Гражданское дело № 2-1510/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Климовой Л.В., 

при секретаре Заброднюк К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации г.Липецка о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о сохранении в переоборудованном и перепланированном состоянии 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником домовладения, которое принадлежит ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., и расположено также на принадлежащем ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке площадью № кв.м.. В данном домовладении произведено переоборудование жилой пристройки Лит.А1 из холодной в теплую путем проведения отопления, заложен оконный поем, возведена несущая перегородка с дверным проемом, в результате чего образовался коридор и санузел, в коридоре организован дверной проем в жилую пристройку Лит.А2, произведено переоборудование жилой пристройки Лит.А2 из сарая путем проведения отопления, образовав жилую комнату и кухню. Данное переоборудование произведено с целью повышения благоустройства жилого дома. 

Истец ФИО1 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Ее интересы представляла на основании письменного заявления ФИО2, которая поддержала исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные доводы, а также указала, что жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, произведенная перепланировка и реконструкция не нарушает ничьих прав, отвечает требованиям противопожарной безопасности, нормам СНиП, СанПин, градостроительным требованиям.

Представитель третьего лица- департамента Градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, представитель ответчика - администрации г.Липецка, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. 

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, признав их неявку в суд неуважительной.

Выслушав объяснения представителя истца, поддержавшего исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;.. . из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации - ст.219 ГК РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При реконструкции жилых зданий помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых оснований, их частичная разборка; повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей (кроме магистральных).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

В соответствии с п.3, 4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом площадью № кв.м., а также земельный участок площадью 682кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ..

Моментом возникновения права собственности у приобретателя по договору является момент передачи имущества, если иное не предусмотрено законом или договором-п.1 ст.223 ГК РФ. 

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", содержащихся в п.60 следует, что п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> следует, что домовладение состоит из лит. А жилой дом, лит. А1 жилая пристройка, лит. а1 пристройка, лит. Г уборная, лит. Г4 сарай, лит. Г6 сарай с погребом, лит. Г7 сарай.

Из ответа отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведена проверка жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Как следует из экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № № - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно оценке технического состояния ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ. жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее: произведено переоборудование жилой пристройки лит. А1 из холодной в теплую путем проведения отопления. Заложили оконный проем. Возвели самонесущую перегородку с дверным проемом, образовав коридор (1) и санузел (2). В коридоре пробили дверной проем с устройством перемычки с жилую пристройку лит. А2. Произведено переоборудование жилой пристройки лит. А2 и сарая путем проведения отопления, образовав жилую комнату (4) и кухню (5). Все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Переоборудование вышеперечисленных строений выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП).

Оснований не согласиться с представленными заключениями у суда не имеется, поскольку они составлены компетентными в отраженных в них вопросах специалистами соответствующих организаций, никем не оспорены.

Поскольку судом было установлено, что перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требований пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция дома не снизила степень благоустройства и надежности конструктивных элементов дома, требование о сохранении квартиры в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Каких-либо данных, опровергающих вышеуказанный вывод, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение – 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, считать общую площадь дома № кв.м., жилую площадь № кв.м., согласно данным техпаспорта по состоянию на 18.09.2015г.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь дома № кв.м., жилую площадь № кв.м. согласно данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Климова