УИД 77RS0006-02-2024-016315-11

Мотивированное 

решение

 изготовлено 10.07.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 года адрес     

Дорогомиловский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2207/2025 по иску ФИО1 к адрес о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику адрес о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 в размере 185/171947 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, инвентарный номер 45:268:002:000081640, степень готовности 95%, расположенный по адресу: адрес, Давыдковская, 3, стр.1, -3 подземный этаж, в здании кадастровый номер 77:07:0009005:1042, признании за ФИО1, право собственности на машино-место № 87а в здании по адресу: адрес, Давыдковская, 3, стр. 1, -3 подземный этаж, кадастровый номер 77:07:0009005:1042, площадью 18,5 м2 согласно технического плана.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что фио является собственником доли в размере 185/171947 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, инвентарный номер 45:268:002:000081640, степень готовности 95%, расположенный по адресу: адрес, Давыдковская, 3, стр. 1, -3 подземный этаж, в Здании кадастровый номер 77:07:0009005:1042. Согласно данным Росреестра Здание кадастровый номер 77:07:0009005:1042 образован из Здания кадастровый номер 77:07:0009005:3344, указанный номер здания принадлежит Объекту незавершенного строительства, и данные объекты с кадастровыми номерами 77:07:0009005:1042 и 77:07:0009005:3344 являются одним и тем же объектом с разной степенью готовности. Право собственности Истца зарегистрировано в Росреестре на основании решения Дорогомиловского районного суда адрес, по делу № 2-4087/15 от 25.09.2015г. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, запись о регистрации права 77- 77/015-77007/212/2016-441/1 от 04.07.2016г. В рамках дела № 2-4087/15 Истец фио обратилась в Дорогомиловский районный суд адрес с иском к адрес «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством —здании бассейна с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: адрес (адрес) в виде машино-места № 87а на третьем подземном этаже (-3), мотивируя требования тем, что 22 марта 2005 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой» и фио был заключен договор № ДВ-ГС2/С-150 опривлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес; далее 18 августа 2015 года между фио и Истцом был заключен договор об уступке права № ДВ-ГС2/С-150-01, согласно которому фио (правообладатель) уступает ФИО1 свои права по Договору № ДВ-ГС2/С-150 от 22.03.2005 года, заключенному между правообладателем и адрес «СпецВысотСтрой» о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража- стоянки по адресу: адрес, а также по Соглашению об уступке права от 18.06.2010 года. Исковые требования были удовлетворены и за Истцом признано право собственности, что подтверждается решением суда и свидетельством о праве собственности. В настоящий момент Истец эксплуатирует машино-место технический номер № 87а, общей площадью 18,5 кв. расположенное по адресу: адрес, Давыдковская, 3, стр.1, -3 подземный этаж, в Здании кадастровый номер 77:07:0009005:1042.

Истец фио в судебное заседание не явилась, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика адрес в лице представителя конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве уведомлен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь положениям и ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что 12 февраля 2002 года Правительством Москвы было издано Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: адрес, 5-7. 

21 октября 2003 года во исполнение Постановления № 108-ПП от 12 февраля 2002 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и адрес «Корпорация «Конти», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ДЖП.02.ЗАО.00393 от 31 декабря 2002 г. Предметом вышеназванного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес, 5-7. 

Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом – 31.12.2004 года. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 5 апреля 2005 года № 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года № ДЖП.02.ЗАО.00393 по строительству жилого высотного комплекса по адресу: адрес, 5-7» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года. 

22 марта 2005 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой» и фио был заключен договор № ДВ-ГС2/С-150 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес.

Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 г., Постановления Правительства Москвы № 80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной программы адрес Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Постановления Правительства Москвы от 12.02.02 г. № 108-ПП «О строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: адрес, 5-7», Инвестиционного контракта № ДЖП.02.ЗАО.00393 от 31 декабря 2002 года.  

18 августа 2015 года между фио и Истцом был заключен договор об уступке права № ДВ-ГС2/С-150-01, согласно которому фио (правообладатель) уступает ФИО1 свои права по Договору № ДВ-ГС2/С-150 от 22.03.2005 года, заключенному между правообладателем и адрес «СпецВысотСтрой» о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража- стоянки по адресу: адрес, а также по Соглашению об уступке права от 18.06.2010 года. 

Решением Дорогомиловского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-4087/15 по иску ФИО1 к адрес «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством —здании бассейна с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: адрес (адрес) в виде машино-места № 87а на третьем подземном этаже (-3),, исковые требования были удовлетворены. Постановлено признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенном строительством.

Согласно положениям указанных контрактов и договоров, истец является инвестором строительства указанного здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорного машино-места. 

Со своей стороны, истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями Договора ориентировочный срок окончания строительства Объекта, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора.  

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны адрес в том числе передачи истцу машино-мест, а при неисполнении обязательств вправе требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права. 

Требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 в размере 185/171947 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, инвентарный номер 45:268:002:000081640, степень готовности 95%, расположенный по адресу: адрес, Давыдковская, 3, стр.1, -3 подземный этаж, в здании кадастровый номер 77:07:0009005:1042, признании за ФИО1, право собственности на машино-место № 87а в здании по адресу: адрес, Давыдковская, 3, стр. 1, -3 подземный этаж, кадастровый номер 77:07:0009005:1042, площадью 18,5 м2 согласно технического плана подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспортные данные...) в размере 185/171947 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, инвентарный номер 45:268:002:000081640, степень готовности 95%, расположенный по адресу: адрес, Давыдковская, 3, стр.1, -3 подземный этаж, в здании кадастровый номер 77:07:0009005:1042.

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные...) на машино-место № 87 а в здании, расположенном по адресу: адрес3 подземный этаж, кадастровый номер 77:07:0009005:1042, площадью 18,5 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за ФИО1 (паспортные данные...) на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья В.И. Овчинникова