Дело №2-3067/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» декабря 2017г. г. Арзамас 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи: Гульовской Е.В.,

при секретаре Романовой К.И.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

представителя третьего лица администрации Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района о признании права собственности на жилой дом

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района о признании права собственности на жилой дом общей площадью *** расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке он возвел двухэтажный жилой дом площадью *** В настоящее время он не имеет возможности подключить жилой дом к системе газоснабжения, поскольку у него отсутствует зарегистрированное право собственности на жилой дом. Он обращался в администрацию Кирилловского сельсовета 

<

адрес> с просьбой выдать разрешение на строительство, в чем ему было отказано, по причине того, что дом уже построен. В соответствии с техническим заключением ООО «АРТЕХПРОЕКТ» от 20.09.2017 г., основные несущие строительные конструкции и узлы жилого дома, их соединения находятся в исправном состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют работоспособное состояние. Строительство жилого дома выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), Санитарных норм (САНПиН), противопожарных норм. Объект капитального строительства - жилой дом соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации жилого дома создана угроза жизни и здоровью людей. Во внесудебном порядке не представляется возможным признать право собственности на указанный объект недвижимости.

Определениями Арзамасского городского суда от 

<

дата> и от 

<

дата> к участию по делу в качестве третьих лиц привлечены администрация Арзамасского муниципального района и ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В заявлении просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования и их обоснование поддержал.

Представитель ответчика администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В заявлении просят рассмотреть данное в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области по доверенности ФИО3 исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 не возражает против удовлетворения иска ФИО1 

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью *** расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 

<

дата> 

На данном земельном участке был расположен жилой дом площадью ***. 

<

дата> постройки, который также принадлежал истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 

<

дата> 

На основании решения собственника данный жилой дом был снесен, снят с кадастрового учета и на его месте возведен новый жилой дом лит.Б общей площадью ***., жилой ***., что подтверждается техническим паспортом здания от 

<

дата>

<

дата> ФИО1 обратился в администрацию Кирилловского сельсовета Арзамасского района о выдаче разрешения на строительство жилого дома.

Письмом № от 

<

дата> администрация Кирилловского сельсовета Арзамасского района отказала истцу в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, поскольку проведена самовольная реконструкция индивидуального жилого дома.

Собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> - ФИО4 не возражает против удовлетворения требований ФИО1

Из топосъемки земельного участка 

<

адрес> от 

<

дата> следует, что спорный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу.

Согласно техническому заключению на объект индивидуального жилищного строительства, выполненному ООО «АРТЕХПРОЕКТ» от 

<

дата>, жилой дом №

<

адрес> выполнен с соблюдением Строительных норм и правил, Санитарных норм, противопожарных норм. Жилой дом соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей.

На основании вышеизложенного, учитывая, что спорный жилой дом построен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, согласно техническому заключению при строительстве жилого дома №

<

адрес> строительные нормы и правила не нарушены, санитарные нормы и правила соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, суд находит признать за ФИО1 право собственности на данный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 

<

дата> рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт *** проживающим по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилой дом общей площадью ***. (для целей государственного кадастрового учета площадь здания ***.), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.