Дело № 2-431/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Тарасюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении в реконструированном виде жилого помещении, признании права собственности на него,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении в реконструированном виде жилого помещении, признании права собственности на него, указав, что является собственником квартир № и № в 

<

...> в г. Гвардейске, собственником кв. № № в указанном доме является ФИО2 

В настоящее время в жилых помещениях, находящихся в ее собственности, в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых были объединены квартиры № № и № в кв. № №, а общая площадь изменилась и составляет 83,5 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истец не получала, она обратилась в суд с соответствующим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Привлеченная судом к участию в деле в качестве 3-го лица – ФИО3 и представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили. От ФИО3 поступила телефонограмма, что она не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью 39,1 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома № по ул. Плысенко в г. Гвардейске Калининградской области, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

В 2016 году истцом была приобретена квартира № № в вышеуказанном доме.

До приобретения квартиры № № истцом в апреле 2012 года было получено согласие ФИО2 на строительство пристройки к дому и тем самым осуществление его реконструкции. В 2013 году ею была получена проектная документация, предусматривающая реконструкцию квартиры № № Летом того же года на основании соответствующего постановления главы муниципального образования «Гвардейский городской округ» ей было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) квартиры № № в доме № 12 по ул. Плысенко в г. Гвардейске путем осуществления пристройки одноэтажной части с устройством дополнительных помещений, устройством крыльца, дверных и оконных проёмов и переноса инженерного оборудования. Срок действия разрешения был определён до 10 июня 2014 года.

В срок, до которого было выдано разрешение на строительство, она успела окончить в полном объёме работы по реконструкции квартиры.

После приобретения кв. № № в указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, а именно объединены квартиры № № и № в квартиру № №, в результате указанных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет 83,5 кв.м. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 7.02.2017 квартира № № состоит из жилых комнат площадями 20.2, 20.3, 8.8 кв.м., столовой 10.7 кв.м, кухни 6.9 кв.м, санузла 4.1 кв.м, котельной 1.6 кв.м., коридоров 6.9, 3.8 кв.м., общей площадью 83.5 кв.м, площадью всех частей 92,4 кв.м.

Согласно техническому отчету, выполненному Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0232-17, обследуемая квартира № в здании № литер А расположена по адресу: 

<

...>.

В ходе объединения: 

выполнено объединение квартиры №№ и квартиры №№ в одну - №.

В ходе реконструкции:

устройство новых наружных, внутренних стен и перегородок с оконными дверными проемами образованы помещения 6,7,8,9,10ж.

В ходе перепланировки:

выполнена закладка дверного проема разделяющего лестницу и лестничную клетку;

выполнен демонтаж перегородки разделявшей помещение 1с (бывш. кв. №№) и лестницу;

выполнен демонтаж перегородки разделявшей помещение 1с (бывш. кв. №№) и лестничную клетку;

в стене разделяющей новые помещения 4-9 выполнено сужение оконного проема;

в новом помещении 3 выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, взамен устроен дверной проем.

В ходе переустройства:

в бывшем помещении 1к (бывш. кв. №№ выполнен демонтаж кухонной плиты;

в бывшем помещении 2ж (бывш. кв. №№ выполнена разборка печи;

в новом помещении 4 выполнен монтаж кухонной плиты и мойки;

в новом помещении 6 выполнен монтаж душевой кабины, унитаза, раковины, электрического бойлера;

в помещении 8 выполнен монтаж твердотопливного котла;

в новых помещениях 1ж, 2ж, 6, 10 выполнен монтаж радиаторов отопления;

Фундаменты выполнены монолитными, ленточными, железобетонными. Все фундаменты для осмотра малодоступны и при обследовании не вскрывались. Отсутствие деформаций осадочного характера в стенах здания свидетельствует о работоспособном состоянии фундаментов. Состояние гидроизоляции работоспособное, о чем свидетельствует отсутствие следов сырости на стенах внутри помещений здания. Обследование стен здания, деформаций указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии. Прогибов и деформаций перекрытий не обнаружено. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. 

Согласно выводам и рекомендациям технического отчета планировка трехкомнатной квартиры №№ выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры №№ не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по объединению квартир выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-1960 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г.№384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненное объединение с реконструкцией (перепланировкой, переустройством) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира №№ общей площадью 83,5м2 и площадью всех частей квартиры 92,4м2 для эксплуатации по назначению как жилая трехкомнатная - пригодна. 

В соответствии со ст. ст. 51, 62 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Застройка земельного участка, строительство, реконструкция здания, строения и сооружения, благоустройство территории осуществляется лишь при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается на основании заявлений заинтересованных физических лиц, юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Как следует из ч. 5 (в редакции, действовавшей на момент проведения государственного кадастрового учёта земельного участка) ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На кадастровый учёт с последующим внесением кадастрового номера земельного участка в кадастр недвижимости земельный участок, расположенный под домом № № по ул. Плысенко в г. Гвардейске, был поставлен в июле 2007 года, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от 10 августа 2012 года. Таким образом, государственный кадастровый учёт был произведён, а, следовательно, этот земельный участок принадлежал на праве собственности истцу и ФИО2, как собственникам помещений в многоквартирном доме № №, а впоследствии истцу и ФИО3

Таким образом, учитывая, что перепланировка и переустройство с изменением границ помещений квартиры были произведены с соблюдением требований действующего законодательства, а объединение квартир уже было осуществлено без надлежащего согласования, кроме того, срок действия ранее выданного разрешения на реконструкцию истёк и то, что при проведении истцом работ по реконструкции жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома, не было нарушено, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ суд считает возможным сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за истцом право собственности на нее.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № № в доме № 12 по ул. Плысенко в г. Гвардейске Калининградской области общей площадью 83,5 м2 и площадью всех частей квартиры 92,4 м2, в том числе жилой 49,3 м2 реконструированном (переустроенном и перепланированном) виде.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> дом №, кв.№, общей площадью 83,5 м2 и площадью всех частей квартиры 92,4 м2, в том числе жилой 49,3 м2 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 14 июня 2017 года.

Судья: подпись.

Копия верна. 

Судья Татаренкова Н.В.