Дело № 2-305/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре Орловой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьих лиц ФИО3, ФИО4, действующей за себя и 

<

данные изъяты> К.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит земельный участок и квартира № расположенные по адресу: 

<

адрес>. прежним собственником в вышеуказанной квартире в ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция посредством пристроя к ней дополнительного помещения - кухни, в результате чего увеличилась площадь всей квартиры с № до № и изменилась ее конфигурация. ДД.ММ.ГГГГ. по окончании реконструкции по заявлению бывшего собственника Е.Ж.З. была проведена техническая инвентаризация квартиры № зафиксирована ее конфигурация. установлена площадь, что нашло отражение в техническом паспорте в строке самовольно переоборудованная площадь. 

Ответчик отказал выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, истец вынужден обратится в суд с данным иском.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что пристрой возведен на земельном участке, принадлежащем истцу, права третьих лиц не нарушены.

Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального Исилькульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представлен отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании третьи лица ФИО3 и ФИО4, действующей за себя и 

<

данные изъяты> К.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснили, что их права возведенным пристроем не нарушены.

Выслушав стороны, обозрев письменный отзыв представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Выписке из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области по адресу: 

<

адрес> расположен многоквартирный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью № с кадастровым номером № (л.д. 39-41).

Согласно сведениям, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в указанном многоквартирном жилом доме расположены два помещения: 

-Помещение № с наименованием Квартира имеет кадастровый номер №, назначение - Жилое. Вид жилого помещения - квартира, площадь № кв.м. В графе Особые отметки указано «№. - самовольно возведенная или оборудованная площадь», что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43).

Право общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № принадлежит ФИО3 (№ доля), ФИО4 (№ доля), К.В.М. (№ доля), К.Ю.Д. (№ доля) (л.д.44-46-13).

-Помещение № с наименование Квартира имеет кадастровый номер №, назначение - Жилое. Вид жилого помещения - квартира, площадь № В графе Особые отметки указано «самовольно возведенная или переоборудованная площадь -№ Право собственности зарегистрировано на объект недвижимости с площадью №.», что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48).

Право собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью №., с кадастровым номером № категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № (л.д.7). 

В соответствии с копией технического паспорта, выданного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь № жилую площадь №. Имеется отметка о самовольно переоборудованной площади № (л.д.14-15).

Из ответа Управления строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ администрации Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным, т.к. на основании акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. №, протокола комиссии по выявлению случаев самовольного строительства (реконструкции) объектов недвижимости на территории Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, имеет признаки самовольной реконструкции (п.1 ст.222 ГК РФ) (л.д.18-22).

По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом. Содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, пункт 2 и пункт 6 статьи 30 ГрК РФ).

Согласно п.1 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Согласно п.5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Согласно статье 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно сообщению ТОНД и ПР Марьяновского и Москаленского районов УНД и ПР Главного управления МЧС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведено обследование квартиры № жилого 

<

адрес> на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности. В ходе обследования нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, объект соответствует требованиям пожарной безопасности. 

В экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ составленного обществом с ограниченной ответственностью «Х» указано, что на основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что перенос инженерных сетей в обеих квартирах и жилого 

<

адрес> 

<

адрес> и возведение теплого пристроя к № не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома, не противоречит требованиям № «Несущие и ограждающие конструкции», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не влияет на условия проживания в смежных квартирах (л.д.63-93).

Суд полагает установленным, что перепланировка 

<

адрес> жилого 

<

адрес> является самовольной, поскольку произведена без получения на это соответствующих разрешений.

Вместе с тем суд также считает установленным в судебном заседании и подтвержденным приведенными доказательствами, что осуществленная перепланировка квартиры № произведена без нарушения действующих строительных и санитарных норм и правил, без существенного нарушения норм и правил в области градостроения.

В связи с этим суд приходит к выводу, что перепланировка спорной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранена в существующем виде с признанием на нее права собственности за ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, после произведенной реконструкции квартиры, в результате которой общая площадь увеличилась на №

Признать право собственности на квартиру № кадастровый номер № общей площадью № расположенной по адресу: 

<

адрес>за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья Т.Р. Галькова