РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

26 июля 2019 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А., 

с участием представителей ответчика ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-51/2019 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился с исковыми требованиями к ФИО4 (с учетом уточнения): 

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, выполненного 29.03.2019 кадастровым инженером ФИО5;

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер расположенного по адресу: адрес, выполненного 29.03.2019 кадастровым инженером ФИО5;

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер расположенного по адресу: адрес, выполненного 29.03.2019 кадастровым инженером ФИО5;

считать границы земельных участков с кадастровыми номерами номер не установленными;

указать, что решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование требований указано, что ФИО3 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: адрес общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером номер По заявлению истца, земельный участок по адрес был сформирован для ведения личного подсобного хозяйства постановлением администрации Томского района № 901-3 от 20 мая 2011г. Указанным постановлением утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с учетом проезда (дороги). Тремя годами ранее, в 2008 г. постановлением Главы Администрации Томского района № 155-3 от 18.02.2008 сформирован земельный участок с кадастровым номером номер площадью 1500 кв.м. по адресу: адрес, принадлежащий на сегодняшний день ФИО4 При этом, согласно проекта земельного участка, утвержденного постановлением Главы Томского района от 18.02.2008 № 155-3, с западной стороны участка также предусмотрен сквозной проезд (дорога) по всей длине участка. Этот проезд существовал до начала 2018 г., его ширина составляла 9 метров. ФИО3 постоянно пользовался этим проездом для подъезда к своему земельному участку. В 2018 г. кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес в связи с несоответствием его фактического местоположения и его положением, указанном в проекте границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером номер уточнено, но не приведено в соответствие с проектом границ, утвержденного постановлением Главы Администрации Томского района № 155-3 от 18.02.2008, так как местоположение границ земельного участка с кадастровым номером номер предполагает с восточной стороны его участка сквозной проезд вдоль всего земельного участка. В данный момент сквозного проезда нет, так как он заужен в южной части участка. Кроме того, со своей северной части земельный участок левым углом выходит на проезжую часть адрес, что затрудняет проезд по данной улице. Нарушения, допущенные при уточнении исходного земельного участка с кадастровым номером номер в дальнейшем были распространены на границы земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер, полученных после раздела исходного земельного участка. Таким образом, сведения ЕГРН содержат координаты, устанавливающие местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами номер, определенные с нарушением действующего законодательства. В результате неверного установления местоположения границ земельных участков ответчика, ФИО3 лишился сквозного проезда и подъезда к своему земельному участку. Земельный участок предоставлен истцу в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, но он не может пользоваться им по назначению: он не может завести сено и корма на участок, так как трактору либо грузовому автомобилю нет разворота, нет прогона для скота. Проезд трактора груженного сеном по адрес (основная проезжая часть), также затруднен, так как со своей северной части земельный участок с кадастровым номером номер левым углом выходит на проезжую часть адрес. Единственным способом устранения наложения границ, допущенных вследствие реестровой ошибки, может быть только исключение сведений о границах земельного участка ответчика из государственного кадастрового учета с целью последующего внесения изменений в сведения ЕГРН соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика. Правовым основанием иска указаны нормы ст. 22, 35,36,61,64 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец ФИО3, представитель истца ФИО6, ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области, Администрации Томского района в судебное заседание не явились. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО3 в ходе судебного разбирательства пояснил, что на своем земельном участке занимается разведением скотины, содержит 8 коров, 9 бычков, примерно 50-60 голов баранов, 25 кур, 8 коз. Причиной обращения в суд явилось отсутствие проезда к своему земельному участку после проведения ответчиком межевых работ своих земельных участков. Беспрепятственный проезд к его земельному участку сохранялся до конца 2017 года, кроме него проездом пользовались и иные лица, жители поселения. В 2017 г. прежний собственник земельного участка ответчика, обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительным межевания его земельного участка, поскольку тот стоял на кадастровом учете с реестровой ошибкой. Он уточнил местоположение своего земельного участка, реестровая ошибка была исправлена. После и ответчик поставил на кадастровый учет свой земельный участок и разделил его на три участка. В результате кадастровых работ проведенных в отношении участков ответчика, ширины проезда между земельными участками составляет 5 метров, но этого расстояния мало для проезда сельскохозяйственной техники с грузом. В настоящее время ответчик установил бетонные блоки с одной стороны своего земельного участка, раскопал траншею с другой стороны, тем самым перекрыв проезд между участками. 

Представитель истца ФИО6 требования с учетом уточнений подержала, суду пояснила, что земельный участок, который на праве аренды принадлежит ФИО3 образован в мае 2011 г., земельный участок ответчика был сформирован в 2008 г. При образовании земельных участков были утверждены схемы по участкам сторон. Из этих документов следует, что между двумя участками имеется проезд. При проведении межевания земельный участок ответчика с кадастровым номером номер (исходный) был сдвинут на эту дорогу, тем самым произошел захват часть дороги. Считает, что кадастровым инженером при уточнении границ земельного участка ответчика не учтено наличие сквозного проезда между участками сторон, в настоящее время сквозного проезда между данными участками нет. На сегодняшний день участки ответчика не огорожены, однако на участке с кадастровым номером номер на въезде вырыта канава под фундамент забора то есть, обозначена внешняя граница участка, внутренняя граница обозначена блоками. 

Представитель ответчика ФИО1 пояснил, что в 2010 г. он приобрел у ФИО11 единый земельный участок, который находился в аренде, право собственности на него оформлено не было. Продавец участка ФИО11 показал ему колья, которыми были обозначены границы. Со слов ФИО11 колья были установлены при формировании участка администрацией. Он пользовался земельным участком в этих границах, построил на нем двухэтажный дом. В 2017 г. стал проводить работы по межеванию участка, при проведении кадастровых работ выяснилось, что по сведениям ЕГРН на его участок имеется наложение границ земельного участка истца, то есть имела место быть реестровая ошибка. Он обратился к ФИО3 с иском об устранении реестровой ошибки. ФИО3 уточнил границы своего земельного участка. После этого, он смог поставить на учет свой земельный участок в границах, как они был сформированы изначально по первичным документам. Позже право собственности на данный земельный участок было оформлено на отца его супруги, при этом до настоящего времени пользуются участком члены его семьи в т.ч. и он. В настоящее время собственник участков ФИО4 Приобретенный изначально участок был разделен на три земельных участка. Соседним земельным участком владеет ФИО3 Проезд к участку истца ранее осуществлялся через его участок, также ФИО3 складировал инвентарь и сено на его земельном участке, по участку ходила скотина соседа. Он не возражал, поскольку на тот период времени до 2017 г. участком пользовался неактивно. Когда стал фактически пользоваться своим участком, такое положение его перестало устраивать, о чем он сказал истцу. Возникла конфликтная ситуация, он раскопал траншею и залил фундамент под забор, местоположение которого было определено по результатам межевания 2018 г. Проезд к участку истца возможен при условии, если тот уберет гараж, который представляет собой самовольную железную постройку, частично располагающеюся на 1,5 м в проезде. Считает, что 5,07 м достаточно для того чтобы заехать на участок. ФИО3 также может осуществлять сквозной проезд через свой участок. 

Представитель ответчика ФИО2 пояснила, что ответчик приобрел три земельных участка по договору купли-продажи в 2018 г. Ответчик и его семья намерены фактически использовать земельные участки для проживания. Полагает, что доступ к участку истца имеется. 

Представители третьего лица Управления Росреестра по Томской области ФИО7, Администрации Томского района ФИО8 разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. 

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч. 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Постановлением Администрации Томского района № 901-3 от 20.05.2011, ФИО3 сформирован земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: адрес, площадью 2500 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории номер, граница земельного участка ФИО3 проходит по поворотным точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н1. По границе углов поворота н1, н1 участок граничит с землями общего пользования – дорогой. 

На основании договора аренды земельного участка №4 от 06.02.2017, ФИО3 является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером номер, площадью 2500 кв.м., находящегося по адресу: адрес для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка устанавливается на сорок девять лет. Начало действия договора аренды 06.02.2017, окончание действие договора аренды 05.02.2066 (п.2.1 договора).

Межевой план земельного участка с кадастровым номером номер подготовлен кадастровым инженером ООО «Земля и недвижимость» ФИО9 11.12.2017 в связи с устранением реестровой ошибки, заключающийся в неверном определении местоположения границ земельного участка, допущенной при выполнении кадастровых работ в связи с образованием данного земельного участка (межевой план от 02.06.2011 кадастровый инженер ООО «Эталон 2000» ФИО10). 

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.10.2018 №99/2018/202984224, кадастровым делом объекта недвижимости номер

Постановлением Главы Томского района № 155-3 от 18.02.2008 ФИО11 сформирован земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м. в адрес для ведения личного подсобного хозяйства с утверждением проекта границ земельного участка.

Согласно проекта границ земельного участка по адресу: адрес, исполненным ООО «Эталон 2000», площадь указанного земельного участка составляет 1500 кв.м., вдоль границы земельного участка (точки № 2-3) находится хозпроезд. 

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер внесены на основании «Описания земельного участка» от 27.02.2008, выполненного кадастровым инженером ООО «Эталон 2000» ФИО10

На основании межевого плана от 17.01.2018 подготовленного кадастровым инженером ФИО5 внесены изменения в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер с целью исправления реестровой ошибки.

На основании межевого плана от 19.02.2018 подготовленного кадастровым инженером ФИО5 внесены ведения о местоположении границ 3-х земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером номер. Участкам присвоены кадастровые номера номер

Земельный участок с кадастровым номером номер, имеет площадь 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Участку на основании постановления Администрации Воронинского сельского поселения от 17.05.2019 № 56-з присвоен адрес: адрес

Межевой план участка подготовлен 29.03.2019 кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ранее допущенной ошибки в определении местоположения границ исходного земельного участка с кадастровым номером номер, поскольку не был учтен проект границ земельного участка (приложение к постановлению от 18.02.2008 № 155-з) в части организации проезда между смежными земельными участками. Площадь и конфигурация участка не меняется.

Земельный участок с кадастровым номером номер имеет площадь 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Участку на основании постановления Администрации Воронинского сельского поселения от 17.05.2019 № 57-з присвоен адрес: адрес

Межевой план участка подготовлен 29.03.2019 кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ранее допущенной ошибки в определении местоположения границ исходного земельного участка с кадастровым номером номер, поскольку не был учтен проект границ земельного участка (приложение к постановлению от 18.02.2008 № 155-з) в части организации проезда между смежными земельными участками. Площадь и конфигурация участка не меняется.

Земельный участок с кадастровым номером номер имеет площадь 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Участку на основании постановления Администрации Воронинского сельского поселения от 17.05.2019 № 58-з присвоен адрес: адрес

Межевой план участка подготовлен 15.03.2019 кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ранее допущенной ошибки в определении местоположения границ исходного земельного участка с кадастровым номером номер, поскольку не был учтен проект границ земельного участка (приложение к постановлению от 18.02.2008 № 155-з) в части организации проезда между смежными земельными участками. Площадь и конфигурация участка не меняется.

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами номер с 21.06.2018 является ФИО4 

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 09.04.2019, 08.04.2019, 26.03.2019, кадастровыми делами объектов недвижимости номер.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9 от 15.10.2018 с целью определения фактического местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, и земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, разделенного на три земельных участка с кадастровыми номерами: номер, номер, проведены камеральные и полевые работы. Определено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером номер. Для подтверждения данных аэрофотосъемки проведена топографическая съемка в масштабе 1:500 в системе координат МСК-70. Граница земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: 

<

...>, уточнена в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, согласно схеме расположения на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Главы администрации Томского района от 20.05.2010 № 901-3 с учетом проезда (дороги) вдоль границы н1 - н7. Уточненная граница земельного участка с кадастровым номером номер отражена на ортофотоплане масштаба 1:500. На этой же схеме отражено местоположение границы исходного земельного участка с кадастровым номером номер В 2018 году кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером номер расположенного по адресу: адрес б, в связи с несоответствием его фактического местоположения и его положением, указанном в проекте границ земельного участка, утвержденного постановлением администрации Томского района от 18.02.2008 № 155-3. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером номер было уточнено, но не приведено в соответствие с проектом границ, утвержденным постановлением администрации Томского района от 18.02.2008 № 155-3, так как местоположение границ земельного участка с кадастровым номером номер предполагает с восточной стороны сквозного хозпроезда вдоль всего земельного участка. В данный момент сквозного проезда нет, так как он заужен в южной части участка. Кроме того в своей северной части земельный участок левым углом выходит на проезжую часть адрес (т. 1 проекта границ), что затрудняет проезд по данной улице и не может быть отражено в утвержденном проекте границ (см. схему № 2 на ортофотоплане масштаба 1:500). При этом в межевом плане от 17.01.2018 отсутствуют ссылки на описание уточняемого земельного участка от 28.02.2008, а также на постановление администрации Томского района от 18.02.2008 № 155-3, которое является основанием для уточнения местоположения границ. Нарушения, допущенные при уточнении исходного земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес в дальнейшем были распространены на границы земельных участков с кадастровым номерами: номер, полученных после раздела исходного земельного участка. Таким образом, сведения ЕГРН содержат координаты, устанавливающие местоположение границ земельных участков с кадастровым номерами номер, определенные с нарушением действующего законодательства Российской Федерации.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что в результате неверного определения местоположения границ – координат характерных точек границ земельных участков ответчика, произошел захват части дороги, в результате чего ФИО3 лишился проезда к своему земельному участку. Исправление допущенных реестровых ошибок возможно путем признания недействительными результатов межевания земельных участков.

Сторона ответчика, не признавая требования, указывает на то, что границы земельных участков с кадастровыми номерами номер определены на местности верно в соответствии с действующим законодательством, реестровой ошибки в местоположении координат характерных точек (границ) участков не имеется; истец имеет проезд к своему участку. 

По смыслу закона (части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ), целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, согласно которым земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Поскольку между сторонами возник спор относительно местоположения границ земельных участков ответчика по фактическому землепользованию, правоустанавливающим документам и документам, на основании которых данные земельные участки были образованы, по ходатайству стороны истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО Геодезическая компания "Полюс".

По результатам проведенной судебной экспертизы составлено заключение № ГК-373 от 18.07.2019. 

При исследовании вопроса «Соответствует ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами номер правоустанавливающим документам этих земельных участков, документам об их образовании, имеющимся в деле плановых материалов, результатам межевания» установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером номер после исправления реестровой ошибки соответствует правоустанавливающему документу (на основании графических сведений, содержащихся в утвержденной «Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории) и документу о межевании ( межевой план от 11.12.2017). Земельные участки с кадастровыми номерами номер образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером номер и расположены в пределах указанных в «Проекте границ земельного участка» ориентиров, фактическое местоположение участков соответствует сведениям, имеющимся в правоустанавливающем документе. На основании межевого плана от 19.02.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 внесены сведения о местоположении границ земельных участков образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером номер. Сведения о местоположении исходного участка (кадастровый номер номер) уже содержали в ЕГРН реестровую ошибку в местоположении границ, которая была перенесена на новые участки (далее участкам присвоены кадастровые номера номер). Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО5 были подготовлены межевые планы от 15.03.2019 и от 29.03.2019. При исправлении реестровой ошибки учитывается, что между участками с кадастровыми номерами номер и с кадастровым номером номер согласно утвержденному Проекту границ земельного участка должен быть хозпроезд. После исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер фактическое местоположение границ стало соответствовать сведениям о местоположении границ участков, указанных в межевых планах от 15.03.2019, 29.03.2019, подготовленных кадастровым инженером ФИО5

Также экспертным исследованием установлено, что технической, реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер не выявлено. 

При исследовании вопроса «Соответствуют ли координаты характерных точек земельных участков земельных участков с кадастровыми номерами номер в межевых планах, выполненных кадастровым инженером ФИО5 правоустанавливающим документам этих земельных участков, документам об их образовании, имеющимся в деле плановых материалов, результатам межевания» выявлено, что значение координат (х, у) характерных и поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами номер указанных в межевых планах от 15.03.2019 и от 29.03.2019 незначительно не соответствуют фактическим значениям координат характерных и поворотных точек границ земельных участков. Также фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером номер не соответствует сведениям о местоположении границ, так как в южной части участка имеются земли с неоформленными правами, фактически которые использует собственник земельного участка с кадастровым номером номер.

При исследовании вопроса «Имеется ли возможность проезда к земельному участку с кадастровым номером номер с дорог общего пользования (отобразить графически» установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> был образован на основании постановления Администрации Томского района от 20.05.2011 № 901-з для ведения личного подсобного хозяйства. На основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и документа о межевании (межевой план от 02.06.2011, подготовленный кадастровым инженером ФИО10) сведения о земельном участке внесены в ЕГРН (ранее ГКН) и присвоен кадастровый номер номер. Согласно п.4 ч.3 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка, в случае если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута. В соответствии с п.63 Требований к подготовке межевого плана, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, в случае, если исходный (измененный) земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности или земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо смежный земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям (земельным участкам) общего пользования, находится в государственной или муниципальной собственности, сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования в межевой план вносятся на основании соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (утвержденных в установленном порядке схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий, проектов границ земельных участков, актов об установлении сервитутов и т.п.). Копии таких документов, заверенные кадастровым инженером, включаются в приложении к межевому плану. В межевом плане от 02.06.2011 в разделе «Сведения об образуемых земельных участков» указано как будет осуществляться доступ к земельному участку с кадастровым номером номер – через земли общего пользования (кадастровое дело объекта недвижимости номер стр. 46). На «Схеме расположения земельного участка на кадастром плане территории» указано, что доступ к участку будет осуществляться через дорогу, которая идет вдоль границы от точки н7 до точки н1. Ранее (при исследовании четвертого вопроса) было выявлено, что при составлении «Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане» не использованы сведения государственного кадастра недвижимости, а также не учтено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес сформированы в 2008 г., земли общего пользования (проезд, дорога) отображены не в масштабе. Следует также отметить, что дорога, указанная в «Схеме расположения земельного участка на кадастром плане территории» (от 2011 г.) отображена в «Проекте границ земельного участка» ( от 2008 г.) как хозпроезд и шириной указана 5 м (также как и ул. Заозерная), т.е. одни и те же земли общего пользования (хозпроезд, дорога) в разных документах отображены по разному, но при этом доступ к участку с кадастровым номером номер имеется. Фактически на местности данный проезд зарос травой, имеются небольшие ямы и в качестве проезда не используется. Ширина данного проезда от 6,35 м до 3,0 м сужается к южной границе участков. Доступ к указанному проезду должен осуществляться свободно через ул. Озерную. Проезд загражден металлическим гаражом, который принадлежит собственнику смежного участка с кадастровым номером номер (собственник ФИО3) Гараж не оформлен: сведения о местоположении контура гаража в ЕГРН не внесены, документы на право собственности отсутствуют, т.е. является самовольно возведенным. В случае демонтажа гаража доступ к участку с кадастровым номером номер будет свободно осуществляться через земли общего пользования (хозпроезд, дорога). 

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

При таком положении суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу, которые бы каждое в отдельности и все они в своей совокупности, бесспорно подтверждали ошибочность и необоснованность приведенных в экспертном заключении выводов и, следовательно, недостоверный характер экспертного заключения в целом.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО Геодезическая компания "Полюс" отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы; в обоснование сделанных выводов эксперт привел соответствующие данные.

Учитывая, что выводы эксперта в рамках судебной экспертизы фактически и исследовательски обоснованы, избранная методика исследования закону не противоречит, экспертное исследование отвечает принципам обоснованности и однозначности, суд признает результаты судебной экспертизы в качестве допустимого и достоверного средства доказывания. 

Достоверных, объективных доказательств, опровергающих выводы вышеназванного экспертного заключения, стороной истца не представлено. 

Кроме того, суд полагает, что помимо заключения экспертизы юридически значимые обстоятельства по данному делу подтверждаются совокупностью иных собранных по делу доказательств.

Постановлением по делу № 5-549-1л/2018 от 11.10.2018 мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Томска производство по делу об административном правонарушении отношении кадастрового инженера ФИО5, возбужденному по ч.4 ст. 14.35 КоАП РФ (внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план на основании которых был подготовлен межевой план земельного участка, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния) прекращено в связи с отсутствием события административного правонарушения.

Как следует из материалов дела по обращению ФИО3 прокуратурой Томского района Томской области была проведена проверка соблюдения кадастровым инженером ФИО5 земельного законодательства. Поводом для возбуждения дела об административном правонарушении послужило установление в ходе проверки обстоятельств, свидетельствующих о том, что сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером номер содержащиеся в межевом плане от 17.01.2018 не соответствуют местоположению данного земельного участка, указанному в «проекте границ земельного участка», утвержденному постановлением Администрации Томского района от 18.02.2008 № 155-з, а также Описанию местоположения границ земельного участка от 27.02.2008. Из указанных документов следует, что между участками с кадастровыми номерами номер и номер расположен проезд. В схеме расположения земельного участка межевого плана от 17.01.2018, составленной ФИО5 между земельными участками с кадастровыми номерами номер проезд отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером номер развернут в юго-восточном направлении к участку с кадастровым номером номер 

Решением Ленинского районного суда г. Томска по делу об административном правонарушении № 12-286/2018 от 12.12.2018 постановление мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Томска от 11.10.2018 оставлено без изменения, протест прокурора Томского района Томской области без удовлетворения.

Свидетель ФИО17 пояснил, что в 2008 г. постановлением Администрации Томского района ему выделен земельный участок под строительство площадью 15 соток. В настоящее время собственник данного земельного участка ответчик ФИО4 Документы на земельный участок подготовила кадастровая организация ООО «Эталон 2000», которую нанимал сельсовет. На момент предоставления его земельный участок был правильной прямоугольной формы, границы участка были обозначены колышками кадастровой организацией. Фактически участком он не пользовался и его не огораживал. Позже участок продал ФИО1. Соседним участком пользовался истец ФИО3, держал скотину. Проезд к участку ФИО3 был организован по накатанной дороге прямо по середине его земельного участка. Ближе к участку ФИО3 никто не проезжал, поскольку там местность сырая, болотистая, ее надо отсыпать. В настоящее время он изредка бывает там, наблюдал, что его прежний земельный участок огорожен в тех же самых границах, смещать его некуда, там другие участки. Он видел схему земельного участка, когда ему предоставляли участок и на схеме был обозначен проезд, но фактически проезд был организован прямо по его земельному участку. 

Свидетель ФИО18 показал, что истец приходится ему родным братом. В 2002 г. он приобрел дом с земельным участком по адресу: ул. Озерная, 20 д. Воронино. На тот момент истец уже имел земельный участок и занимался сельским хозяйством. Ранее участка ответчика не было, там была дорога, которой пользовался брат для подъезда к своему участку и жители деревни. Рядом с участком истца болотистая местность, для организации проезда ее необходимо отсыпать. Гараж, расположенный в проезде около 2- х лет его. Считает, что даже если он уберет свой гараж, проехать по проезду будет невозможно, зимой там снег, а летом болото, кроме того он узкий для проезда транспорта. 

Анализируя вышеизложенные доказательства, судом установлено отсутствие реестровых ошибок в сведениях о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами номер В ходе судебного разбирательства ответчиком уточнено местоположение спорных земельных участков с учетом имеющихся данных в правоустанавливающих документах сторон сведений о наличии между участками с кадастровыми номерами номер (ранее исходный участок номер) и номер проезда.

Экспертным исследованием выявлено незначительное не соответствие значение координат характерных и поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами номер указанных в межевых планах, данных участков фактическим значениям координат характерных и поворотных точек границ земельных участков. При этом, как следует из схемы расположения земельных участков (приложение № 4 к экспертному заключению) не соответствие значение координат не может повлиять на разрешение спора, поскольку внешние границы участков со стороны проезда не изменены, также каменные блоки, строение расположены в границах участков по межевым планам. 

Как установлено судом истец фактически до 2018 г. пользовался проездом к своему участку, организованному на территории земельных участков ответчика. Довод стороны истца о том, что ФИО4 произвел захват части проезда, включив частично проезд в границы своих участков судом не принимается во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих данный факт не представлено и судом не установлено.

В настоящее время сквозной проезд к участку истца имеется, его ширина со стороны адрес 6,35 м, в начале участка ФИО3 ширина проезда составляет 5,5 м, далее проезд сужается до 3,5 м и до 3 - х м. 

Материалы дела не содержат сведений о том, что при формировании участков сторон была документально закреплена ширина проезда, по документам земельного участка истца проезд значился как «дорога», по документам исходного участка ответчика проезд был обозначен как «хозпроезд». 

На основании вышеизложенного, суд полагает, что сквозной проезд между участками сторон имеется, при условии переноса с территории проезда самовольно поставленного родственником истца гаража. Заезд (разворот) сельскохозяйственной техники, необходимой для деятельности, связанной с содержанием значительного стада скотины, ФИО3 имеет возможность организовать за счет своего участка, учитывая, что согласно экспертного заключения, на участке истца расположены только остатки разрушенного забора, и он полностью зарос травой. 

Доводы стороны истца о том, что место проезда расположено на болотистой местности; проезд нуждается в обустройстве; ширина проезда должна обеспечивать проход скота и движение сельскохозяйственной техники, т.е. составлять не менее 6 м, не относятся к существу спора.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами номер расположенных по адресу: адрес, выполненных 29.03.2019 кадастровым инженером ФИО5 недействительными; считать границы земельных участков с кадастровыми номерами номер не установленными отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья (подпись) Е.С. Жданова