Дело № 2-311/2025 

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе 

председательствующего Реброва А.А., 

при секретаре судебного заседания Додоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась суд с вышеуказанным иском к ФИО2 в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что во владении ФИО1 находится земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом был передан истцу и ее мужу в собственность родителями супруга после того, как был зарегистрирован брак. С этого момента истец вместе с супругом стали проживать в данном доме. 

Земельный участок находится в государственной собственности, имеет кадастровый №, площадь земельного участка 1500 кв.м. В ЕГРН сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют. Жилой дом по вышеуказанному адресу отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 40,8 кв.м, год постройки 1968. 

Брак между истцом и Павловским В.М . был зарегистрирован в 1974 году, после заключения брака стали сразу проживать в этом доме. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец является наследником к имуществу мужа, на день смерти проживала с мужем, после его смерти фактически приняла наследство, оставшееся после смерти мужа. Истец к нотариусу после смерти мужа с заявлением о принятии наследства не обращалась, наследственное дело не заводилось. После смерти мужа истец так и продолжила проживать в жилом доме, использовать земельный участок, без претензий со стороны третьих лиц. Давность владения не прерывается и в своей совокупности составляет период более 20 лет. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения никем не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества, никто не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 действующая на основании доверенности, не явились, извещались судом надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) о месте и времени рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 для участия в судебное заседания не явилась, извещалась судом надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) о месте и времени рассмотрения дела, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Сабиновского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области для участия в судебное заседание не явился, глава сельского поселения ФИО5 суду представила отзыв на исковое заявление, в котором решение по данному делу оставляет на усмотрение суда, а также ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области в судебные заседания не явился, извещался судом надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений и ходатайств в адрес суда не направил. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателях и зарегистрированных правах отсутствуют.

Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области сообщает, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют материалы регистрационного дела на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Сабиновского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №, членом хозяйства на текущую дату, жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 Правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом с кадастровым номером № не имеется, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. 

Суду представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с заключением которого следует, что в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь составила 1519 кв.м. Декларированная площадь данного земельного участка составляла 1500 кв.м. Фактическая разница между площадями составила 19 кв.м, что является допуском и не превышает величину декларированной площади земельного участка. На земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> имеется объект недвижимости (жилой дом), данные о котором отсутствуют в сведениях ЕГРН. 

Представлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь здания составляет 40,8 кв.м, выстроен на земельном участке с кадастровым номером № год постройки – 1968. 

Согласно заключению ООО «КонЭкс» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 ГК РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 связывает возникновение у нее права собственности на жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес>, с добросовестным, открытым и непрерывным владением ею как своими собственными в течение более двадцати лет, после смерти своего супруга ФИО7 умершего ДД.ММ.ГГГГ, то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Такие правовые позиции относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности, в том числе в отношении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, неоднократно излагались Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и других.

Согласно абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из представленного в дело свидетельства о заключении брака подтверждается, что ФИО3 и. ФИО8 являются супругами, брак между ними был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака супруге присвоена фамилия – Павловская. 

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Администрацией Хозниковского сельского округа Лежневского района, Ивановской области. Данные сведения также подтверждаются представленным в дело сообщением Комитета Ивановской области ЗАГС. 

Наследственного дела к имуществу ФИО3 не заводилось. 

Из искового заявления, объяснений истца в ходе рассмотрения дела следует, что при жизни ФИО3 его родители передали ему и его супруге ФИО1 спорный жилой дом в постоянное пользование. Начиная с 1974 года, супруги ФИО9 стали проживать в данном доме, вели совместное хозяйство. Документы на дом не оформлялись. После смерти своего мужа ФИО1 по настоящее время проживает в жилом доме, ведет хозяйство. 

Ответчик ФИО2 не представила возражений относительно вышеприведенных доводов истца. 

ФИО1 ежемесячно оплачивает коммунальные услуги поспорному жилому дому, с 2007 года осуществляет имущественное страхование в отношении дома, что подтверждается представленными в дело документами.

Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10 и ФИО11 следовало, что они являются соседями ФИО1 После смерти родителей ФИО3 супруга истца, ФИО1 и ФИО3 переехали проживать в спорный дом постоянно, вели хозяйство, ухаживали за домом и земельным участком. После смерти супруга истец так и проживает в доме по настоящее время, несет бремя его содержания. Никаких притязаний со стороны третьих лиц к супругамПавловским никто не предъявлял, как и не предъявляют в настоящее время к истцу. 

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, они согласуются и с объяснениями истца.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 ГК РФ, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

Проанализировав изложенное, суд считает, что истец представила достаточные доказательства, подтверждающие добросовестность, открытость и непрерывность владения более 15 лет как своим собственным спорным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 40,8 кв.м, год постройки 1968, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Ребров 

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2025 года.