Дело № 2-2797/2020

25RS0001-01-2020-003492-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28.09.2020 г. г. Владивосток 

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе: 

председательствующего: судьи Лушер Т.А.

с участием представителя истца ФИО1, представителя КГУП «ПЭО» ФИО2, 

при секретаре: Новоселовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ООО «Управляющей компании Ленинского района», Краевому государственному унитарному предприятию «Приморский водоканал», Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», Публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» филиал « Дальэнергосбыт», Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», Краевое государственное унитарное предприятие «Приморский экологический оператор» о разделе лицевых счетов, об определении порядка оплаты, 

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ФИО5 и Курило У.В. являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 30,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Истцу принадлежит 24/40 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от «05» августа 2019 года.

Курило У.В. принадлежит 2/5 доли в общей собственности на квартиру, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от «30» июля 2019 года.

Иных собственников жилого помещения, нет.

Истец и Курило У.В. родственниками не являются, совместное хозяйство, не ведут, имеют разные бюджеты.

Несмотря на то, что истец и ответчик Курило У.В. своевременно вносят коммунальные и иные платежи, между ними периодически возникают разногласия о соразмерности указанных платежей, на почве этого сложились личные неприязненные отношения.

Истец неоднократно предлагал ответчику Курило У.В. определить порядок оплаты ЖКУ в соответствии с размерами долей сособственников, проживанием и пользованием жилым помещением, однако последняя отказалась от определения порядка оплаты ЖКУ.

При таких обстоятельствах, проживая в указанной квартире, они как собственники не могут прийти к обоюдному согласию о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит суд, определить порядок и размер участия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № исходя из причитающейся на нее 24/40 доли в праве собственности, путем открытия: отдельного лицевого счета на оплату за жилье и коммунальные услуги.

Определить порядок и размер участия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № исходя из причитающейся на нее 2/5 доли в праве собственности, путем открытия: отдельного лицевого счета на оплату за жилье и коммунальные услуги.

Обязать управляющую организацию ООО «Управляющая компания Ленинского района» заключить с собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, отдельные соглашения о порядке и размере несения расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Признать за Истцом право для заключения отдельного соглашения между истцом и иными ресурсоснабжающими организациями - поставщиками коммунальных услуг о порядке и размере несения расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № исходя из причитающейся на нее доли в праве собственности.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования. Просит суд, разделить лицевой счет по оплате услуг Краевого государственного унитарного предприятия «Приморский водоканал» установив порядок внесения платы с ФИО3 в размере 24/40 доли за коммунальную услугу по адресу; 

<

адрес>, с Курило У.В. в размере 2/5 доли за коммунальную услугу по адресу: 

<

адрес>.

Разделить лицевой счет но оплате услуг Акционерного общества Дальневосточная генерирующая компания» установив порядок внесения платы с ФИО3 в размере 24/40 доли за коммунальную услугу по адресу: 

<

адрес>., с Курило У.В. в размере 2/5 доли за коммунальную услугу по адресу: 

<

адрес>.

Разделить лицевой счет по оплате услуг Публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания Филиал «Дальэнергосбыт» установив порядок внесения платы с ФИО3 в размере 24/40 доли за коммунальную услугу по адресу: 

<

адрес>., с Курило У.В. в размере 2/5 доли за коммунальную услугу по адресу: 

<

адрес>.

Разделить лицевой счет по оплате услуг Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» установив порядок внесения платы с ФИО3 в размере 24/40 доли за коммунальную услугу по адресу: 

<

адрес>., с Курило У.В. в размере 2/5 доли за коммунальную услугу по адресу: 

<

адрес>.

Разделить лицевой счет по оплате услуг Краевое государственное унитарное Предприятия «Приморский экологический оператор» установив порядок внесения платы с ФИО3 в размере 24/40 доли за коммунальную услугу по адресу: 

<

адрес>, с Курило У.В. в размере 2/5 доли за коммунальную услугу по адресу: 

<

адрес>.

Разделить лицевой счет по оплате услуг ООО «Управляющая компания Ленинского района» установив порядок внесения платы с ФИО3 в размере 24/40 доли за коммунальную услугу по адресу: 

<

адрес>, с Курило У.В. в размере 2/5 доли за коммунальную услугу по адресу: 

<

адрес>.

Истец, ответчик Курило У.В., ООО «Управляющая компания Ленинского района», Краевое государственное унитарное предприятие «Приморский водоканал», Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», Публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» филиал « Дальэнергосбыт» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске и в уточнениях к нему. 

Представитель Краевого государственного унитарного предприятия «Приморский экологический оператор» в судебном заседании не возражал о разделе счетов, представил письменный отзыв на иск. 

Представитель фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд полагает исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 и ответчик Курило У.В. являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 30,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истцу принадлежит 24/40 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от «05» августа 2019 года.

Курило У.В. принадлежит 2/5 доли в общей собственности на квартиру, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от «30» июля 2019 года.

Иных собственников жилого помещения, нет.

Соглашение о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги в полной мере сторонами не достигнуто.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования тепловой энергией, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что в случае нахождения жилого помещения в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере, пропорциональном доле принадлежащего ему жилого помещения.

При этом собственник вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения о внесении соответствующих плат в рамках открытого лицевого счета, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности, и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В части требований истца о разделе лицевых счетов, судом не установлено правовых оснований для удовлетворения, в связи с чем они подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к ФИО4,ООО « Управляющей компании Ленинского района»,Краевому государственному унитарному предприятию « Приморский водоканал», Акционерному обществу « Дальневосточная генерирующая компания»,Публичное акционерное общество « Дальневосточная энергетическая компания» филиал « Дальэнергосбыт», Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», Краевое государственное унитарное предприятие « Приморский экологический оператор» о разделе лицевых счетов, об определении порядка оплаты, удовлетворить в части.

Определить раздельный порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО4 из расчета долей - 24/40 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежит ФИО3 и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ФИО4.

Возложить на КГУП « Приморский водоканал», ПАО « ДЭК» в лице Расчетно-контрольного центра филиала « Дальэнергосбыт», ООО «УК Ленинского района», АО « «Дальневосточная генерирующая компания» в лице филиала « Приморская генерация», Фонд Приморского края « Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», КГУП «Приморский экологический оператор» ( КГУП «ПЭО») обязанность произвести отдельное начисление платы за коммунальные услуги и обслуживание указанного жилого дома, исходя из расчета 24/40 доли в оплате коммунальных услуг по квартире № № по 

<

адрес> 

<

адрес> за ФИО3 и в отношении ФИО4 из расчета 2/5 доли в оплате коммунальных услуг по квартире № № по ул.

<

адрес> в 

<

адрес>, от начисленной платы за предоставляемую услугу, с оформлением отдельных платежных документов.

В части требований о разделе лицевых счетов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Ленинского районного

суда г.Владивостока Т.А. Лушер