УИД:61RS0019-01-2023-002746-14

Дело № 2-4489/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Соколовой В.О., 

при секретаре Кокошникове С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ФИО2 об установлении факта принятия наследства, сохранении самовольно перепланированного жилого помещения, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обосновании требований сослалась на следующие обстоятельства. Мама истицы ФИО3, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти V-AH №, о чем 

<

дата> составлена запись акта о смерти № Отделом записи актов гражданского состояния Администрации города Новочеркасска Ростовской области. При жизни на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО3 приобрела 

<

адрес> литер «А», расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, которая принадлежала ей на праве собственности. В течение установленного шестимесячного срока после смерти матери, истица обратилась в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство. В связи с тем, что в квартире была произведена перепланировка, ей было отказано в выдаче свидетельства о вступлении в наследство. Квартира № по 

<

адрес> состояла из пяти комнат. При жизни ФИО3 с целью улучшения жилищных условий произвела перепланировку в квартире: между комнатами № «коридор», площадью 4,3 кв.м. и № «кладовая», площадью 0,9 кв.м выполнен демонтаж деревянных несущих ограждающих конструкций шкафа; между комнатами № «коридор», площадью 4,3 кв.м, и № «кухня», площадью 5.,4 кв.м - демонтированы несущие деревянные конструкции антресоли, в полученном пространстве оборудована комната № «кухня-коридор» - площадью 10,7 кв.м. После проведенных работ в состав жилого помещения 

<

адрес> входит четыре комнаты общей площадью 30,4 кв.м, в том числе жилой 17,4 кв.м, и вспомогательной 13,0 кв.м, площадь балкона 2,3 кв.м. 

В течение шестимесячного срока со дня открытия наследства, истец как наследник совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно проживала в указанной квартире, содержала квартиру в исправном состоянии, делала косметические ремонты, оплачивала коммунальные услуги, в настоящее время проживает в занимаемой квартире. 

В соответствии с заключением эксперта Т3-90/09 от 

<

дата>, выполненная перепланировка жилого помещения /квартиры/ №, расположенной в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> C.B., 

<

адрес> проведена технически верно: планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»: бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения /квартиры/ N113 соответствуют требованиям Сан ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воле и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических /профилактических/ мероприятий»; проведенные работы по перепланировке жилого помещения /квартиры/ № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан. 

Т.к. во вне судебном порядке получить квартиру в собственность истица лишена возможности, то и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском и просила: 

- сохранить самовольно переустроенное, перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ул. ФИО5, 

<

адрес>, литер «А», 

<

адрес> переустроенном и (или) перепланированном состоянии;

- установить факт принятия ФИО1, 

<

дата> года рождения, наследства после ФИО3, 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата>, в виде 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, литер «A», с КН №, площадью 30,4 кв.м;

- признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, литер «А», с КН №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

3-е лицо: ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 262 ГПК РФ определяет, что суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что согласно сведениям МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по ул

<

адрес>, принадлежит на праве частной собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>.

Истец является дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным ОЗАГС Администрации г. Новочеркасска, серия II-AН№.

Из материалов дела также следует, что ФИО3, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти, серия V-АН №, выданного ОЗАГС Администрации г. Новочеркасска, Ростовской области от 

<

дата>.

Как установлено судом, после смерти ФИО3 осталось наследство в виде 

<

адрес> по 

<

адрес>.

Согласно ответа нотариуса ФИО4 на запрос суда от 

<

дата>, после смерти ФИО3 находится наследственное дело №, в установленный законом срок обратились дети наследодателя: ФИО1 и ФИО2 По настоящее время наследникам свидетельства о праве на наследство не выданы.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 фактически приняла наследство, открывшееся по смерти матери ФИО3, поскольку, вступила во владение и пользование наследственным имуществом, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об установлении факта принятия наследства подлежат удовлетворению.

Также судом установлено, что истец лишена возможности реализовать наследственные права на 

<

адрес>, поскольку в квартире без разрешения органа местного самоуправления выполнены работы по перепланировке, а именно:

- между комнатами № «коридор», площадью 4,3 кв.м и № «кладовая», площадью 0,9 кв.м, выполнен демонтаж деревянных несущих ограждающих конструкций шкафа; 

- между комнатами № «коридор», площадью 4,3 кв.м, и № «кухня, площадью 4 кв.м демонтированы несущие деревянные конструкции антресоли. В полученном пространстве оборудована комната № «кухня-коридор», площадью 10,7 кв.м.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлениями о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке в спорной квартире истице для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003г. № 5176) переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно же ч.1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному истицей заключению эксперта «Центра строительной экспертизы и оценки» №ТЗ-90/09-23 от 

<

дата> - выполненная перепланировка 

<

адрес> по ул. ФИО5, 

<

адрес> проведена технически верно: планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»: бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения /квартиры/ N113 соответствуют требованиям Сан ПиН 

<

дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воле и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических /профилактических/ мероприятий»; проведенные работы по перепланировке жилого помещения /квартиры/ № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан. 

Согласно технического паспорта, изготовленного МУП ЦТИ 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, после проведенных работ по перепланировке общая площадь 

<

адрес> по ул. ФИО5, 

<

адрес> составляет 30,4 кв.м, жилая 17,4 кв.м.

Анализируя вышеизложенные нормы права и фактически установленные и документально подтвержденные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и в части сохранения квартиры в переоборудованном состоянии и в части признания за нею права собственности именно на переоборудованную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо ФИО2, об установлении факта принятия наследства, сохранении самовольно перепланированного жилого помещения, признании права собственности на квартиру в порядке наследования - удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1 наследства в виде 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, литер "А", расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6, после смерти матери ФИО3.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО5, 

<

адрес> лит. «А» в перепланированном состоянии, общей площадью 30,4 кв.м, в том числе жилой 17,4 кв.м.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, (паспорт 

<

данные изъяты>), право собственности на 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес> лит. «А», общей площадью 30,4 кв.м, в том числе жилой 17,4 кв.м. в порядке наследования, исключив ФИО3 из числа собственников указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года.

Судья

Новочеркасского городского суда В.О. Соколова

Ростовской области