32RS0027-01-2020-000423-58

Дело № 2-1636/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Позинской С.В.

при секретаре Борисенковой Е.М., 

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом блокированной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, состоящий из двух квартир №1 и №2, расположенный 

<

адрес>. Жилой дом фактически разделен на две изолированные части, каждая из которых имеет отдельные выходы на земельные участки, отдельные системы отопления, газо-энерго и водоснабжение. Истцами самовольно возведены жилые пристройки к жилому дому 

<

адрес>. Согласно технического заключения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу № 32/01-74/195 от 05.11.2019 г. состояние жилого дома с возведенными пристройками соответствует строительным нормам и правилам. Пристройки не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интерес граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Также в техническом заключении указано, что дом 

<

адрес>, может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, так как имеет признаки такового.

Истцами принимались меры к легализации спорного объекта недвижимости, однако письмом Брянской городской администрации от 27.01.2020 г. № 198грМи.Бе в легализации самовольно возведенной постройки отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, просят:

- сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный 

<

адрес>, с окончательными техническими характеристиками: 141,5 кв.м. общей площади в том числе 91,5 кв.м. жилой, с учетом самовольно возведенных жилых пристроек Лит А7, А8, согласно техническому заключению, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу 05.11.2019 г.; 

-признать жилой дом общей площадью 141,5 кв.м., расположенный 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков: одноквартирный жилой дом (блок №1 (поз. 1-7)) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь – 60,8 кв.м., в том числе жилая – 36,2 кв.м.; одноквартирный жилой дом (блок № 2 (поз. 1-10)) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь – 80,7 кв.м., в том числе жилая – 55,3 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, на жилой дом, общей площадью 141,5 кв.м., расположенный 

<

адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, представляющей собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенный 

<

адрес>, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилая – 55,3 кв.м., состоящий из: поз.1-коридор (6,5 кв.м.), поз. 5 –коридор (4,1 кв.м.), поз.6 – жилая (11,3 кв.м.), поз. 7 – жилая (10,4 кв.м.), поз. 8 – жилая (14,3 кв.м.), поз. 9 – жилая (15,3 кв.м.), поз. 10 – жилая (4 кв.м.), согласно техническому заключению, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу 05.11.2019 г.;

- признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенный 

<

адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилая – 36,2 кв.м., состоящий из: поз. 1 – санузел (4,6 кв.м.), поз.2 – коридор (7,0 кв.м.), поз. 3 – кухня (13,0 кв.м.), поз. 4 – жилая (9,0 кв.м.), согласно техническому заключению, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу 05.11.2019 г.

Определением судьи от 25.02.2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление Росреестра по Брянской области.

Определением Советского районного суда г. Брянска от 14 мая 2020 года производство по данному гражданскому делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы.

В адрес Советского районного суда г. Брянска 10 августа 2020 года поступило заключение эксперта № 30/2020 от 03.08.2020 года ООО «Авторитет».

Определением суда от 31.08.2020 г. производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истцом ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд - сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный 

<

адрес>, с окончательными техническими характеристиками: 141,5 кв.м. общей площади в том числе 91,5 кв.м. жилой, с учетом самовольно возведенных жилых пристроек Лит А7, А8, согласно техническому заключению, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу 05.11.2019 г.; 

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, представляющей собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенный 

<

адрес>, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилая – 55,3 кв.м., состоящий из: поз.1-коридор (6,5 кв.м.), поз. 5 –коридор (4,1 кв.м.), поз.6 – жилая (11,3 кв.м.), поз. 7 – жилая (10,4 кв.м.), поз. 8 – жилая (14,3 кв.м.), поз. 9 – жилая (15,3 кв.м.), поз. 10 – жилая (4 кв.м.), согласно техническому заключению, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу 05.11.2019 г.;

- признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенный 

<

адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилая – 36,2 кв.м., состоящий из: поз. 1 – санузел (4,6 кв.м.), поз.2 – коридор (7,0 кв.м.), поз. 3 – кухня (13,0 кв.м.), поз. 4 – жилая (9,0 кв.м.), согласно техническому заключению, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу 05.11.2019 г.

В судебное заседание истцы, представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление Росреестра по Брянской области не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Причины неявки суду не сообщены. От представителей третьих лиц Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление Росреестра по Брянской области имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, состоящий из двух квартир №1 и №2, расположенный 

<

адрес>. Жилой дом фактически разделен на две изолированные части, каждая из которых имеет отдельные выходы на земельные участки, отдельные системы отопления, газо-энерго и водоснабжение. Истцами самовольно возведены жилые пристройки к жилому дому 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянск №1 12.04.2016 г. № 2-10/415, жилой дом 

<

адрес>, фактически разделен на две обособленные части: квартира 1, площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: санузла площадью 4,6 кв.м., коридора площадью 7,0 кв.м., кухни 13,0 кв.м., жилой комнаты площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты 8,8 кв.м., жилой комнаты 14,3 кв.м., жилой комнаты 9,0 кв.м. и квартира 2, площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой 55,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора площадью 6,5 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м., кухни площадью 5,2 кв.м., кухни площадью 5,6 кв.м., коридора 4,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 4,0 кв.м.

На возведение построек Лит. А6, А7, А8, а1, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 разрешение на строительство не представлено.

Для сохранения самовольной постройки истцы обратились в Брянскую городскую администрацию, однако ответом № 198грМиБе от 27.01.2020 года им было рекомендовано обратиться в суд.

Фактически, как следует из материалов дела, между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, жилой дом разделен между собой на две части в виде зданий капитальной стеной, с отдельными выходами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением.

Так, часть жилого дома (квартира №1), общей площадью 60,8 кв.м., находится в пользовании у ФИО3, часть жилого дома (квартира №2), общей площадью 80,7 кв.м. находится в пользовании у ФИО2

Решением Советского районного суда г. Брянска от 14.04.2015 г. исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворены. 

Судом постановлено: «Сохранить в реконструированном виде жилой дом 

<

адрес> общей площадью 127,7 кв.м., в том числе жилой дом 82,5 кв.м., лит. А6, а.1 и надворные постройки Лит. 1,2,5 согласно технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 06.08.2013 года.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный 

<

адрес> в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных пристроек к дому лит. А6, а.1 и надворных построек Лит. 1,2,5,6 по данным технического паспорта ГУП «Бранскоблтехинвентаризация» от 06.08.2013 года, инвентарный номер №1036/2».

Согласно технического заключения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу № 32/01-74/195 от 05.11.2019 г. несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома самовольно возведенными жилыми пристройками (лит А7, А8) выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материальных технический ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений, повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом. Обследованные жилые помещения (блок 1 и блок 2) обеспечены инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимся в исправном состоянии. Самовольно возведенные жилые пристройки (лит А7, А8) к жилому дому, расположенному на земельном участке 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Жилой дом 

<

адрес> состоит из двух блоков (блок 1, блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом из них. Блок 1 – одноэтажный, блок 2 – одноэтажный, не имеют в общих капитальных стенах проемов между блоками и имеют отдельные входы-выходы, придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений блока 1 и блока 2 отвечает требованиям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (Утвержден Приазом Минстроя России от 20.10.2016 г. №725). Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки, с учетом самовольных пристроек составляют: общая площадь – 141,5 кв.м., в том числе жилая – 91,5 кв.м., из них: одноквартирный жилой дом (блок №1 (поз. 1-7)) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 60,8 кв.м., в том числе жилая 36,2 кв.м. Одноквартирный жилой дом (блок №2 (поз. 1-10)) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 80,7 кв.м., в том числе жилая – 55.3 кв.м. При составлении технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» не были учтены площади, узаконенные решением Советского районного суда г. Брянска от 14.04.2015 г.

В соответствии с определением Советского районного суда г. Брянска от 14.05.2020 года ООО «Авторитет» была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 30/2020, составленному ООО «Авторитет» 03.08.2020 года, эксперт пришел к выводу о том, что самовольно возведенные жилые пристройки (А7, А8) к жилому дому, расположенному 

<

адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, с учетом их функционального назначения (фактического использования), с поправкой на то, что высота жилой комнаты в пристройке лит А7 не соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», рекомендующих выполнять высоту помещений в жилых домах от пола до потолка высотой не менее 2,5 м.

Самовольно возведенные пристройки (А7, А8) к жилому дому, расположенному 

<

адрес> соответствуют градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки города Брянска, санитарному законодательству, требованиям пожарного законодательства, требованиям экологического законодательства.

Кроме того, экспертом установлено, что высота от пола до потолка жилой комнаты в самовольно возведенной пристройке лит. А7 жилого дома, расположенного 

<

адрес>, составляет 2,0 м., что не соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», рекомендующих выполнять высоту помещений в жилых домах от пола до потолка высотой не менее 2,5 м. Данное нарушение является устранимым и не может являться основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания. Конструкции самовольно выполненной пристройки А7 жилого дома, расположенного 

<

адрес> находятся в исправном состоянии. При исправном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Также после проведенных исследований эксперт считает, что жилой дом, расположенный 

<

адрес> может быть признан домом блокированной застройки.

При этом эксперт полагает, что в рамках возникшего спора производить расчет разницы в стоимости предлагаемых к выделу блоков (жилых помещений) размер у доли в праве собственности каждого из собственников нецелесообразно, поскольку в процессе натурального экспертного осмотра стороны указали, что сложившийся порядок пользования жилым домом, в результате которого ФИО3 (13/20 долей) использует условную квартиру (блок 1) общей площадью 60,8 кв.м. и ФИО2 (7/20 долей) использует условную квартиру (блок 2) общей площадью 80,7 кв.м., не влечет с их стороны спора по перераспределению долей и/или соответствующей компенсации в результате реконструкции, приведшей к изменению пропорции фактически используемых частей жилого дома долям в праве общей долевой собственности. 

Суд принимает заключение № 30/2020 от 03.08.2020 г., составленное ООО «Авторитет», в качестве допустимого доказательства, поскольку оно согласуется с материалами дела, соответствует требованиям законодательства, является полным и достоверным, компетентность эксперта сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. 

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 года № 250).

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Истцами представлены надлежащие доказательства соответствия реконструированного спорного объекта недвижимости строительным нормам и правилам, а также доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан на возведенных объектах.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция спорного объекта недвижимости была осуществлена собственниками объекта без получения необходимого разрешения на строительство, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, объект расположен в пределах земельного участка, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 на праве собственности, сведения о наличии каких-либо обременений на этот объект отсутствует, права смежных землепользователей не нарушены, поскольку они возведены к внутренней части дома, суд находит исковые требования в части сохранения жилого дома, расположенного 

<

адрес>, в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом сохранение спорного объекта в имеющемся в настоящее время состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истцами были предприняты соответствующие меры для получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию.

Оценивая требования о признании спорного дома домом блокированной застройки, суд приходит к следующему :

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Своду правил «Дома жилые одноквартирные» № СП 55.13330.2011, введенного в действие 20 мая 2011 года, он распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»). 

При таких обстоятельствах, с учетом заключения эксперта № 30/2020, составленного ООО «Авторитет» от 03.08.2020 года, суд полагает, что исковые требования о признании жилого дома 

<

адрес>, домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, согласие собственников на раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, согласно которого площадь блока ФИО3 составляет 60,8 кв.м., ФИО2 80,7 кв. м., а также то, что жилой дом, расположенный 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, принимая во внимание заключение ООО «Авторитет», согласно которому вышеуказанное домовладение состоит из двух изолированных блоков, которые могут эксплуатироваться самостоятельно, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенный 

<

адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилая – 36,2 кв.м., состоящий из: поз. 1 – санузел (4,6 кв.м.), поз.2 – коридор (7,0 кв.м.), поз. 3 – кухня (13,0 кв.м.), поз. 4 – жилая (9,0 кв.м.), согласно техническому заключению, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу 05.11.2019 г.; за ФИО2 признать право собственности на жилой дом, представляющей собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенный 

<

адрес>, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилая – 55,3 кв.м., состоящий из: поз.1-коридор (6,5 кв.м.), поз. 5 –коридор (4,1 кв.м.), поз.6 – жилая (11,3 кв.м.), поз. 7 – жилая (10,4 кв.м.), поз. 8 – жилая (14,3 кв.м.), поз. 9 – жилая (15,3 кв.м.), поз. 10 – жилая (4 кв.м.), согласно техническому заключению, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу 05.11.2019 г.;

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (п. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В силу ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основанием для внесения записи в ЕГРП является решение, в котором об этом указано в его резолютивной части (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, что настоящее решение будет является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на жилой дом 

<

адрес> о погашении имеющихся записей об общей долевой собственности и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом блокированной постройки - удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный 

<

адрес>, с окончательными техническими характеристиками: 141,5 кв.м. общей площади в том числе 91,5 кв.м. жилой, с учетом самовольно возведенных жилых пристроек Лит А7, А8, согласно техническому заключению, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу 05.11.2019 г.; 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, в составе – жилого дома блокированной застройки, расположенный 

<

адрес>, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилая – 55,3 кв.м., состоящий из: поз.1-коридор (6,5 кв.м.), поз. 5 –коридор (4,1 кв.м.), поз.6 – жилая (11,3 кв.м.), поз. 7 – жилая (10,4 кв.м.), поз. 8 – жилая (14,3 кв.м.), поз. 9 – жилая (15,3 кв.м.), поз. 10 – жилая (4 кв.м.), согласно техническому заключению, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу 05.11.2019 г.;

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, в составе – жилого дома блокированной застройки, расположенный 

<

адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилая – 36,2 кв.м., состоящий из: поз. 1 – санузел (4,6 кв.м.), поз.2 – коридор (7,0 кв.м.), поз. 3 – кухня (13,0 кв.м.), поз. 4 – жилая (9,0 кв.м.), согласно техническому заключению, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу 05.11.2019 г.

Настоящее решение будет является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на жилой дом 

<

адрес> о погашении имеющихся записей об общей долевой собственности и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Позинская

Решение суда в окончательном виде изготовлено 05 октября 2020 года.