Дело № 2-881/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н., при секретаре Мыкыртычян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли домовладения в натуре,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделе доли домовладения в натуре. В обоснование заявленных требований пояснил, что истец является собственником 4/5 доли земельного участка площадью 590 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, жилого дома ФИО7 площадью 58,7 кв.м,, жилого дома ФИО8 площадью 304,1 кв.м., Летней кухни ФИО9 площадью 15,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Совладельцем земельного участка является ответчик, ему принадлежит 1/5 доля в праве собственности на вышеуказанный земельный участок и строения.

Порядок пользования земельным участком и строениями сложился на протяжении многих лет, что подтверждается техническим паспортом, в котором на экспликации отображен забор, разделяющий домовладение.

Сторонами не было достигнуто соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец для проведения раздела долевой собственности и выделения своей доли из общего имущества обратился в ООО «СЭ» ЮФОСЭО» с просьбой разработать вариант выдела доли согласно сложившемуся порядку пользования. Согласно заключению ООО «СЭ» ЮФОСЭО» № №3 от ДД.ММ.ГГГГ.: разработан вариант выдела долей собственников в домовладении по адресу: 

<

адрес>19, согласно сложившегося порядка пользования с прекращением общей долевой собственности, без расчета денежной компенсации за отступление от выделяемых частей.

В соответствии с экспертным заключением, ФИО2 предполагается выделить жилой дом Лит. «А» состоящий и помещений №№1,2,3,4,5,6,7, общей площадью 58,7 кв.м, что на 13,9 кв.м меньше площади домовладения, приходящейся на 1/5 идеальную долю, а также погреб Лит. «п/А», ступени Лит. «а», летнюю кухню Лит. «Д», сарай Лит. «У». ФИО1 предполагается выделить жилой дом Лит. "Т" состоящий и помещений №1,2,3,4,5,6,7 первого этажа, №1,2,3,4,5,6,7 второго этажа и №1,2,3,4,5 подвала общей площадью 304,1 кв.м, что на 13,9 кв.м больше площади домовладения, приходящейся на 4/5 идеальную долю, а также вход в подвал Лит. «т», ступени Лит. «т1», навесы Лит. «т3,т4,т5».

В случае варианта выдела долей по разработанному варианту, доли собственников составят: ФИО2 - 1 (целое) на Лит. «А»; ФИО1- 1 (целое) на Лит. "Т". 

На основании изложенного истец просит суд выделить в натуре 4/5 доли в праве собственности и прекратить общую долевую собственность на жилой дом ФИО7 площадью 58,7 кв.м., жилой дом ФИО8 площадью 304,1 кв.м Летнюю кухню ФИО9 площадью 15,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на жило дом ФИО8 площадью 304,1 кв.м.., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, истец просил суд выделить в натуре 4/5 доли в праве собственности и прекратить общую долевую собственность на жилой дом ФИО7 площадью 58,7 кв.м., жилой дом ФИО8 площадью 304,1 кв.м., Летнюю кухню ФИО9 площадью 15,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 выделить в собственность жилой дом Лит. «А» состоящий из помещений №№1,2,3,4,5,6,7, общей площадью 58,7 кв.м, погреб Лит. «п/А», ступени Лит. «а», летнюю кухню Лит. «Д», сарай Лит. «У» по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 выделить в собственность жилой дом Лит. "Т" состоящий из помещений №1,2,3,4,5,6,7 первого этажа, №1,2,3,4,5,6,7 второго этажа и №1,2,3,4,5 подвала, общей площадью 304,1 кв.м, вход в подвал Лит. «т», ступени Лит. «т1», навесы Лит. «т3,т4,т5» по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО6 просила суд удовлетворить исковые требования и произвести выдел доли ФИО2 по разработанному варианту. 

Представитель ответчика ФИО5 не возражал против удовлетворения требования истца. Ответчиком также подано заявление о признании исковых требований. 

В отношении не явившихся сторон, извещенных надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав в судебном заседании представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что собственником 4/5 доли земельного участка площадью 590 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, жилого дома ФИО7 площадью 58,7 кв.м,, жилого дома ФИО8 площадью 304,1 кв.м., Летней кухни ФИО9 площадью 15,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> является истица, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г№, ДД.ММ.ГГГГ 61№, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО1 (л.д. 31-34).

Совладельцем недвижимого имущества: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, жилого дома ФИО7 площадью 58,7 кв.м,, жилого дома ФИО8 площадью 304,1 кв.м., Летней кухни ФИО9 площадью 15,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 - 1/5 доли. Праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок (л.д. 35-36).

По сложившемуся порядку пользования истец ФИО2 пользуется жилым домом Лит. «А», летней кухней Лит. «Д», сараем Лит. «У». ФИО1 пользуется жилым домом Лит. "Т". 

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой ООО «СЭ» ЮФОСЭО» № 750-3 от 06.02.2019г.: разработан вариант выдела долей собственников в домовладении по адресу: 

<

адрес> сложившегося порядка пользования с прекращением общей долевой собственности, без расчета денежной компенсации за отступление от выделяемых частей.

В соответствии с экспертным заключением, ФИО2 предполагается выделить жилой дом Лит. «А» состоящий и помещений №№1,2,3,4,5,6,7, общей площадью 58,7 кв.м, что на 13,9 кв.м меньше площади домовладения, приходящейся на 1/5 идеальную долю, а также погреб Лит. «п/А», ступени Лит. «а», летнюю кухню Лит. «Д», сарай Лит. «У». ФИО1 предполагается выделить жилой дом Лит. "Т" состоящий и помещений №1,2,3,4,5,6,7 первого этажа, №1,2,3,4,5,6,7 второго этажа и №1,2,3,4,5 подвала общей площадью 304,1 кв.м, что на 13,9 кв.м больше площади домовладения, приходящейся на 4/5 идеальную долю, а также вход в подвал Лит. «т», ступени Лит. «т1», навесы Лит. «т3,т4,т5».

В случае варианта выдела долей по разработанному варианту, доли собственников составят: ФИО2 - 1 (целое) на Лит. «А»; ФИО1- 1 (целое) на Лит. "Т". 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между собой.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При выборе конкретного варианта раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительных приборов, удобство пользования помещением. Такие обстоятельства могут быть установлены судом, если это не ущемляет интересы любого из собственников.

Судом установлено, что предлагаемый истицей вариант раздела домовладения соответствует сложившемуся между сторонами порядку пользования. Возражений по существу предлагаемого варианта ответчиками не представлено. Предлагаемый вариант соответствует правам и законным интересам всех сторон о предоставлении в собственность тех помещений, которыми они фактически пользуются и владеют. 

В силу положений ст. 252 ГК РФ выдел доли собственника из общей долевой собственности влечет прекращение общей собственности сторон на выделенные строения и сооружения. У каждой из сторон возникает право личной собственности на те строения и помещения, которые выделены в собственность каждой из сторон.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

По требованиям ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).

Суд полагает, что признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. Удовлетворение исковых требований отвечает интересам сторон, кроме того, указанные в исковом заявлении обстоятельства нашли свое подтверждение как признанием ответчиком исковых требований, так и документами, представленными истцом. 

В связи с чем, судом принимается признание ответчиком исковых требований. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли домовладения в натуре - удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре 4/5 доли в праве собственности и прекратить общую долевую собственность на жилой дом Литер А площадью 58,7 кв.м., жилой дом Литер Т площадью 304,1 кв.м., Летнюю кухню Литер Д площадью 15,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 выделить в собственность жилой дом Лит. «А» состоящий из помещений №№1,2,3,4,5,6,7, общей площадью 58,7 кв.м, погреб Лит. «п/А», ступени Лит. «а», летнюю кухню Лит. «Д», сарай Лит. «У» по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 выделить в собственность жилой дом Лит. "Т" состоящий из помещений №1,2,3,4,5,6,7 первого этажа, №1,2,3,4,5,6,7 второго этажа и №1,2,3,4,5 подвала, общей площадью 304,1 кв.м, вход в подвал Лит. «т», ступени Лит. «т1», навесы Лит. «тЗ,т4,т5» по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2019 года.