Дело № 2-48/2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское 6 мая 2020 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., при секретаре Торговой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Сосновского

муниципального района о признании права собственности на

жилой дом и земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сосновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

В исковом заявлении указано, что *** г. К.С.А. подарила истцу жилой дом и земельный участок по адресу: .... Площадь жилого дома составляла 39,06 кв.м, земельный участок размером 691 кв.м. Он начал пользоваться указанной недвижимостью, возделывать земельный участок, благоустраивать жилой дом. Домовладение зарегистрировано за истцом в БТИ. Он решил провести межевание земельного участка, однако при подготовке документов выяснилось, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано. В административном порядке невозможно решить данный вопрос, так как отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок. Кроме того, из-за разницы в площади жилого дома по сведениям ФГИС ЕГРН и фактической площади дома регистрация права собственности невозможна. В настоящее время площадь жилого дома составляет 62,4 кв.м, увеличение площади произошло за счет утепления подсобного помещения. По сведениям ФГИС ЕГРН земельный участок принадлежит ему на праве постоянного бессрочного пользования, имеет кадастровый номер ***, по результатам межевания его площадь составила 682 кв.м, границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков. На протяжении длительного времени с 1993 г. по настоящее время он открыто и добросовестно владеет земельным участком, использует его по назначению. Пользуясь указанной недвижимостью, он не нарушает прав третьих лиц, не затрагивает ничьи интересы. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 52:35:0030301:470, площадью 682 кв.м, находящиеся по адресу: ... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен заказным письмом с уведомлением. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Сосновского муниципального района ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещена судебной повесткой под роспись. В письменном заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, кадастровый инженер Г. А.Г. в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен заказным письмом с уведомлением. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно договора дарения жилого дома от *** г., К. С.А. подарила ФИО1 жилой дом, общей полезной площадью 39,06 кв.м, по адресу: ..., расположенный на земельном участке размером 691 кв.м. Согласно регистрационной надписи на обороте договора, данное домовладение зарегистрировано за ФИО1 в исполкоме Сосновского районного Совета народных депутатов Горьковской области.

Согласно выписки из ЕГРН от *** г., имеющейся в техническом плане на здание, выполненного *** г. кадастровым инженером Г. А.Г., площадь жилого дома, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ..., составляет 41,8 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют. Указанная площадь жилого дома была внесена в кадастровые данные на основании технического паспорта БТИ от *** г. и не совпадает с данными о площади жилого дома, указанными в договоре дарения. 

Из заключения кадастрового инженера Г. А.Г., имеющегося в техническом плане на здание, следует, что в настоящее время (по состоянию на 2020 г.) жилой дом имеет площадь 62,4 кв.м. Увеличение площади жилого дома на 20,6 кв.м, по сравнению с площадью, указанной в сведениях ФГИС ЕГРН, произошло в результате реконструкции жилого дома. 

Увеличение общей площади объекта недвижимости свидетельствует о проведенной реконструкции данного объекта.

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно ч.4 ст.51 Гр К РФ, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Истец обратился в органы местного самоуправления за узакониванием самовольной постройки, в результате чего им получено уведомление от 05.03.2020 г. о соответствии реконструированного индивидуального жилого дома по указанному адресу требованиям законодательства о градостроительной деятельности, подписанное и.о. главы Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области А.В.С..

Внесение указанных сведений о площади жилого дома в ЕГРН во внесудебном порядке подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2020 г., представленной истцом, что доказывает факт узаконивания самовольно возведенного пристроя.

В силу ч.1 ст.69 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что жилой дом по адресу: ..., согласно договора дарения от *** г. принадлежит истцу ФИО1, право собственности которого удостоверено надписью на договоре, выполненной исполнительным комитетом органа местного самоуправления, данное право является юридически действительным, несмотря на отсутствие регистрации права собственности в ЕГРН. В связи с тем, что по причине расхождений в площади жилого дома по данным договора и по сведениям в ЕГРН, истцу было отказано в регистрации права собственности на жилой дом, данное право подлежит судебной защите. На основании изложенного, суд признает за истцом право собственности на указанный жилой дом.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности… здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков… имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 

Согласно п.9.1 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (в ред. от 29.06.2012 г.), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом истца, ранее принадлежал по праву постоянного бессрочного пользования Ю.Е., и перешел на том же праве к ФИО1 на основании заключенного между ними договора дарения жилого дома, впоследствии данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером ***, в выписке из ЕГРН указан его адрес: ..., то истец вправе получить данный земельный участок в собственность по вышеуказанным законным основаниям. 

Площадь земельного участка уточнена в результате межевания, проведенного кадастровым инженером Г. А.Г., и подтверждается межевым планом от *** г. Согласно заключения кадастрового инженера, в результате уточнения площадь (682 кв.м) земельного участка не превышает величины площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину, не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего назначения (Решение № 58 от 25.07.2019 г.). Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные объектом искусственного происхождения – забором (частично ограждение земельного участка отсутствует). Споров при согласовании границ не выявлено. Из акта согласования местоположения границы земельного участка видно, что подписи смежных землепользователей имеются.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу с уточненной площадью 682 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 682 кв.м, расположенные по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд. 

Решение не вступило в законную силу

Судья: Т.П.Немчинова