*** 

Мотивированное 

решение

 составлено 17 октября 2017 года

№ 2-1277/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С, при секретаре судебного заседания Цепиловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, неустойки за просрочку внесения арендных платежей,

установил:

Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа обратился в суд с иском, которым просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от дата, в том числе: задолженность по арендной плате за период с дата по дата в сумме 64 316 руб. 91 коп., задолженность по пени за период с дата по дата в сумме 19771 руб. 79 коп.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с уставом Березовского городского округа, утвержденным решением Думы Березовского городского округа от дата №, и Положением о Комитете по управлению имуществом Березовского городского округа, утвержденным решением Березовской городской Думы от дата №, от имени органа местного самоуправления Березовского городского округа Комитет по управлению имуществом заключает договоры аренды земельных участков, в том числе обращается в суд с исками, связанными с исполнениями данных договоров. Между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и ФИО1 заключен договор № от дата аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м, для размещения водопровода по адресу: 

<

адрес>, от точки в *** м на северо-запад от жилого дома по 

<

адрес> и 

<

адрес>. Согласно п.3.3. договора аренды земельного участка № от дата арендная плата перечисляется ежемесячно в срок до *** числа текущего месяца. Согласно п.6.2. договора аренды земельного участка № от дата в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. В связи с несвоевременной оплатой аренды за пользование земельным участком у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 64 316 руб. 91 коп. за период с дата по дата. Задолженность по пени за период с дата по дата составляет 19 771 руб. 79 коп. Истец дата посредством почтовой связи направил ответчику претензию № от дата об уплате задолженности, однако до настоящего времени ответчик обязательство по оплате не исполнил.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.110), в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.111).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении по известному суду адресу места жительства, совпадающему с местом регистрации: 

<

адрес> (л.д.34-35,113). Ответчику ФИО1 было направлено исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления. Ответчик ФИО1 о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа от ответчика ФИО1 в адрес суда не поступало.

Суд, принимая во внимание положения ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ее разъяснения, данные в п.п.67,68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 и п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, следует из материалов дела, не оспорено ответчиком ФИО1, между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа, действующим в качестве арендодателя, и ФИО1, выступающим арендатором, заключен договор № от дата (л.д.5-10) аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью дата кв.м, для размещения водопровода по адресу: 

<

адрес>, от точки в *** м на северо-запад от жилого дома по 

<

адрес>; срок аренды установлен с дата по дата (п.2.1. договора).

Проанализировав условия заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что все существенные условия договора в соответствии с положениями ст.ст.432,606 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами согласованы, договор оформлен в простой письменной форме, подписан сторонами собственноручно, что подтверждается собственно договором, постольку договор следует считать заключенным. Подлинность и действительность договора ответчиком не оспорена. У суда также нет оснований подвергать сомнению данный документ.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по предоставлению ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № от дата (л.д.11).

Судом также установлено, согласно п.4 приложения № к договору аренды земельного участка № от дата годовой размер арендной платы на дата год определен в сумме 37571 руб. 55 коп., размер месячной арендной платы - в сумме 3130 руб. 96 коп. (л.д.17).

Согласно п.4 приложения № к договору аренды земельного участка № от дата годовой размер арендной платы на дата год определен в сумме 25807 руб. 47 коп., размер месячной арендной платы - в сумме 2150 руб. 62 коп. (л.д.19).

Согласно п.4 приложения № к договору аренды земельного участка № от дата годовой размер арендной платы на дата год определен в сумме 26839 руб. 77 коп., размер месячной арендной платы - в сумме 2236 руб. 65 коп. (л.д.21).

Как следует из п.5.2.3. договора аренды земельного участка № от дата арендатор обязуется уплачивать арендную плату в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п.3.3. договора № от дата аренды земельного участка № от дата арендная плата перечисляется ежемесячно в срок до *** числа текущего месяца. 

Согласно п.6.2. договора № от дата аренды земельного участка № от дата в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Согласно п.3.3. договора № от дата аренды земельного участка, арендная плата перечисляется ежемесячно, в срок до *** числа текущего месяца. Согласно п.6.2. договора № от дата. аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Согласно п.п.1,2 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от дата на основании заявления арендатора договор аренды земельного участка от дата № с дата расторгнут, настоящее дополнительное соглашение вступило в силу с дата и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка. 

К дополнительному соглашению от дата сторонами составлен акт приема-передачи в аренду спорного земельного участка, которым ФИО1 передал, а Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа принял земельный участок общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от точки в *** м на северо-запад от жилого дома по 

<

адрес>

Пунктом 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основные принципы земельного законодательства, в соответствии с подпунктом 7 которого предусмотрена платность использования земли, согласно которой любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п.5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, факт нахождения в пользовании ответчика ФИО1 земельного участка по адресу: 

<

адрес>, от точки в *** м на северо-запад от жилого дома по 

<

адрес>, в спорный период - с дата по дата - подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. Вместе с тем, используя земельный участок на законном основании, арендную плату за пользование земельным участком ответчик ФИО1 не вносил, доказательств обратного суду не представлено, задолженность ответчика ФИО1 за период с дата по дата составляет 64 316 руб. 91 коп., что следует из представленного ответчиком расчета (л.д.14-16). В связи с невнесением арендной платы истцом ответчику начислена неустойка, задолженность по которой за период с дата по дата составляет 19 771 руб. 79 коп. (л.д.14-16). дата посредством почтовой связи истцом ответчику направлена претензия № от дата об уплате задолженности, однако до настоящего времени ответчик обязательство по оплате не исполнил, доказательств обратного суду не представлено.

Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчика была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды. Таковых доказательств суду со стороны ответчика представлено не было.

Представленный истцом расчет арендной платы, в том числе, как в части основного долга, так и неустойки, ответчиком не оспорен. Судом представленный истцом расчет проверен, общая сумма задолженности соответствует условиям договора аренды, доказательств несоразмерности, в том числе явной, начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено, в то время, как бремя доказывания указанных обстоятельств в силу закона возложено на ответчика, в связи с чем оснований для снижения начисленной истцом договорной неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.

Согласно материалам дела, в претензии истца от дата, направленной ответчику, содержится предложение о погашении возникшей задолженности по арендным платежам и пени, и предупреждение о возможном обращении в суд по принудительному взысканию задолженности (л.д.12). При этом в материалы дела представлены доказательства направления ответчику данной претензии (л.д.13).

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа не заявлено.

Поскольку истец в силу положений ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 2722 руб. 66 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, неустойки за просрочку внесения арендных платежей - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от дата, в том числе: задолженность по арендной плате за период с дата по дата в сумме 64 316 руб. 91 коп., задолженность по пени за период с дата по дата в сумме 19771 руб. 79 коп., а всего - 84088 (восемьдесят четыре тысячи восемьдесят восемь) руб. 70 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2722 руб. 66 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***