63RS0№...-25

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 января 2025 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при ведении протокола помощником судьи ФИО7, с участием помощника прокурора адрес ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Департамента ФИО6 имуществом г.о. Самара к ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО5 в лице законных ФИО6 ФИО2 и ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления иного жилого помещения, а так же по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО5 в лице законных ФИО6 ФИО2 и ФИО3 к Департаменту ФИО6 имуществом г.о. Самара об обязании изъять жилое помещение путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент ФИО6 имуществом г.о. Самары обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО5 в лице законных ФИО6 ФИО2 и ФИО3 ссылаясь на то, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от дата №... многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, литера Т, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от дата №... принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: адрес, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Согласно выписке, из ЕГРН по состоянию на дата, собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес являются ФИО2 дата рождения (в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 дата года рождения (в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 дата года рождения (в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО5 дата года рождения (в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности). В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения подобрано и предложено жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: адрес, кр. Крутые ключи адрес. (исх. от дата №..., №..., №..., №...). Согласно акту от дата Ответчикам было предложено ознакомиться с вышеуказанным жилым помещением. Ответчики смотровое уведомление с согласием (отказом) на переселение не представили, что считается фактическим отказом от переезда, о чем составлен соответствующий акт.

На основании изложенного, истец просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, у собственников – ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО5 в лице законных ФИО6 ФИО2 и ФИО3, путем предоставления иного благоустроенного жилого помещения, общей площадью 74, 30 кв. м, расположенного по адресу: адрес, мкр Крутые Ключи, адрес. Выселить ответчиков из изымаемого жилого помещения. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО5 в лице законных ФИО6 ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, за муниципальным образованием городской округ Самара. Снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, по адресу: адрес.

В ходе судебного разбирательства к производству принято встречное исковое заявление, уточненное в ходе рассмотрения дела, согласно которому ответчики просили обязать Департамент ФИО6 имуществом городского округа Самара изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, путем выкупа по 1/4 доли в праве общей долевой собственности у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 за 4 568 600 (четыре миллиона пятьсот шестьдесят восемь тысяч шестьсот) рублей. Взыскать с Департамента ФИО6 имуществом городского округа Самара судебные расходы в размере 23 000 (двадцать три тысячи) рублей, в том числе: расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей; расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей. Сохранить за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, на шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании ФИО6 истца – ФИО9, действующая на основании доверенности, первоначальные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6 ответчиков ФИО10 просили удовлетворить встречные исковые требования.

ФИО6 по адрес, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав ФИО6 истца, ФИО6 ответчика, пом. прокурора ФИО11, полагавшую, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от дата N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, а исключение жилого помещения из указанной программы, осуществленное с нарушением положений ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", может привести к нарушению прав граждан, являющихся собственниками данного помещения. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна, содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Судом установлено, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от дата №... многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, литера Т, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от дата №... принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: адрес, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Постановлением Администрации городского округа Самара от дата №... принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: адрес, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно выписке, из ЕГРН по состоянию на дата, собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес являются ФИО2 дата рождения (в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 дата года рождения (в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 дата года рождения (в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО5 дата года рождения (в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности).

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения подобрано и предложено жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: адрес, кр. Крутые ключи адрес. (исх. от дата №..., №..., №..., №...). Согласно акту от дата Ответчикам было предложено ознакомиться с вышеуказанным жилым помещением. Ответчики смотровое уведомление с согласием (отказом) на переселение не представили, что считается фактическим отказом от переезда, о чем составлен соответствующий акт.

Ответчиками заявлено о несогласии с изъятием жилого помещения путем предоставления иного благоустроенного, подан встречный иск об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В ходе судебного разбирательства, судом на основании ходатайства ФИО6 ответчика, назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «АМД КОНСАЛТ». 

Согласно заключению эксперта ООО «АМД КОНСАЛТ» №.../СЭ от дата рыночная стоимость недвижимого имущества — квартиры, общей площадью 55,50 кв. м, по адресу: адрес6, а также стоимость доли земельного участка, под многоквартирным жилым домом, соответствующей собственности истца в многоквартирном доме, с учетом убытков, возникающих при изъятии имущества у собственника, связанных с переездом составляет 4 568 600 рублей.

В соответствии с ч. 7 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. 

С учетом указанных обстоятельств и норм материального права, принимая во внимание, что ответчиками выбран способ обеспечения своих прав путем выкупа, суд приходит к выводу, что требования ДУИ г.о. Самара об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, путем предоставления иного благоустроенного помещения, расположенного по адресу: адрес, кр. Крутые ключи адрес, не могут быть удовлетворены.

С учетом заявленных встречных исковых требований, суд полагает возможным расположенное по адресу: адрес, изъять у ответчиком путем выкупа по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за 4 568 600 рублей, с учетом проведенной экспертизы.

При этом судом отклоняются доводы Департамента о том, что ответчиками уже был реализован выбор защиты своих жилищных прав при рассмотрении иска об изъятии жилого помещения путем выкупа, в удовлетворении которого Департаменту было отказано, поскольку на момент рассмотрения вышеуказанного иска ответчикам не был предложен Департаментом вариант жилого помещения предоставляемого в замен изымаемого, однако на момент рассмотрения настоящего спора, с учетом предложенного Департаментом варианта жилого помещения ответчики пришли к выводу о том, что наиболее приемлемым вариантом для них будет являться такой способ обеспечения их жилищных прав как выкуп изымаемого жилого помещения.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Принимая во внимание, что у ответчиков отсутствует в собственности иное жилое помещение, кроме того учитывая, что поиск и приобретение иного жилого помещения, взамен изымаемого, может занять длительное время, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований встречного иска о сохранении за ответчиками права пользования изымаемым жилым помещением на срок 4 (четыре) месяца с момента предоставления Департаментом возмещения за изымаемое жилое помещение, находя данный срок разумным и отвечающим интересам обоих сторон.

Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков в спорном жилом помещении. 

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу второму статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае частичного удовлетворения как первоначального, так и встречного имущественного требования, по которым осуществляется пропорциональное распределение судебных расходов, судебные издержки истца по первоначальному иску возмещаются пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Принимая во внимание факт частичного удовлетворении как первоначальных так и встречных требований суд приходит к выводу о частичном взыскании судебных расходов, пропорционально объему удовлетворенных требований, исходя из равной пропорции, при этом исходит из того, что ФИО2 были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей, а ФИО3 расходы по внесению денежных средств на депозит УСД в счет оплаты экспертизы в размере 20000 рублей, что подтверждается соответствующими чеками, таким образом данные расходы подлежат возмещению той стороне, которая их понесла и в данном случае ФИО2 в размере 1500 рублей за оплату госпошлины, ФИО3 в размере 10000 рублей за оплату экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента ФИО6 имуществом г.о. Самара к ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО5 в лице законных ФИО6 ФИО2 и ФИО3, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО5 в лице законных ФИО6 ФИО2 и ФИО3 к Департаменту ФИО6 имуществом г.о. Самара – удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, путем выкупа по ? доли у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в праве общей долевой собственности за 4 568 600 рублей.

После выплаты денежной компенсации прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по ? доли) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образование г.о. Самара. 

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: адрес.

Сохранить за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением по адресу: адрес на 4 (четыре) месяца с момента предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение суда является основаниям для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по адресу: адрес.

Взыскать с Департамента ФИО6 имуществом г.о. Самара в пользу ФИО3 (№...) судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10000 рублей.

Взыскать с Департамента ФИО6 имуществом г.о. Самара в пользу ФИО2 (№...) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2025

Судья п/п Н.Ю. Бородина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: