Дело № 2-3592/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Шаровенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, назначение жилое, площадью 42,4 кв.м., этаж: 3, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 02.08.2017г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.08.2017 г. сделана запись регистрации №.

В целях улучшения жилищных условий истец самовольно произвел перепланировку квартиры, а именно установил перегородку в жилой комнате №, уменьшив ее до 14 кв.м. и образовав коридор №а площадью 1,7 кв.м. и шкаф №б площадью 1,0 кв.м.

В сентябре 2017 истцом было подано заявление в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону с просьбой сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии. Однако, согласно ответу администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону от 10.10.2017 истцу было рекомендовано обратится в суд.

Согласно выводам экспертного исследования от 03.10.2017г. №, выданного ООО «СЭ «ЮФОСЭО»», осуществленная перепланировка спорного изолированного жилого помещения соответствует требованиям пожарной безопасности. Истец просит суд сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии со следующими характеристиками: коридор №, площадью 4,8 кв.м., ванная № площадью 2,7 кв.м., кухня №, площадью 6,1 кв.м., жилая комната №, площадью 14,0 кв.м., коридор №а, площадью 1,7 кв.м., шкаф №б, площадью 1,0 кв.м., шкаф №, площадью 0,7 кв.м., жилая комната №, площадью 11,4 кв.м., балкон №, площадью 0,7 кв.м., общая площадь 

<

адрес>,4 кв.м.

Истец просит суд сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии со следующими характеристиками: коридор № площадью 4,8 кв.м., ванная № площадью 2,7 кв.м., кухня № площадью 6,1 кв.м., жилая комната 365 площадью 14,0 кв.м., коридор №а площадью 1,7 кв.м., шкаф №б площадью 1,0 кв.м., шкаф № площадью 0,7 кв.м., жилая комната № площадью 11,4 кв.м., балкон № площадью 0,7 кв.м., общей площадью 42,4 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от 17.08.2017 года, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Из материалов дела видно, что истец ФИО2 является собственником квартиры, назначение жилое, площадью 42,4 кв.м., этаж: 3, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 02.08.2017г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.08.2017 г. сделана запись регистрации №.

Истец с целью улучшения жилищных условий самовольно произвел перепланировку квартиры, а именно установил перегородку в жилой комнате №, уменьшив ее до 14 кв.м. и образовав коридор №а площадью 1,7 кв.м. и шкаф №б площадью 1,0 кв.м.

Согласно данным технического паспорта 

<

адрес> по состоянию на 08.12.2017г., общая площадь указанной квартиры составляет 42,4 кв.м., в том числе жилая 25,4 кв.м., на строительство коридора №а, площадью 1,7 кв.м., встроенного шкафа №б, площадью 1,0 кв.м. разрешительные документы не предъявлены.

При обращении истца в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону ответом за № от 10.10.2017 г., истцу было разъяснено, что для решения вопроса по узаконению самовольной перепланировки и переоборудования в спорной квартире, необходимо обратиться в суд.

Согласно заключению о результатах исследования ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №-З от 03.10.2017г., перепланировка квартиры произведены за счет уточнения линейных размеров, установки перегородок в жилой комнате № уменьшив ее до 14,0 кв.м и образовав коридор №а площадью 1,7 кв.м и шкаф № площадью 1,0 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира 

<

адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры 

<

адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий". Площадь помещений квартиры 

<

адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной 

<

адрес> м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни — 8 м2 (10 м2 —на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; п. 5.8 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Жилые комнаты и кухня квартиры, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

Судом установлено, что указанное заключение является полным, сделано квалифицированными специалистами и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

В материалы дела представлено заявление ТСЖ «Железнодорожник», согласно которому они не возражают против сохранения жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, что подтверждается заключением о результатах исследования ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №-З от 03.10.2017г., которое не было оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства. 

Суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, так как перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения, так как проведенные работы повышают комфортность проживания. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО6 к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м., со следующими характеристиками: коридор №, площадью 4,8 кв.м., ванная № площадью 2,7 кв.м., кухня №, площадью 6,1 кв.м., жилая комната №, площадью 14,0 кв.м., коридор №а, площадью 1,7 кв.м., шкаф №б, площадью 1,0 кв.м., шкаф №, площадью 0,7 кв.м., жилая комната №, площадью 11,4 кв.м., балкон №, площадью 0,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2017 года.