Дело № 2-480/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 г. г. Амурск 

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

судьи Мажаровой Л.В.,

при секретаре Иванченко А.А., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителей ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации городского поселения «Город Амурск» о возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании и проживании в жилом помещением, определении размера участия в расходах за содержание и текущий ремонт, найм жилого помещения, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельный платежный документ на оплату за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ответчик не пользуется данным жилым помещением без уважительных причин.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, администрации городского поселения «Город Амурск» о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, обязании ФИО1 не чинить препятствий в пользовании и проживании, выдаче ключей от указанного жилого помещения, определении размера участия в расходах за содержание и текущий ремонт, а также за найм жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, а именно за ФИО2- ? доли, ФИО1- ? доли, обязании администрации городского поселения «Город Амурск» заключить с ФИО2 и ФИО1 отдельные соглашения и выдать отдельный платежный документ на оплату за найм, исходя из приходящейся на них по ? доли в расходах по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была зарегистрирована по адресу 

<

адрес> в качестве жены ФИО1, который является нанимателем по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она в данной квартире не проживает, так как была вынуждена временно уйти из жилого помещения, так как ответчик на почве личных неприязненных отношений, всячески препятствует ей в осуществлении права на проживание в данной квартире. Ответчик сменил входные замки, ключи ей не предоставляет, в квартиру не пускает. Она вынуждена снимать жилье, в пользовании или собственности другого жилого помещения не имеет. Считает, что ее жилищные права нарушены. Несмотря на не проживание в спорном жилом помещении, она продолжает исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг, задолженности по оплате у нее не имеется. Исходя из того, что она и ФИО1 не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, каждый из них в силу норм закона должен самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. С учетом изложенного, и в соответствии со ст. 67, 69, 154, 156, 157 Жилищного кодекса РФ, п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда от 26.06.2017 прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1, администрации городского поселения «Город Амурск» о вселении в жилое помещение, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Определением суда от 26.06.2017 по настоящему гражданскому делу привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Микрорайон», акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания», общество с ограниченной ответственностью «Водоканал».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу 

<

адрес> поддержал, встречные исковые требования ФИО2 не признал в полном объеме, и пояснил суду, что они с ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, который расторгли ДД.ММ.ГГГГ. Когда они состояли в браке, он прописал ФИО2 как члена своей семьи в указанной квартире. В конце ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 ушла из квартиры. Некоторые вещи ФИО2 в квартире остались. После ее ухода он действительно, сменил замки на входной двери. Ключи ФИО2 от квартиры он не даст, не желает, чтобы она проживала в его квартире, не пустит ее в квартиру.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала, на встречных исковых требованиях настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении, и дополнительно пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению ФИО1 она была зарегистрирована в спорной квартире в качестве его супруги, и постоянно проживала в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. После того, как она расторгла брак с ФИО1, он ее постоянно выгонял из квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ года, для того, чтобы избежать очередного скандала с ФИО1, она ушла из квартиры. При этом вещи ее остались в квартире. ФИО1 сменил замки на входной двери. Она неоднократно пыталась вернуться в квартиру, но, поскольку замки были поменяны, она не могла попасть в квартиру. Ей пришлось официально обращаться к участковому инспектору полиции, чтобы он помог вернуться ей в квартиру, так как ФИО1 ее не пускает. До настоящего времени ей приходится снимать различное жилье, так как своего жилья, кроме спорной квартиры у нее нет.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2- ФИО3, действующий на основании ордера, поддержал позицию своего доверителя ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского поселения «Город Амурск» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения «Город Амурск не признала, и пояснила суду, что невозможно разделить счета за найм жилого помещения, платежный документ выдается только один, на нанимателя жилого помещения.

В судебном заседании свидетель ФИО 1 пояснила суду, что с ФИО1 она знакома давно, с ФИО2 не знакома. Она оказывает помощь ФИО1 бытового характера, приносит ему продукты питания, оплачивает коммунальные услуги за его квартиру. ФИО1 состоял в браке с ФИО2 Она, т.е. ФИО 1 в ДД.ММ.ГГГГ году помогала ФИО1 оформить расторжение брака с ФИО2, возила ФИО1 в ЗАГС, чтобы он подал заявление о разводе. Она бывала в квартире ФИО1 Помощь ФИО1 она стала оказывать с того момента, как он выгнал из квартиры ФИО2 В квартире имеются вещи ФИО2, они стоят собранные, кто их собрал, свидетель не знает. Ей известно, что ФИО1 не желает пускать в квартиру ФИО2

В судебном заседании свидетель ФИО 2 пояснила суду, что она знакома с ФИО1 и ФИО2 В настоящее время ФИО1 в квартире проживает один, с сентября 2016 года ФИО2 в квартире не живет. Ей известно, что ФИО1 выгнал ФИО2 из квартиры. ФИО2 пыталась вселиться в квартиру, неоднократно приходила.

В судебном заседании свидетель ФИО 3 пояснила суду, что она знакома с ФИО1 Ей известно, что ФИО1 состоял в браке с ФИО2 В настоящее время, примерно, в течение полугода, ФИО1 в квартире проживает один. Она бывала в квартире ФИО1, не раз наблюдала, как ФИО1 и ФИО2 общаются на повышенных тонах. По просьбе ФИО1 она покупала замок для входной двери, так как ему нужно было сменить замок, чтобы ФИО2 не могла попасть в квартиру. 

В судебном заседании свидетель ФИО 4 пояснил суду, что ФИО2 его мама. С ДД.ММ.ГГГГ года она снимает жилье по адресу 

<

адрес>. ФИО2 зарегистрирована по адресу 

<

адрес>, но не проживает по месту регистрации, так как ФИО1 не отдает ей ключи от квартиры, меняет замки, не пускает ФИО2 в квартиру. ФИО2 неоднократно пыталась вселиться в свою квартиру, но ФИО1 ее не пускает, также просила его выдать ей ключи, но он не отдал. Часть вещей ФИО2 находится в квартире. ФИО1 отказываясь пустить ФИО2 в квартиру, говорил о том, что она не будет жить в этой квартире. ФИО2 приходилось обращаться к участковому полиции за помощью о вселении в квартиру.

Суд, заслушав истца, ответчика, представителей ответчиков, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Амурского городского суда Хабаровского края от 29.04.2011, ФИО1 признан членом семьи ФИО 5- нанимателя жилого помещения по адресу 

<

адрес>, за ФИО1 признано право пользования вышеуказанным жилым помещением (л.д. 28-30).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения «Город Амурск» с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д.5-7).

Как следует из копии поквартирной карточки, выданной МУП «АРКЦ» ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, как член семьи ФИО1 на основании заявления последнего (л.д. 23, 24).

Следовательно, ответчик ФИО2 вселена в спорную квартиру на законных основаниях в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 70 ЖК РФ, то есть приобрела право пользования жилым помещением в 

<

адрес>, так как была зарегистрирована в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения.

Далее в ходе судебного разбирательства, из пояснений сторон и свидетелей, установлено, что в настоящее время ответчик ФИО2 с октября 2016 года не проживает по указанному адресу.

В силу требований ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебном практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебном практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что ФИО2 была вынуждена уйти из квартиры, в связи с тем, что ФИО1 создавал условия, невыносимые для проживания, вынуждал ФИО2 покинуть квартиру, сменил замки входной двери квартиры. Данное обстоятельство ФИО1 не оспаривается. В настоящее время ФИО1 препятствует ее вселению в спорную квартиру, и ФИО2 вынуждена снимать квартиру. Другого жилого помещения, кроме спорной квартиры, ФИО2 не имеет.

Суд критически относится к показаниям ФИО1 о том, что ФИО2 добровольно покинула спорную квартиру, поскольку эти показания опровергаются показаниями свидетелей ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, а также материалами дела, исследованными в ходе судебного разбирательства.

Ссылки ФИО1 о том, что ФИО2 устраивала беспорядок в квартире, пускала в квартиру родственников, с которыми распивала спиртные напитки, допускала рукоприкладство по отношению к ФИО1, не могут быть основаниями для удовлетворения исковых требований о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, следует отказать.

Поскольку в судебном заседании установлено, что выезд ФИО2 из спорной квартиры, носил вынужденный характер, вследствие конфликтной ситуации и невозможности совместного проживания с ФИО1. При этом ФИО2 от права пользования данной квартирой не отказывалась, делала попытки вселиться в спорную квартиру, и желала сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО2 об обязании ФИО1 не препятствовать ФИО2 в пользовании спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебном практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что изменение порядка внесения платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги не ущемит права и интересы ФИО1, а также то, что ФИО2 является бывшим членом семьи нанимателя ФИО1, стороны ведут раздельное хозяйство, в связи с чем, ФИО2 желает самостоятельно оплачивать расходы по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что требование ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, на ООО Управляющая организация «Микрорайон», АО «Дальневосточная генерирующая компания», ООО «Водоканал» следует возложить обязанность предоставлять отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг на имя ФИО1 и отдельно на имя ФИО2

Кроме того, принимая во внимание то, что порядок пользования спорным жилым помещением между ФИО2 и ФИО1 не определен, на администрацию городского поселения «Город Амурск» следует возложить обязанность заключить с ФИО2 и ФИО1 отдельные соглашения на оплату за найма жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание спорного жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, определив расходы по содержанию жилого помещения равными (по ? доли) на каждого.

Требования ФИО2 об изменении порядка внесения платы за электроэнергию удовлетворению не подлежат по тем основаниям, что оплата за электроэнергию производится за фактически потребленную энергию, согласно показаниям единого счетчика, установленного в указанном жилом помещении, и разделить данные показатели технической возможности не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации городского поселения «Город Амурск» о возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании и проживании в жилом помещением, определении размера участия в расходах за содержание и текущий ремонт, найм жилого помещения, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельный платежный документ на оплату за найм жилого помещения, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 не препятствовать ФИО2 в пользовании жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> 

<

адрес>, и передать ФИО2 ключи от данной квартиры. 

Изменить порядок внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в 

<

адрес>. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Микрорайон», акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», общество с ограниченной ответственностью «Водоканал» предоставлять отдельные платежные документы (квитанции) для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения – 

<

адрес> края отдельно на имя ФИО1 и отдельно на имя ФИО2.

Обязать Администрацию городского поселения «Город Амурск» заключить с ФИО2 и ФИО1 отдельные соглашения на оплату за найм жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения - 

<

адрес> края, определив расходы по содержанию жилого помещения по ? доли на каждого. 

В остальном иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, через Амурский городской суд Хабаровского края.

Судья Мажарова Л.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 21.07.2017 г.