины и замене ванны на душевую кабину в помещениях санузлов № и №, увеличение площади квартиры за счет демонтажа обшивки стен листами ГКЛ. 

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

При обращении истца в администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что перепланировка и переустройство произведены без получения соответствующего разрешения. 

Вместе с тем, то обстоятельство, что перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенных перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ООО «СЭБ», по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п.10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка с переустройством выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные на момент обследования перепланировка с переустройством заключаются в: демонтаже перегородки между помещениями № и №, демонтаже внутриквартирной лестницы между 5-м и 6-м этажом, демонтаже шкафов №, № и №, на балконе №демонтированы шкафы (см. план до перепланировки и переустройства, приложение №); восстановлении лестничного проема в исходное состояние согласно приложению №, устройстве внутриквартирной лестницы между 5-м и 6-м этажом; изменении месторасположении унитаза, раковины и замене ванны на душевую кабину в помещениях санузлов № и №, увеличение площади квартиры за счет демонтажа обшивки стен листами ГКЛ. Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.З.). Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. 

Поскольку из представленного истцом заключения, которое не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ипина А. А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, согласно сведениям технического паспорта, составленного ООО «Кадастровый центр «Альфа», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 124,0 кв.м., жилой площадью 95,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 28,5 кв.м., балконом 5,2 кв.м., со следующими помещениями: жилая комната (помещение №) площадью 30,2 кв.м., коридор (помещение №) площадью 3,1 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 16,4 кв.м., санузел (помещение №) площадью 5,1 кв.м., кухня (помещение №) площадью 16,0 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 30,1 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 18,8 кв.м., санузел (помещение №) площадью 4,3 кв.м. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Л.Н. Ахметьянова

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № Кировского районного суда 

<

адрес> (уникальный идентификатор 54RS0№-86). 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заочное решение не вступило в законную силу.