Дело №

УИД 65RS0003-01-2024-000123-14

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Невидимовой Н.Д.

при секретаре Хертек А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Грушевый сад-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, пени, материального ущерба, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

13 февраля 2024 года общество с ограниченной ответственностью «Грушевый сад-2» (далее также – ООО «Грушевый сад-2») обратилось в суд с исковым заявлением, из которого следует, что 01 июня 2022 года с ФИО1 заключен договор № аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Квартира передана ответчику по акту приема-передачи от 01 июня 2022 года.

В соответствии с положениями пунктов 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора ответчик обязался ежемесячно оплачивать постоянную (120 000 рублей) и переменную части арендной платы. Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно авансом в течение 5 календарных дней с даты начала очередного месяца, подлежащего оплате, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Оплата переменной части арендной платы производится по факту в течение 5 календарных дей после получения арендатором счета и сопровождающих документов, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

Однако в нарушение своих обязательств оплата по договору произведена ответчиком не в полном объеме и с существенным нарушением установленных договором сроков оплаты оказанных услуг.

Систематическое нарушение ответчиком своих обязательств по оплате послужило основанием для расторжения договора (отказе от договора). В адрес ответчика 19 декабря 2023 года было направлено уведомление о расторжении договора аренды, в связи с задолженностью по оплате за аренду квартиры, которое он получил 19 декабря 2023 года.

В соответствии с положениями пункта 7.3 договора в случае задержки выплаты за аренду более чем 5 банковских дней арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день исполнения обязательств.

По состоянию на 19 декабря 2023 года задолженность по договору аренды составляет 1 141 781 рубль 87 копеек, пени - 291 950 рублей 05 копеек.

В соответствии с пунктом 6.4 договора ущерб, причиненный арендатором в период действия договора и выявленных по окончании срока аренды квартиры, не являющийся следствием естественного износа, компенсируется арендатором за свой счет.

Ответчик отказался от передачи квартиры после вывоза своих вещей из квартиры и прекращения договора. 

После вывоза ответчиком своих личных вещей истец в одностороннем порядке произвел осмотр квартиры. Актом осмотра квартиры и актом приемки-передачи квартиры от 22 декабря 2023 года было установлено: испорчен тюль в кухне и в гостиной в количестве 2 штук, требуется замена, ущерб составляет 3 900 рублей; испорчены шторы в кухне в количестве 2 штук, требуется замена, ущерб составляет 8 000 рублей; испорчена обивка стульев в количестве 4 штук, требуется перетяжка обивки, ущерб составляет 4 000 рублей; поломан стул офисный, требуется приобретение нового, ущерб составляет 12 500 рублей; отсутствует набор каминный, требуется приобретение нового, ущерб составляет 5 800 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора на случай возмещения возможного ущерба арендатор внес залог в сумме 20 000 рублей, который истец направляет на частичное погашение стоимости ущерба, в связи с чем непогашенная часть ущерба, подлежащая возмещению, составляет 14 200 рублей.

Изложив в заявлении указанные обстоятельства, истец ООО «Грушевый сад-2» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей по договору № аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 141 781 рубля 87 копеек, пеню за нарушение договорных обязательств в размере 291 950 рублей 05 копеек, ущерб в размере 14 200 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 440 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Грушевый сад-2» ФИО2, действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) (пункт 1). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абзац 2 пункта 1).

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 01 июня 2022 года между ООО «Грушевый сад-2» и ФИО1 заключен договор № аренды принадлежащего истцу жилого помещения – квартиры, площадью 160,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Срок действия договора аренды установлен с 01 июня 2022 года по 30 апреля 2023 года.

В этот же день (01 июня 2022 года) сторонами подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения, а также находящегося в помещении имущества (оборудования, мебели и бытовой техники согласно приложению № 2 к договору).

В соответствии с положениями пунктов 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора ответчик обязался ежемесячно оплачивать постоянную (120 000 рублей) и переменную части арендной платы. 

Арендная плата включает в себя следующие платежи: общее сезонное благоустройство территории, уборку снега, коммунальные платежи, в том числе плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию сточных вод, вывоз мусора (бытовые отходы), охрану, плату за ремонт и обслуживание крыши, стен, фундамента, электрической системы и проводки, системы кондиционирования воздуха и отпления, системы охранной сигнализации, водопроводно-канализационной сети, системы пожарной безопасности. 

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно авансом в течение 5 календарных дней с даты начала очередного месяца, подлежащего оплате, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. 

Переменная часть арендной платы включает в себя оплату доступа в сеть «Интернет», кабельное телевидение, электроэнергию по счетчику.

Оплата переменной части арендной платы производится по факту в течение 5 календарных дней после получения арендатором счета и сопровождающих документов, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

В соответствии с пунктом 2.2 договора при отсутствии заявления любой из сторон о желании прекратить действие договора за 30 календарных дней до даты его истечения срок действия договора каждый раз автоматически продлевается на следующий период действия, равный 11 месяцам.

Согласно пункту 2.5 договора, договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, в том числе в случае невнесения арендной платы в порядке и срок, предусмотренные договором. 

В соответствии с пунктом 7.3 договора в случае задержки выплаты за аренду более чем 5 банковских дней арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день исполнения обязательств.

В связи с неисполнением условий договора по уплате арендных платежей (оплата по договору производилась ответчиком не в полном объеме и с существенным нарушением установленных договором сроков оплаты оказанных услуг) 19 декабря 2023 года истец направил в адрес ответчика уведомление о расторждени договора с момента получения уведомления и о необходимости освободить жилое помещение и погасить задолженность в размере 1 141 781 рублей 87 копеек. Указанное уведомление вручено ФИО1 19 декабря 2023 года, что подтверждается его надписью на уведомлении.

Поскольку ответчик получил надлежащим образом оформленное уведомление истца об отказе от договора аренды 19 декабря 2023 года, договор аренды прекращен с 19 декабря 2023 года.

Актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 19 декабря 2023 года между ООО «Грушевый сад-2» и ФИО1 подтверждается размер задолженности ФИО1 по арендным платежам по договору аренды № от 01 июня 2012 года в размере 1 041 290 рублей (арендная плата) и 110 491 рубль 87 копеек (переменная арендная плата), всего 1 141 781 рубль 87 копеек.

Принимая во внимание, что договором аренды предусмотрены пени за просрочку внесения платы, с ответчика в пользу истца подлежат уплате денежные средства за нарушение условий договора в размере 291 950 рублей 05 копеек. 

При определении сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд исходит из расчетов, представленных истцом, которые судом проверены и признаны правильными. 

Каких-либо доводов об оспаривании взыскиваемой суммы задолженности ответчик не представил. 

Ответчиком в нарушение положений статьей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности по договору аренды или ином размере задолженности. 

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ФИО1 задолженность по арендным платежам не погасил, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы указанной задолженности.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика ушерба за поврежденное, утраченное имущество, находящееся в спорной кватире, в размере 14 200 рублей (с учетом залогового вычета в размере 20 000 рублей) суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2).

В соответствии с пунктом 6.4 договора ущерб, причиненный арендатором в период действия договора и выявленных по окончании срока аренды квартиры, не являющийся следствием естественного износа, компенсируется арендатором за свой счет.

Из пояснений в судебном заседании представителя истца следует, что ответчик отказался от передачи квартиры после вывоза своих вещей из квартиры, в связи с чем осмотр квартиры был произведен в одностороннем порядке. 

Согласно актам осмотра квартиры и приемки-передачи квартиры от 22 декабря 2023 года, представителем ООО «Грушевый сад-2» зафиксировано: испорчен тюль в кухне и в гостиной в количестве 2 штук (затяжки), требуется замена, ущерб составляет 3 900 рублей; испорчены шторы в кухне в количестве 2 штук (затяжки), требуется замена, ущерб составляет 8 000 рублей; испорчена обивка стульев в количестве 4 штук, требуется перетяжка обивки, ущерб составляет 4 000 рублей; поломан стул офисный, требуется приобретение нового, ущерб составляет 12 500 рублей; отсутствует набор каминный, требуется приобретение нового, ущерб составляет 5 800 рублей.

Вместе с тем, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены документальные доказательства размера причиненного ущерба (стоимости мебели, тюли, штор, каминного набора, работ по перетяжке мебели). Кроме того, стул офисный, заявленный как поломанный, отсутствует в перечне движимого имущества в приложении № 2 к договору аренды.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ответчика суммы ущерба в размере 14 200 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также возлагает на ответчика расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 15 369 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Грушевый сад-2» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № ) в пользу требования общества с ограниченной ответственностью «Грушевый сад-2» (ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды жилого помещения № от 01 июня 2022 года в размере 1 141 781 рубля 87 копеек, пеню в размере 291 950 рублей 05 копеек, судебные расходы в размере 15 369 рублей 00 копеек, а всего 1 449 100 (один миллион четыреста сорок девять тысяч сто) рублей 92 копейки.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения в мотивированной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 08 мая 2024 года.

Председательствующий: судья Н.Д. Невидимова