04RS0018-01-2025-001765-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2025 г. г. Улан-Удэ 

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Лхасарановой Т.Л., с участием истца ФИО1, ее представителей ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5171/2025 по иску ФИО1 к МУ «Комитет по У. имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», Комитету по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Управлению Росреестра по Республике Бурятия о признании жилого дома одноквартирным, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № расположенный в кадастровом квартале № с инвентарным № Ф17484 общей площадью 65,4 кв.м., год завершения строительства 1953, собственником которого является ФИО1 – одноквартирным жилым домом. Обязать внести в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: назначение объекта вместо многоквартирный дом назначение «одноквартирный жилой дом». 

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3, исковые требования уточнили, просят также снять с государственного кадастрового учета помещения с кадастровыми номерами 

<

адрес>) и 03:24:00000:20590 (

<

адрес>), расположенные согласно ЕГРН в здании с кадастровым номером 03:24:000000:6984. Суду пояснили, что в соответствии со сведениями из ЕГРН жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенного в кадастровом квартале № 0324030508 с инвентарным номером № Ф17484, общей площадью 65,4 кв.м., назначением многоквартирный жилой дом, владельцем которого является ФИО1, неверно указано назначение объекта – многоквартирный дом, тогда как в действительности указанный дом является одноквартирным жилым домом.

Данный жилой дом является ранее учтенным, сведения о котором внесены в ЕГРН 22.11.2011 г. в рамках реализации государственного контракта от 30.09.2012 г. № 120-Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 г. » в соответствии с порядком, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 г. недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на основании технического паспорта жилого дома. Между тем, в техническом паспорте данного жилого дома, составленном по состоянию на 10.10.2006 г., в графах «назначение», «фактическое использование» указано «жилое», общая площадь жилого дома 65,4 кв.м. 

Таким образом, ЕГРН содержат недостоверные сведения о назначении здания как многоквартирного дома. Для оформления права собственности на указанный жилой дом ей необходимо внести изменения в ЕГРН о том, что в действительности дом является одноквартирным жилым домом. Просят иск удовлетворить.

Истец ФИО1 доводы своих представителей поддержала в полном объеме, суду пояснила, что жилой дом 

<

адрес> является самовольным строением, возведенным ее родителями. Первоначально он имел площадь 24,2 кв.м. В дальнейшем произведен пристрой к дому, в связи с чем, площадь дома увеличилась до 65,4 кв.м.

В одной половине дома проживала она, в другой половине – ее брат, он уже умер. Жилой дом имеет два самостоятельных входа в жилые помещения. В настоящее время вторая половина жилого дома, где жил ее брат, полностью развалилась и как строение уже не существует. Жилой дом расположен на 6 сотках, относится к зоне затопления. 

Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» ФИО4 не явилась, направила письменные возражения.

Представитель Комитета по строительству г. Улан-Удэ ФИО5 возражала против удовлетворения иска, поскольку истец не является собственником ни квартиры, ни дома, ни земельного участка, право на обращение с требованием признать самоволку одноквартирным жилым домом при наличии действительной регистрации объекта в ЕГРН с назначением «многоквартирный дом» отсутствует. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, т.к. заявитель является ненадлежащим истцом.

До признания права на жилой дом или на помещение в нем, обращение в суд с требованием об изменении назначения объекта капитального строительства и изменения записи в ЕГРН являются преждевременными и удовлетворению не подлежат, в связи с отсутствием для этого правовых оснований.

Представитель Управления Росреестра по РБ ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно названной норме жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 1 ст. 16); квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Установлено, что согласно выпискам из ЕГРН жилой дом по 

<

адрес>.Улан-Удэ состоит из двух квартир. Так, на государственный кадастровый учет поставлены объекты недвижимости: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

адрес> и 

<

адрес> кадастровым номером 

<

адрес>, расположенные в здании с кадастровым номером 

<

адрес>, что следует из реестрового дела № на жилой дом. 

Земельный участок под зданием на кадастровом учете не стоит. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Из технического паспорта следует, что жилой дом состоит из двух квартир- изолированных обособленных помещенийс самостоятельными входами в жилые помещения. 

Согласно пояснениям истца, строение возведено в 1953 году. В одной части жилого дома проживала она, в другой –ее брат. В настоящее время жилое помещение, где проживал ее брат, развалилось, а брат умер.

При таких обстоятельствах, когда жилой дом имеет два самостоятельных обособленных жилых помещения, при этом одно из них фактически уже не существует, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 суд не усматривает.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что жилой дом обоснованно был поставлен на кадастровый учет как двухквартирный дом.

Истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено достоверных доказательств тому, спорный жилой дом является одноквартирным. 

Ссылки истца на технический паспорт суд не может принять во внимание, поскольку из указанного документа следует наличие двух изолированных друг от друга квартир с отдельными оборудованными входами в жилые помещения; квартиры разделены капитальной стеной и не сообщаются между собой. 

Таким образом, доводы истца о том, что жилой дом состоит из одного помещения и не имеет квартир, не нашли объективного подтверждения в судебном заседании. 

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При вышеизложенных обстоятельствах, не усматривая кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении спорного жилого дома, суд полагает необходимым в удовлетворении искао признании жилого дома одноквартирным и возложении обязанности отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», Комитету по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Управлению Росреестра по Республике Бурятия о признании жилого дома одноквартирным, возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Болотова Ж.Т.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2025