Дело № 2-996/2025

УИД 50RS0017-01-2025-001139-10

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-996/2025 по иску администрации городского округа Кашира к Управлению Росреестра по Московской области о восстановлении сведений в ЕГРН, 

у с т а н о в и л:

Истец администрация городского округа Кашира обратилась в суд с указанным иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области, в котором просит восстановить в ЕГРН сведения о регистрации права аренды ООО «Силуэт» по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № №.

Истец мотивирует исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Городской округ Кашира Московской области», в интересах и от имени которого действовал Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ООО «Силуэт» заключили договор аренды земельного участка № №, в соответствии с условиями которого, ООО «Силуэт» был передан в аренду сроком на 10 лет находящийся в государственной собственности земельный участок площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: 

<

адрес> (в районе мед.складов), вид разрешенного использования – «для строительства металлообрабатывающего предприятия», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за № №

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа Кашира обратилась в Управление Росреестра по Московской области по вопросу восстановления записи о регистрации права аренды по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок. В ответ на обращение администрации Управление Росреестра по Московской области указало о невозможности обеспечения переноса (миграции) сведений из унаследованной информационной системы регистрации прав Управления в ФГИС ЕГРН по объекту с кадастровым номером № Закон о регистрации устанавливает, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно сведений ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № не обременен правами аренды. Основаниями погашения записи о праве аренды земельного участка являются изъятие земельного участка, прекращение договора аренды и истечение срока аренды. Поскольку зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, а решение об изъятии указанного земельного участка администрация не принимала, прекращение договора аренды не осуществлялось, срок договора аренды не истек, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца - администрация городского округа Кашира в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. 

Представитель ответчика - Управление Росреестра по Московской в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представители третьих лиц – Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ООО «Силуэт» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 (п. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иные способы.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием «Городской округ Кашира Московской области», в интересах и от имени которого действовал Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ООО «Силуэт» был предоставлен ООО «Силуэт» в аренду сроком на 10 лет находящийся в государственной собственности земельный участок площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: 

<

адрес> (в районе мед.складов), вид разрешенного использования – «для строительства металлообрабатывающего предприятия», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за № № (л.д. 8-20).

Из выписки из ЕГРН по состоянию на декабрь ДД.ММ.ГГГГ года в отношении объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № внесены сведения о наличии обременений правами аренды.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № - не обременен правами аренды (л.д. 21-35). 

Основаниями погашения записи о праве аренды земельного участка являются изъятие земельного участка, прекращение договора аренды и истечение срока аренды. Документов, свидетельствующих о том, что истцом принимались решения об изъятии указанного земельного участка или прекращения договора аренды, в материалы дела не представлено, срок договора аренды не истек.

Согласно письму Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, направленному в ответ на обращение администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № № о выявлении отсутствии записи в ЕГРН об ограничении «аренда» на указанный земельный участок, обеспечить перенос (миграцию) сведений из унаследованной информационной системы регистрации прав Управления в ФГИС ЕГРН по объекту с кадастровым номером № не представляется возможным.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости". Такими основаниями, согласно ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона, являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, что законных оснований для исключения сведений из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части наличия обременения у регистрирующего органа не имелось, в связи с чем имеются основания для возложения на ответчика обязанности восстановить запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации городского округа Кашира к Управлению Росреестра по Московской области о восстановлении сведений в ЕГРН удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области восстановить в ЕГРН сведения о регистрации права аренды ООО «Силуэт» по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.М. Зотова