№ 2-2054/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года город Ессентуки 

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о признании договора – дарения жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о признании договора – дарения от 11 сентября 2017 года жилого дома, площадью 135,1 кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка, площадью 852,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес>, недействительным, применении последствий недействительности сделки, возврате сторон в первоначальное положение, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные его доверителем исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что 20 марта 1985 года между ФИО1, и ФИО2 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

...> от 20.03.1985 г.

В период брака в 1997 году, а именно на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке от 31.03.1997 г., акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, утвержденного постановлением Главы города Ессентуки №465 от 13.05.1997 г., супругами построен индивидуальный жилой дом двухэтажный с подвалом общей площадью 135,1 кв.м, с кадастровым номером 26:30:100104:36, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом по взаимной договоренности зарегистрировано в установленном законом порядке на ФИО2 08.04.1997 г.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 852,8 кв.м, с кадастровым номером № также оформленным по взаимной договоренности на праве собственности на ФИО3 на основании постановления Главы города Ессентуки №1012 от 15.11.1996 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К совместной собственности супругов, в том числе относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, в соответствие с действующим законодательством, приобретенные в период брака жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, является совместной собственностью истца и ответчика.

11 сентября 2017 года ответчик ФИО2 и соответчик ФИО4 заключили договор дарения, в соответствии с которым право собственности на жилой дом и на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, перешло к ФИО4

Договор дарения был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю 16 октября 2017 года.

Согласно ст. 35 СК РФ пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Нотариально удостоверенное согласие истца на заключение договора дарения ответчиками получено не было, в связи с чем, были нарушены права истца как участника общей собственности. О совершенной сделке истец ФИО1 узнала совершенно случайно, ознакомившись с документами об отчуждении недвижимого имущества, которые ответчики от нее скрывали. Документально подтверждается, что она являюсь полноправным участником совместной собственности на имущество, приобретённое во время брака, которое незаконно было отчуждено без ее согласия тайно. Никакого согласия, устного или письменного, на отчуждение своего имущества ФИО1 не давала. Права истца нарушены также тем, что она проживает в данном доме с момента его постройки в 1997 году, что подтверждается регистрацией по месту жительства в паспорте, отметками в домовой книге. Права ФИО1 на пользование жилым помещением безусловно нарушены, так как новый собственник может выселить ее с учётом требований жилищного законодательства. При этом судьба права истца на проживание в договоре дарения оговорена не была, что нарушает ее права не только как собственника, но и как пользователя жилого помещения.

Просит суд:

Признать договор – дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, площадью 135,1 кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка, площадью 852,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4, недействительным, применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение.

Взыскать с ФИО2 и ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные ее исковые требования по основаниям, изложенным ее представителем по доверенности ФИО5 Просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учетом мнений участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд, с учетом мнений участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В судебном заседании установлено, что 20 марта 1985 года между ФИО1 и ФИО2 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

...> от 20.03.1985 г., выданного Ессентукским Городским Загсом Ставропольского края.

В период брака в 1997 году, а именно на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке от 31.03.1997 г., акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, утвержденного постановлением Главы города Ессентуки №465 от 13.05.1997 г., супругами построен индивидуальный жилой дом двухэтажный с подвалом общей площадью 135,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом по взаимной договоренности зарегистрировано в установленном законом порядке на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 852,8 кв.м, с кадастровым номером №, также оформленным по взаимной договоренности на праве собственности на ФИО3 на основании постановления Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К совместной собственности супругов, в том числе относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что приобретенные в период брака жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются совместной собственностью истца ФИО1 и ответчика ФИО2

Согласно ст. 35 СК РФ пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Пунктом 1 ст. 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Согласно ст. 166, ст. 167, ст. 168 Гражданского Кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 173.1. Гражданского Кодекса РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

11 сентября 2017 года ответчик ФИО2 и соответчик ФИО4 заключили договор дарения, в соответствии с которым право собственности на жилой дом и на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, перешло к ФИО4

Договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю 16 октября 2017 года.

В ст. 253 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Нотариально удостоверенное согласие истца ФИО1 на заключение договора дарения ответчиком ФИО2 получено не было.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Суд принимает во внимание, признание иска ответчиком ФИО2 В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. С учетом обстоятельств дела, суд считает, что признание иска ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В судебном заседании ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснена сущность совершаемого им процессуального действия, что подтверждается подписью ФИО2 в протоколе судебного заседания. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. Указанные судебные расходы подтверждены документально.

Таким образом, суд взыскивает судебные расходе по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей в пользу ФИО1 с ответчиков ФИО2 и ФИО4 в равных долях по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о признании договора – дарения жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Признать договор – дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, площадью 135,1 кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка, площадью 852,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4, недействительным, применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы Отдела по г. Ессентуки в ЕГРН и в ГКН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 декабря 2017 года.

Председательствующий, судья: В.А.Емельянов