Дело № 2-1919 (2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Рагулиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности от 18.04.2017г. (л.д. 6),

при секретаре Жикулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном обществе № города Ачинска, мотивируя свои требования тем, что ему в 1990г. выдано разрешение на строительство гаража в гаражном обществе №г.Ачинска, который был им выстроен своими силами и за счет собственных средств. С момента строительства и по настоящее время истец постоянно пользуется гаражом как своим собственным, однако зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не возможно, в связи с чем, вынужден обратиться с иском в суд. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в гаражном обществе № в г. Ачинске, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 2).

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства – судебным извещением, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 55, 49, 59).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что на выделенном ФИО1 под строительство земельном участке в гаражном обществе №г.Ачинска, им был построен гараж № в гаражном обществе № в 1992 году. С указанного времени он более 26 лет пользуется данным гаражом открыто как своим собственным, оплачивает необходимые взносы. При этом, гараж имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., тогда разрешение на строительство было выдано на гараж, размером 4х6м. Строительные и технические характеристики гараж не нарушены, противопожарные правила соблюдены. Гараж не представляет угрозу для иных граждан. Гаражу, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество №, гараж №. Больше на данный гараж никто не претендует. Просит признать за ФИО1 право собственности на указанный гараж в судебном порядке.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска ФИО3, действующая на основании доверенности от 27 декабря 2016 года № 01-17-099, будучи извещенной о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явилась (л.д.25), в отзыве на исковое заявление против иска не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.55, 56, 57).

Третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства – судебным извещением, в суд не явилась, в отзыве против исковых требований не возражала, указала, что с самостоятельными исковыми требованиями обращаться не намерена, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 52, 55,58).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, как следует из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Как установлено по делу, 31 августа 1989 года на основании Решения Исполнительного комитета Ачинского городского Совета депутатов трудящихся № от 25 октября 1990 года об отводе земельного участка ФИО1 было выдано разрешение № на строительство гаража № б/н в гаражном обществе № г. Ачинска. Площадью 

<

данные изъяты>.м. (л.д.7).

Как следует из пояснений представителя истца, строительство гаража истец осуществлял за счет собственных средств и своими силами в ряду существующих гаражей. С указанного времени он постоянно владеет и пользуется спорным гаражом, никаких претензий за период владения гаражом, со стороны Администрации 

<

адрес>, либо иных лиц к нему не предъявлялось.

Согласно декларации об объекте недвижимости, бокс № в гаражном обществе №г.Ачинска имеет один надземный этаж, площадью 

<

данные изъяты>.м. Год постройки и ввода в эксплуатацию значится 1992 (л.д.42-45).

Согласно справке Консультанта-Главного архитектора г.Ачинска, в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе №, гаражу, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество №, гараж №. Данный гараж построен на основании разрешения № от 25 октября 1990 года и является объектом завершенного строительства. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража Администрацией города Ачинска не издавалось (л.д.9).

Стоимость гаража определена в 85000 рублей (л.д.10).

В ходе рассмотрения дела установлено, что строительство гаража было окончено истцом в 1992 году. С указанного времени и до настоящего момента он открыто, непрерывно владеет гаражом, считая его своей собственностью, оплачивает членские взносы. Данные обстоятельства также подтверждаются справкой председателя гаражного общества №, согласно которой ФИО1 является владельцем гаража № в гаражном обществе №. Задолженности по членским взносам нет (л.д.8). 

Согласно сообщению Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведениями о правах на спорный объект недвижимости по состоянию на 03 марта 1999 года не располагает (л.д.12). 

Как следует из сведений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на бокс № в гаражном обществе № в г. Ачинске Красноярского края и земельный участок на котором он расположен, отсутствуют (л.д. 11).

Учитывая, что размер выстроенного гаража ФИО1, значительно превышает размер, разрешенного к строительству объекта, указанный гараж следует расценить в качестве самовольной постройки.

Судом проверено соблюдение градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорного гаражного бокса.

Как следует из технического заключения по результатам технического обследования строительных конструкций гаражного бокса, выполненного ООО «Елена» гаражный бокс №, расположенный в гаражном обществе № г. Ачинска (год завершения строительства 1992г.), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. соответствует требованиям СНиП и СанПин и технических регламентов. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 19-33).

Согласно заключения ООО «ЕЛЕНА» одноэтажное нежилое сооружение (гаражный бокс) соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 34-48).

ФИО1 на протяжении длительного периода времени, порядка 26 лет, осуществляет фактическое владение, пользуется возведенным гаражным боксом №, расположенном в гаражном обществе № г. Ачинска, несет бремя содержания имуществом, регулярно оплачивает членские взносы. Градостроительные и строительные нормы и правила при возведении спорного гаражного бокса истцом соблюдены. Права и охраняемые интересы других лиц удовлетворением исковых требований истца нарушены не будут.

С учетом установленных обстоятельств по делу и положений закона требования истца о признании права собственности являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в гаражном обществе № в городе Ачинске Красноярского края, общей площадью 

<

данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: О.А. Рагулина

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2017 года.